Дело № 2-47-2012 года

РЕШЕНИЕ

«01» февраля 2012 года                                                                         г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

            Председательствующего судьи              Поддубного Р.Г.,

                  при секретаре                                       Деткиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костенко ФИО11, Гриценко ФИО12, Гриценко ФИО13, Костенко ФИО14, Власова ФИО15 к ООО <адрес> третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

    Костенко ФИО16, Гриценко ФИО17, Гриценко ФИО18, Костенко ФИО19, Власова ФИО20 обратились в суд с исковым заявлением к ООО <адрес>», третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.ст. 9, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии со ст. 608 ГК РФ, на основании протокола № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 760000 кв.м с местоположением: Россия, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО <адрес> и уполномоченным лицом Горбуновым ФИО21., был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» обратилось в Пролетарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды. Заявление с прилагающимися документами было принято на регистрацию.

Однако, в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в устной форме было разъяснено о необходимости погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с регистрацией договора аренды с ООО «<адрес>». В противном случае, по словам регистратора ФИО9 государственная регистрация договора аренды земельного участка с ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ будет приостановлена, а в дальнейшем в регистрации будет отказано.

Договор аренды с ООО «<адрес>» действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на истекший срок действия договора, регистрационная запись о нем сохраняется в ЕГРП, поскольку ни одна из сторон данного договора не обращалась с заявлением о погашении регистрационной записи.

Во внесудебном порядке регистрационную запись № теоретически возможно погасить только лишь путем подачи заявления сторонами договора аренды с ООО «<адрес>», однако практически это не возможно, поскольку некоторые участники договора на стороне арендодателя продали свои земельные доли, а ООО «<адрес>» признана банкротом, и в отношении общества введена процедура конкурсного управления.

В соответствии с п.п. 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 135 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах Ш- 4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Просят суд: принять решение о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной в связи с регистрацией договора аренды с ООО <адрес>» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 760000 кв.м, с местоположением: Россия, <адрес>.

Истцы Костенко ФИО22, Гриценко ФИО23, Гриценко ФИО24, Костенко ФИО25, Власова ФИО26 в судебное заседание не явились, их интересы в судебном заседании на основании доверенностей представляет Горбунов ФИО27, который в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик по делу ООО <адрес> в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении извещения, возвращенным в адрес суда. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просят в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов Горбунова ФИО28 исследовав представленный отзыв третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.ст. 9, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии со ст. 608 ГК РФ, на основании протокола № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 760000 кв.м с местоположением: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО <адрес> и уполномоченным лицом Горбуновым ФИО29 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 760000 кв.м с местоположением: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес> обратилось в Пролетарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды. Заявление с прилагающимися документами было принято на регистрацию.

Пролетарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцам было разъяснено о необходимости погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с регистрацией договора аренды с ООО «<адрес>».

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760000 кв.м с местоположением: Россия, <адрес>, СА <адрес> зарегистрирована сделка - аренда в пользу ООО «<адрес>», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: № срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760000 кв.м с местоположением: Россия, <адрес> с ООО «<адрес>» действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на истекший срок действия договора, регистрационная запись о нем сохранена в ЕГРП, поскольку ни одна из сторон данного договора не обращалась с заявлением о погашении регистрационной записи.

Во внесудебном порядке регистрационную запись № возможно погасить только лишь путем подачи заявления сторонами договора аренды с ООО «<адрес>», однако, поскольку некоторые участники договора на стороне арендодателя продали свои земельные доли, а ООО «<адрес>» признана банкротом, и в отношении общества введена процедура конкурсного управления.

В соответствии с п.п. 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 135 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах Ш- 4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, истцы обратились в суд с иском о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ: Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как следствие признания недействительным правоустанавливающего документа, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, а не сама по себе государственная регистрация права или запись в ЕГРП.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП посредством внесения регистрационных записей. Внесение и погашение регистрационных записей осуществляются на основании возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Таким образом, погашение соответствующей записи в Едином государственном реестре прав является следствием удовлетворения исковых требований с использованием надлежаших способов защиты права, к которым не относится требование о погашении записи, которое, к тому же не является способом защиты права.

Требование о погашении записи, не являющееся способом защиты права, направлено на оспаривание истцом по делу договора аренды, однако, соответствующие требования отсутствуют, истцом в данном случае избран ненадлежащий способ защиты права, так как данное требование направлено на прекращение договора аренды, что возможно в данном случае только при расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, исковые требования Костенко ФИО30, Гриценко ФИО32, Гриценко ФИО33, Костенко ФИО34, Власова ФИО31 к ООО «<адрес>», третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворению не подлежат, так как истцами избран не надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Костенко ФИО35, Гриценко ФИО36, Гриценко ФИО37, Костенко ФИО38 Власова ФИО39 к ООО «<адрес>», третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 01 февраля 2012 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                 Р.Г. Поддубный