Дело 2-42-2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» января 2012 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего Поддубного Р.Г., с участием адвоката Гончаровой Л.И., при секретаре Деткиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаробян ФИО9 в лице представителя по доверенности Гончаровой ФИО10 к ОАО <адрес>, Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимость, УСТАНОВИЛ: Шаробян ФИО11 в лице представителя по доверенности Гончаровой ФИО12 обратилась в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ОАО <адрес>, Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимость в связи с тем, что с 1991 года истица проживаю в <адрес>, работала с этого же времени дояркой в совхозе <адрес>. Вначале жила на квартире, а затем ей Администрация совхоза предоставила в 1992 году комнату в гостинице совхоза, которую она привила в надлежащий вид, чтобы можно было проживать: провела свет, установила новые 2 окна, оштукатурила стены комнаты, наклеила обои, поставила новую дверь. В техническом паспорте это комната №, общей площадью 17,3 кв.м. В 1994 году, ей выделила дирекция ЗАО еще одну комнату (комната №, общей площадью 13,5 кв.м), в которой так же не возможно было проживать, и истица её привела в порядок, как и первую комнату. На две комнаты, которые ей представила Администрация ЗАО ни каких документов на вселение в комнаты, не выдавала. Но истица в течении проживания в этих комнатах все приводила в порядок как в своих собственных. После передачи ей второй комнаты, она в ней решила сделать кухню и ванную комнату с совмещенным туалетом, так как это была последняя комната, и возможно было сделать слив и сливную яму на улице. Истица приобретала все необходимое для установления ванны, туалета, приобрела железные трубы, которые впоследствии продала, так как стали доступны пластиковые трубы. В этих комнатах она провела паровое отопление, но котел еще не устанавливала, отапливалась электричеством, проведен водопровод. В первой и второй комнате истице пришлось полностью снять штукатурку и заново оштукатурить стены, наклеить обои, поставила лутки и 3 двери, окраска дверей, полов, регистров и труб парового отопления, установка счетчиков. На уровне окончания второй комнаты истица возвела стену и получился коридорчик, в котором он так же произвела капитальный ремонт. Приказом №-А от ДД.ММ.ГГГГ по ЗАО <адрес> часть гостиницы, находящейся в <адрес> была отдана под квартиры работникам ЗАО, в том числе и истице. В этом приказе было указано, что ей отдано под <адрес> часть помещения гостиницы, с выдачей ей ордера и договора обязательного найма. Истице был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру из трех комнат жилой площадью 40,0 кв.м, второй этаж. Данный ордер был утвержден Генеральным директором ЗАО и его подписью. Но реально она получила одну комнату №, общей площадью 13,9 кв.м, в которой она так же сделала капитальный ремонт. Возведенную стену по коридору она убрала и перенесла её на уровень последней комнаты. В 2002-2004 году в их жилых кварталах начали проводить газопровод. Первыми провели межевую трубу к гостинице семья ФИО7 и ФИО8. Из-за отсутствия материальных средств истица тогда не могла в этом участвовать и только с 2009 года она стала оплачивать межевую трубу и только в июне 2011 года полностью оплатила межевую трубу, полностью оплатила межевую размере <данные изъяты> рублей, приобретено все оборудование на проведение газа в квартире на сумму <данные изъяты> рублей. Истицей заказан и получен технический паспорт на квартиру. Общая площадь квартиры составляет 53,1 кв.м, жилая площадь - 30,7 кв.м. Инвентаризационная оценка квартиры составляет - <данные изъяты> рублей. Истица заключила договор на питьевое водоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ (последний договор), договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, с момента как вселилась в комнату гостиницы. Истица попытался приватизировать данную квартиру. Но выяснилось, что никаких правоустанавливающих документов на это здание в администрации ЗАО не имеется, так строилось хозспособом, то оно не значится на балансе в ЗАО <адрес>, в муниципальную собственность <адрес> здание гостиницы не передавалось и в реестре муниципального образования "<адрес> городское поселение" не значится. Таким образом, собственника на бывшую гостиницу ЗАО <адрес> не имеется и истица на основании Гражданского законодательства может в данном случае приобрести право собственности на созданную ею собственность - квартиру №. Некоторые жильцы квартир их дома уже признали в судебном порядке право собственности и получили Свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, с момента получения первой и второй комнат, истица, хотя и не являлась собственником комнат, пользовалась и содержала эти комнаты, производила капитальный ремонт только за свой счет. Пользовалась открыто, непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом более 17 лет, т.е. у истицы появилась после проживания и владения по истечении 15 лет - приобретательская давность. Просит суд вынести решение о признании за Шаробян ФИО13 на праве собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м по приобретательской давности. В судебном заседании истец Шаробян ФИО14 не явилась, её интересы в судебном заседании представляет адвокат Гончарова ФИО15 Представитель истца - Гончарова ФИО16, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, ордера и удостоверения, в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик - Администрация <адрес> городского поселения <адрес> в судебное заседание представителя не направила, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили. Ответчик - ОАО <адрес> в судебное заседание представителя не направила, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие на усмотрение суда. Суд рассмотрел дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Суд, изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что: с 1991 года истица проживаю в <адрес>, работала с этого же времени дояркой в совхозе <адрес>. Вначале жила на квартире, а затем ей Администрация совхоза предоставила в 1992 году комнату в гостинице совхоза, которую она привила в надлежащий вид, чтобы можно было проживать: провела свет, установила новые 2 окна, оштукатурила стены комнаты, наклеила обои, поставила новую дверь. В техническом паспорте это комната №, общей площадью 17,3 кв.