Дело № 2-101-2012 года

РЕШЕНИЕ

«09» апреля 2012 года                                                          г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

            председательствующего               Поддубного Р.Г.,

                         с участием адвоката                                             Гончаровой Л.И.,

                         при секретаре                                           Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаровой ФИО11, Шарова ФИО12, Шарова ФИО13 к Ляшевой ФИО14, Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об определении долей в совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шарова ФИО15, Шаров ФИО16, Шаров ФИО17 обратились в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Ляшевой ФИО18, Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об определении долей в совместной собственности в связи с тем, что семья, состоящая в 1993 году из четырех человек: Шаровой ФИО19, мужа Шарова ФИО20, сына, Шарова ФИО21, моего отца, ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеет в совместной собственности квартиру, общей площадью 80, 3 кв.м, жилой площадью 47, 4 кв. м., в <адрес> в <адрес> на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 1/2долю домовладения на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В правоустанавливающих документах: договоре о приватизации, в регистрационном удостоверении все выше перечисленные лица на основании записи работников БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, указаны собственниками жилого помещения на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, т. е каждый из них является участником приватизации жилья, находящегося у нас в совместной собственности.

При обследовании Пролетарским ГУПТИ РО на ДД.ММ.ГГГГ была выявлено, что в договоре о приватизации указано, что они приватизировали квартиру, а в регистрационном удостоверении указано, что приватизируют 1/2часть домовладения. При инвентаризации установлено, что ими приватизирована 1/2доля жилого дома, общей площадью 77, 1 кв. м., жилой площадью 44,7 кв. м. Уменьшение общей площади на 3,2 кв.м. и жилой площади на 2,7 кв.м, произошло за счет уточнения обмеров при инвентаризации. Инвентаризационная оценка 1/2доли жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 548 кв.м находится в государственной собственности и в настоящее время мы с КУМИ готовим документы для оформления договора купли-продажи этого земельного участка.

Истица Шарова ФИО22, является наследницей первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца, ФИО6. Но она не могу осуществить своих наследственных прав, так как 124 доля жилого дома находится у них в совместной собственности. Отец при жизни не определил свою долю в 1/2 доле дома. В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает с рождением и прекращается со смертью. Таким образом определить долю в 1/2 доле дома за умершим отцом не представляется возможным. А поэтому определить доли возможно в судебном порядке только за живыми.

В досудебной подготовке просит запросить у нотариуса Пролетарской нотариальной палаты сведении о наличии наследственного дела ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наличии заявлений о принятии наследства или отказе от него.

В настоящее время возникла необходимость отчуждения своей части одним из членов семьи другому, но это сделать невозможно, так как у нас совместная собственность на квартиру, а для сделки необходимо определить доли.

Просит суд: Признать, что это не квартира, как указано в договоре 1030 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и не 1/2 доля домовладения как указано в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ, а 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес>.

Вынести решение об определении долей в совместной собственности, определив за Шаровой ФИО23, Шаровым ФИО24, Шаровым ФИО25 по 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 154,5 кв.м, жилой площадью 89,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы изменили исковые требования, просят суд: Признать, что это не квартира, как указано в договоре 1030 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и не 1/2 доля домовладения как указано в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ, а 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес>.

Вынести решение об определении долей в совместной собственности, определив за Шаровой ФИО26 - 1/4 долю, Шаровым Василием ФИО27 Шаровым ФИО28 по 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 154,5 кв.м, жилой площадью 89,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец Шарова ФИО29 и её представитель адвокат Гончарова ФИО30 действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают в полном объеме.

Соистцы Шаров ФИО31, Шаров ФИО32 в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик Ляшева ФИО33 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признал в полном объеме. Требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик - Администрация <адрес> городского поселения <адрес> в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме. Требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца его представителя, изучив представленные ходатайства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) Шаров ФИО34 Шаров ФИО35 Шарова ФИО36 ФИО6 участвовали в приватизации квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 80,3 кв.м, в том числе жилой 47,4 кв.м по адресу <адрес>.

На основании регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ Шаров ФИО37 Шаров ФИО38., Шарова ФИО39 ФИО6 приобрели в совместную собственность 1/2 долю домовладения в <адрес>.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), его наследником является истица Шарова ФИО40, что подтверждается ответом нотариуса Пролетарского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом <адрес> отсутствуют.

В судебном заседании, установлено, что собственники 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес> при жизни доли не определили.

При обследовании Пролетарским ГУПТИ РО на ДД.ММ.ГГГГ была выявлено, что в договоре о приватизации указано, что они приватизировали квартиру, а в регистрационном удостоверении указано, что приватизируют 1/2часть домовладения. При инвентаризации установлено, что ими приватизирована 1/2доля жилого дома, общей площадью 77, 1 кв. м., жилой площадью 44,7 кв. м. Уменьшение общей площади на 3,2 кв.м. и жилой площади на 2,7 кв.м, произошло за счет уточнения обмеров при инвентаризации. Инвентаризационная оценка 1/2доли жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № последняя инвентаризация многоквартирного жилого дома со строениями и сооружениями была произведена ДД.ММ.ГГГГ, после проведения инвентаризации был, изготовлен технический паспорт, в котором отражается техническое описание объектов и площадь. В графе «экспликация» в итоговой строке указаны три площади: а именно общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 175,7 кв.м., вторая площадь - общая площадь помещения- 154,5 кв.м., третья площадь - жилая - 89,3 кв.м. В общей площади включены площади веранд - <адрес> итоге составляет - 21,2 кв.м. Согласно, Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, гл.2, ст. 15, п5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. На основании выше сказанного в справке выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО была указана площадь - 154,5 кв.м.

Согласно со ст. 16 ЖК РФ: 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства; Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами; Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, в наследственную массу после умершего ФИО6 входит зарегистрированное за ними право совместной собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>.

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ: 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В связи со смертью ФИО6 определить доли собственников не представляется возможным.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание ч. 1 ст. 245 ГК РФ, а так же тот факт что заявленные исковые требования не противоречат действующему законодательству, во взаимосвязи с положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаровой ФИО41, Шарова ФИО42, Шарова ФИО43 к Ляшевой ФИО44, Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об определении долей в совместной собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать, что квартира, указанная в договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доля домовладения, указанная в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ, является 1/2 долей жилого <адрес> в <адрес>.

Определить доли в совместной собственности, определив за Шаровой ФИО45 - 1/4 долю, Шаровым ФИО46, Шаровым ФИО47 по 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 154,5 кв.м, жилой площадью 89,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 09 апреля 2012 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                 Р.Г. Поддубный