Дело № 2-45-2012 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 января 2012 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Губарь Л.В. при секретаре Яковлевой М.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Репетуха ФИО9, Мартемьяновой ФИО10 Мартемьянова ФИО11, Хорост ФИО12 к ООО <адрес> третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УСТАНОВИЛ: Репетуха ФИО13 Мартемьянова ФИО14Мартемьянов ФИО15.,Хорост ФИО16 обратились в Пролетарский районный суд <адрес> с иском к ООО <адрес> о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.ст. 9, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии со ст. 608 ГК РФ, на основании протокола № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 960000 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО <адрес> и уполномоченным лицом Горбуновым ФИО17 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО <адрес> обратилось в Пролетарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды. Заявление с прилагающимися документами было принято на регистрацию. Однако, в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было разъяснено о необходимости погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с регистрацией договора аренды с ООО <адрес> Договор аренды с ООО «<адрес>» действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на истекший срок действия договора, регистрационная запись о нем сохраняется в ЕГРП, поскольку ни одна из сторон данного договора не обращалась с заявлением о погашении регистрационной записи. Во внесудебном порядке регистрационную запись № теоретически возможно погасить только лишь путем подачи заявления сторонами договора аренды с ООО <адрес>», однако практически это не возможно, поскольку некоторые участники договора на стороне арендодателя продали свои земельные доли, а ООО «<адрес>» признана банкротом, и в отношении общества введена процедура конкурсного управления. В соответствии с п.п. 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 135 государственная регистрация прекращения и расторжения договори аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах 111-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "С-1 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ню являются: вступившие в законную силу судебные акты. Просит суд, принять решение о погашении регистрационной записи № о ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной в связи с регистрацией договора аренды с ООО <адрес>» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения и кадастровым номером № площадью 960000 кв.м., с местоположением Россия, <адрес> Истцы Репетуха ФИО18 Мартемьянова ФИО19Мартемьянов ФИО20Хорост ФИО21. в судебное заседание не явились, их интересы в судебном заседании на основании доверенности представляет Горбунов ФИО22, который в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме. Ответчик по делу ООО <адрес>» в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении извещения, возвращенным в адрес суда. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили. представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просят в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истцов Горбунова ФИО23 исследовав материалы дела, с учетом отзыва на исковое заявление третьего лица считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.ст. 9, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии со ст. 608 ГК РФ, на основании протокола № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 960000 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО <адрес> и уполномоченным лицом Горбуновым ФИО24 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО <адрес> обратилось в Пролетарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды. Заявление с прилагающимися документами было принято на регистрацию. Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было разъяснено о необходимости погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с регистрацией договора аренды с ООО <адрес>». Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 960000 кв.м с местоположением: Россия, <адрес> зарегистрирована сделка - аренда в пользу ООО <адрес> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: № срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 960000 кв.м с местоположением: Россия, <адрес> с ООО <адрес>» действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на истекший срок действия договора, регистрационная запись о нем сохранена в ЕГРП, поскольку ни одна из сторон данного договора не обращалась с заявлением о погашении регистрационной записи. Во внесудебном порядке регистрационную запись № возможно погасить только лишь путем подачи заявления сторонами договора аренды с ООО <адрес>», однако, поскольку некоторые участники договора на стороне арендодателя продали свои земельные доли, а ООО <адрес>» признана банкротом, и в отношении общества введена процедура конкурсного управления. В соответствии с п.п. 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 135 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах Ш- 4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. Вместе с тем, истец обратился в суд с иском о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ: Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Согласно со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как следствие признания недействительным правоустанавливающего документа, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, а не сама по себе государственная регистрация права или запись в ЕГРП. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП посредством внесения регистрационных записей. Внесение и погашение регистрационных записей осуществляются на основании возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Таким образом, погашение соответствующей записи в Едином государственном реестре прав является следствием удовлетворения исковых требований с использованием надлежащих способов защиты права, к которым не относится требование о погашении записи, которое, к тому же не является способом защиты права. Требование о погашении записи, не являющееся способом защиты права, направлено на оспаривание истцом по делу договора аренды, однако, соответствующие требования отсутствуют, истцом в данном случае избран ненадлежащий способ защиты права, так как данное требование направлено на прекращение договора аренды, что возможно в данном случае только при расторжении договора аренды. В соответствии со ст. 453 ГК" РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Таким образом, исковые требования истцов к ООО <адрес> третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворению не подлежат, так как истцами избран не надлежащий способ защиты своего нарушенного права. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Репетуха ФИО25, Мартемьянова ФИО26, Мартемьяновой ФИО27, Хорост ФИО28 к ООО «<адрес>», третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 01 февраля 2012 года. Копия верна: Судья подпись: Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Л.В.Губарь