Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «13» марта 2012 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кирюхиной Е.В., при секретаре Сергеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурба ФИО9, Гурба ФИО10 к Гурба ФИО11, Гурба ФИО12 об изменении договора о приватизации жилья, установил: Гурба ФИО13 Гурба ФИО14 обратились в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Гурба ФИО15 Гурба ФИО16 об изменении договора о приватизации жилья. В судебное заседание истец Гурба ФИО17 явился, показал суду, что их семье, состоящей в 1992 году из четырех человек: Гурба ФИО18, Гурба ФИО19, Гурба ФИО20, Гурба ФИО21, принадлежит на праве собственности квартира № в жилом доме № № по ул. <адрес>. О том, что они являются участниками приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, он и его брат узнали после обращения в ГУПТИ <адрес> за предоставлением справки об участии в приватизации, их поставили в известность, что они являются участниками приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С заявлением об участии в приватизации квартиры они с братом Гурба ФИО22. не обращались и не подписывали никаких документов о включении их в число участников приватизации. Кроме того, в заявлении о приватизации квартиры отсутствуют их подписи. Включение их в число участников договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) считает незаконным и необоснованным, поскольку участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации. Просил внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в п.1 заменить подпункт «Количество членов семьи четыре человека» на подпункт «Количество членов семьи два человека»: Гурба ФИО23, Гурба ФИО24; исключить из числа участников приватизации из договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Гурба ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Гурба ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. Истец Гурба ФИО28 явился в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, и аналогичные показаниям истца Гурба ФИО29., настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Ответчики Гурба ФИО30., Гурба ФИО31 в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, о чем суду представлены соответствующие заявления. Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений суду не представлено. Третье лицо администрация <адрес> городского поселения - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но в материалах дела имеется ходатайство за подписью главы Пролетарского городского поселения Радченко ФИО32 о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения искового заявления не возражают (л.д. 33). Суд, заслушав истцов Гурба ФИО33., Гурба ФИО34., ответчиков Гурба ФИО35 Гурба ФИО36 исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. На основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Гурба ФИО37 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Согласно договора квартира приобретена на семью из четырех человек. Договор был зарегистрирован в БТИ Пролетарского (с) района, при регистрации договора было указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передается на праве собственности Гурба ФИО38. На основании указанного договора передачи квартиры было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., зарегистрирована на праве собственности за Гурба ФИО39 (л.д. 10). Доли в праве собственности на квартиру определены не были. О том, что Гурба ФИО40., Гурба ФИО41 являются участниками приватизации квартиры не знали, узнали лишь когда обратилась в ГУПТИ РО по <адрес> (с) району <адрес> за предоставлением справки об участии в приватизации, их поставили в известность, что они являются участниками приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С заявлением о приватизации квартиры они не обращались и не подписывали никаких документов о включении их в число участников приватизации. Кроме того, в заявлении о приватизации квартиры отсутствуют их подписи. Включение их в число участников договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ незаконно и необоснованно, поскольку участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации. По поводу исключения истцов из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ и изменения указанного договора, они вынуждены обратиться в суд, поскольку изменение договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон невозможно по причине ликвидации организации продавца - МБТИ <адрес> (с) района, а <адрес> (с) филиал ГУПТИ <адрес> не является правопреемником МБТИ. Согласно ответу ГУПТИ РО <адрес> (с) филиала <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участвовали 4 человека: Гурба ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гурба ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гурба ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гурба ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34). В соответствии со ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В порядке ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. В соответствии со ст. 453 ГК РФ - при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Суд считает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с нарушением действующего законодательства и как следствие является недействительным в части включения истцов в число участников приватизации по следующим основаниям: истцы не обращались с заявлением о приватизации квартиры и не подписывали никаких документов о включении их в число участников приватизации. Тем более в заявлении на приобретение в общую совместную собственность квартиру № № в доме № по <адрес> Ростовской области отсутствуют подписи Гурба ФИО46 Гурба ФИО47 Согласно ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и участие в приватизации является правом проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, и участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации. Изменение договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон невозможно, ввиду ликвидации организации продавца - МБТИ Пролетарского (с) района <адрес>, а <адрес> (с) филиал ГУПТИ РО не является правопреемником МБТИ. Сделка произошла помимо волеизъявления истцов, то есть вопреки желанию нескольких сторон договора, что дает основание сделать вывод о недействительности сделки в части включения истцов в число участников приватизации в соответствии со ст.168 ГК РФ, поскольку указанная сделка была заключена в нарушение закона. Таким образом, включение истца в число лиц, участвовавших в приватизации, незаконно и необоснованно, поскольку участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации. В соответствии со ст. 450, 452, 453 ГК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчик иск признал. Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчицей исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчицей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: внести изменения в договор на передачу квартир (домов) № в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в п.1 заменить подпункт «Количество членов семьи четыре человека» на подпункт «Количество членов семьи два человека»: Гурба ФИО48, Гурба ФИО49. Исключить из числа участников приватизации из договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Гурба ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Гурба ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: подпись Е.В. Кирюхина Копия верна. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Е.В. Кирюхина