Дело № 2-226 2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 апреля 2012 года. Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Губарь Л.В., с участием адвоката Гончаровой Л.И., при секретаре Бондарь А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулкина ФИО12 и Никулкиной ФИО13 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности. УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности по приобретательной давности, указывая, что с 1986 года они стали проживать в <адрес> и работать в колхозе <адрес> В этом же году они получили 1\2 долю жилого дома в <адрес>. Весной 1992 года Администрация колхоза предложила им выкупить на праве собственности жилые дома, в которых они проживали. ДД.ММ.ГГГГ они приобрели1\2долю целого домовладения на основании договора купли-продажи, удостоверенного в <адрес> РО, которую они оформили на мужа, Никулкина ФИО14. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса они приобрели совместное имущество супругов. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> для получения Свидетельства о праве собственности, им разъяснили, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, настоящий договор подлежал регистрации в исполкоме сельского Совета народных депутатов по месту нахождения домовладения, а так как договор не был зарегистрирован в с/совете, не возникло право собственности на 1\2 долю жилого дома. Земельный участок размером 1 000 кв. м., на котором расположена 1\2 доля жилого дома, принадлежит Никулкину ФИО15 на основании Свидетельства № на право собственности на землю, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения жилья и по настоящее время они постоянно осуществляют уход за домом, считают его своей собственностью, сделали капитальный ремонт, полностью с соседями перекрыли новым шифером крышу, вставили металло-пластиковые окна, поменяли 9 входных и межкомнатных дверей, поменяли полы во всех комнатах, провели водопровод в дом, газифицировали свою половину дома, заменили забор с установкой железных ворот. Постоянно делали косметический ремонт жилому дому и всем строениям и сооружениям, постоянно уплачивают все налоги, возложенные на них как на собственников домовладения.Первый лицевой счет на 1\2 долю жилого дома им был открыт ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, похозяйственная книга №. Последний лицевой счет открыт ДД.ММ.ГГГГ, Согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения по этому же адресу, также с 1986 года проживает и его жена, Никулкина ФИО16 В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, т. е с момента передачи мне жилого дома со строениями и сооружениями. Своей 1/2 долей жилого дома со всеми строениями и сооружениями они пользовались постоянно и открыто и добросовестно с марта 1983 года. Бремя содержания 1\2 доли жилого дома полностью лежало на их семье. Считают, что у них возникла приобретательная давность на 1\2 долю жилого <адрес> в х. <адрес>, так как они более 25 лет владеют и пользуются указанной долей жилого дома. Инвентаризационная оценка 1\2доли составляет <данные изъяты> руб. <адрес> 1\2 доли жилого дома составляет 154, 8 кв. м. жилой площади 79, 6 кв. м. Просят суд признать право собственности по 1\4доли за Никулкиным ФИО17 и Никулкиной ФИО18, в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит. «А, а, а-3», общей площадью 154, 8 кв. м., жилой площадью 79, 6 кв. м. по адресу; <адрес>. В судебное заседание истец Никулкин ФИО19 не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляет Никулкина ФИО20. на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. В судебном заседании истец Никулкина ФИО21. настаивает на исковых требованиях в полном объеме. Представитель ответчика, Администрация <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явились, представили заявление, просят рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, выслушав истца Никулкину ФИО22 адвоката Гончарову, которая представляет интересы Никулкиной ФИО23.. на основании ордера, свидетелей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Истцам в 1986 году, колхоз»<адрес>» выдал ордер на вселение в 1/2 часть жилого дома в хуторе <адрес>. В 1992 году администрация колхоза <адрес>» предложила им выкупить на праве собственности 1\2 жилого дома, в которой они проживали. ДД.ММ.ГГГГ Никулкин ФИО24 приобрел 1\2долю этого жилого дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного в <адрес> с/<адрес>. В удостоверительной надписи договора купли-продажи указано, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в Исполкоме сельского Совета народных депутатов по месту нахождения домовладения(л.д.6). Но Никулкин ФИО25. своевременно не зарегистрировал право собственности надлежащим образом, поэтому право собственности у него не возникло. Земельный участок размером 1 000 кв. м., на котором расположена 1\2 доля С момента получения жилья и по настоящее время истцы постоянно осуществляют уход за домом, считают его своей собственностью, сделали капитальный ремонт: полностью перекрыли новым шифером крышу, вставили пластиковые окна, заменили полностью входные и межкомнатные 9 дверей, 2 меняли полы во всех комнатах, сделали ванную комнату с установкой ванны и унитаза, провели водопровод в дом. Во дворе положили асфальт, поменяли ограждение с установкой железных ворот. Постоянно делали косметический ремонт, как жилому дому, так и сараям, летней кухне, постоянно выплачивали все налоги, возложенные на них, как на собственников. Первый лицевой счет как собственнику 1\2доли жилого дома был открыт ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, похозяйственная книга №. Последний лицевой счет открыт ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №. Данный счет открыт на Никулкина ФИО27. Совместно с ним постоянно, еще до получения 1\2доли жилого дома проживает его супруга, Никулкина ФИО28, согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения. Общая площадь 1\2доли дома согласно выписки из похозяйственной книги составляет 77, 6 кв. м, жилая площадь- 39, 7 кв. м. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, т. е с момента передачи 1\2доли жилого дома со строениями и сооружениями. Своей 1/2 долей жилого дома со всеми строениями и сооружениями истцы пользовались постоянно и открыто и добросовестно с марта 1985 года. Бремя содержания доли этого жилого дома полностью лежало на их семье. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 суду показали, что знают истцов с 1979года, что в 1985году их семье дали квартиру, расположенную по <адрес>, потом истцы и все работники колхоза»<адрес>» в 1993году выкупили свое жилье, больше 20 лет истцы открыто и добросовестно пользуются своей квартирой, дом у них на два хозяина, сделали в доме капитальный ремонт, провели газ, проводят постоянно текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество( приобретательная давность). Суд считает, что у истцов возникла приобретательная давность на 1\2 долю жилого <адрес>, так как они более 25 лет владеют и пользуются указанной долей жилого дома. На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать право собственности по 1\4 доли за Никулкиным ФИО29 и Никулкиной ФИО30 в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, а, а-3» общей площадью 154, 8 кв. м., жилой площадью 79, 6 кв. м. по адресу: х. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2012года. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Л.В.Губарь
жилого дома, принадлежит Никулкину ФИО26 на основании Свидетельства №
№ на право собственности на землю, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
года(л.д.19).