м. В 1994 году, ей выделила дирекция ЗАО еще одну комнату (комната №, общей площадью 13,5 кв.м), в которой так же не возможно было проживать, и истица её привела в порядок, как и первую комнату. На две комнаты, которые ей представила Администрация ЗАО ни каких документов на вселение в комнаты, не выдавала. Но истица в течении проживания в этих комнатах все приводила в порядок как в своих собственных. После передачи ей второй комнаты, она в ней решила сделать кухню и ванную комнату с совмещенным туалетом, так как это была последняя комната, и возможно было сделать слив и сливную яму на улице. Истица приобретала все необходимое для установления ванны, туалета, приобрела железные трубы, которые впоследствии продала, так как стали доступны пластиковые трубы. В этих комнатах она провела паровое отопление, но котел еще не устанавливала, отапливалась электричеством, проведен водопровод. В первой и второй комнате истице пришлось полностью снять штукатурку и заново оштукатурить стены, наклеить обои, поставила лутки и 3 двери, окраска дверей, полов, регистров и труб парового отопления, установка счетчиков. На уровне окончания второй комнаты истица возвела стену и получился коридорчик, в котором он так же произвела капитальный ремонт. Приказом №-А от ДД.ММ.ГГГГ по ЗАО <адрес> часть гостиницы, находящейся в <адрес> была отдана под квартиры работникам ЗАО, в том числе и истице. В этом приказе было указано, что ей отдано под <адрес> часть помещения гостиницы, с выдачей ей ордера и договора обязательного найма. Истице был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру из трех комнат жилой площадью 40,0 кв.м, второй этаж. Данный ордер был утвержден Генеральным директором ЗАО и его подписью. Но реально она получила одну комнату №, общей площадью 13,9 кв.м, в которой она так же сделала капитальный ремонт. Возведенную стену по коридору она убрала и перенесла её на уровень последней комнаты. В 2002-2004 году в их жилых кварталах начали проводить газопровод. Первыми провели межевую трубу к гостинице семья ФИО7 и ФИО8. Из-за отсутствия материальных средств истица тогда не могла в этом участвовать и только с 2009 года она стала оплачивать межевую трубу и только в июне 2011 года полностью оплатила межевую трубу, полностью оплатила межевую размере <данные изъяты> рублей, приобретено все оборудование на проведение газа в квартире на сумму <данные изъяты> рублей. Истицей заказан и получен технический паспорт на квартиру. <адрес> квартиры составляет 53,1 кв.м, жилая площадь - 30,7 кв.м. Инвентаризационная оценка квартиры составляет - <данные изъяты> рублей. Истица заключила договор на питьевое водоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ (последний договор), договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, с момента как вселилась в комнату гостиницы. Истица попытался приватизировать данную квартиру. Но выяснилось, что никаких правоустанавливающих документов на это здание в администрации ЗАО не имеется, так строилось хозспособом, то оно не значится на балансе в ЗАО <адрес>, в муниципальную собственность <адрес> здание гостиницы не передавалось и в реестре муниципального образования "<адрес> городское поселение" не значится. Таким образом, собственника на бывшую гостиницу ЗАО <адрес> не имеется и истица на основании Гражданского законодательства может в данном случае приобрести право собственности на созданную ею собственность - <адрес>. Некоторые жильцы квартир их дома уже признали в судебном порядке право собственности и получили Свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, с момента получения первой и второй комнат, истица, хотя и не являлась собственником комнат, пользовалась и содержала эти комнаты, производила капитальный ремонт только за свой счет. Пользовалась открыто, непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом более 17 лет, т.е. у истицы появилась после проживания и владения по истечении 15 лет - приобретательская давность. ДД.ММ.ГГГГ истица была зарегистрирована в <адрес>, что подтверждается копией паспорта серии №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № <адрес>, не имеет собственника, что подтверждается справками, предоставленными администрацией <адрес>, администрацией <адрес> городского поселения и администрацией ОАО <адрес> Согласно справки Пролетарского филиала ГУПТИ <адрес> инвентаризационная стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру не предъявлены, имеет общую площадь 53,1 кв.м, жилую площадь 30,7 кв.м. С 1992 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой № по адресу: <адрес>, как собственным имуществом. В соответствии со ст. 324 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. Таким образом, в квартире № расположенной по указанному адресу, истица открыто и непрерывно проживала и проживает более 19 лет и добросовестно владеет ею, поскольку она вселилась в неё правомерно, добросовестно оплачивала и оплачивает по настоящее время все коммунальные платежи и налоги на имущество, что подтверждается представленными справками. Учитывая вышеизложенное, исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шаробян ФИО17 в лице представителя по доверенности Гончаровой ФИО18 к ОАО <адрес>, Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимость удовлетворить в полном объеме. Признать за Шаробян ФИО19 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 53, 1 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м по приобретательской давности. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 23 января 2012 года. Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный Копия верна. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Р.Г. Поддубный