Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «16» мая 2012 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Кирюхиной Е.В., с участием представителя истца по доверенности Сосниной Л.А., при секретаре Сергеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошенко ФИО7 в лице представителя по доверенности Сосниной ФИО8 к Громакову ФИО9 об установлении права собственности на долю земельного участка, установил: Истец Ерошенко ФИО10 в лице представителя по доверенности Сосниной ФИО11. обратился в суд с иском к Громакову ФИО12 об установлении права собственности на долю земельного участка. В судебное заседание истец Ерошенко ФИО13 не явился, извещен надлежаще. В судебное заседание представитель истца по доверенности Соснина ФИО14 явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подробно пояснив суду, чтопо договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка Ерошенко ФИО15 у Громакова ФИО16 за цену <данные изъяты> рублей была приобретена в общую долевую собственность: 1/6доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей площадью 918000 кв.мнаходящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером: № Громакову ФИО17 вышеуказанная 1/6 доляпринадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Истцом все условия по договору выполнены полностью, однако, зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невозможно в связи с тем, что истец Ерошенко ФИО18 не является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 918000 кв.м,находящегося по адресу: <адрес>, кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» № (10266) было опубликовано извещение о намерении Громакова ФИО19 продать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей площадью 918000 кв.м,находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером: № При оформлении документов для регистрации права за Ерошенко ФИО20 в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было выявлено, что не все сособственники указанного земельного участка зарегистрировали за собой право общей долевой собственности. Без установления за собой права собственности в судебном порядке истец не имеет возможности оформить документы. Просила признать за Ерошенко ФИО21 право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 918000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровым номером: №. Ответчик Громаков ФИО22 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает удовлетворить исковые требования Ерошенко ФИО23 в полном объеме. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, но суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, при этом указав доводы и иные обоснования своих возражений, предоставленных суду в письменном виде и приобщенных к материалам гражданского дела. Суд, выслушав представителя истца по доверенности Соснину ФИО24 исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка Ерошенко ФИО25 у Громакова ФИО26 за цену - <данные изъяты> рублей была приобретена в общую долевую собственность: 1/6(одна шестая)доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 918000 кв.м,находящегося по адресу: <адрес>, кадастровым номером: № (л.д. 5). Ответчику Громакову ФИО27. вышеуказанная 1/6 доляпринадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса - ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО2, номер в реестре нотариуса - № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 7, 6). Все условия по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнены полностью, однако, зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> вышеуказанный договор невозможно, так как истец не является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 918000 кв.м,находящегося по адресу: <адрес>, кадастровым номером: №. В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 113-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 58-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально. ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» № (10266) было опубликовано извещение о намерении Громаковым ФИО28 продать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 918000 кв.м,находящегося по адресу: <адрес>, кадастровым номером: №, по которому до настоящего времени предложений о покупке не поступило (л.д. 8-11). При оформлении документов для регистрации права в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ерошенко ФИО29 было выявлено, что не все сособственники указанного земельного участка зарегистрировали за собой право общей долевой собственности - по решению Мирового судьи судебного участка № (сельского) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). Без установления за Ерошенко ФИО30 права собственности в судебном порядке, он не имеет возможности оформить документы. В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд); защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данной ситуации, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены правила и порядок, предусмотренные ст.ст. 12-14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и применяемые к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Заключенный между сторонами договор купли-продажи земельных долей, является действительным, поскольку сторонами соблюдены предусмотренные законодательством РФ правила продажи долей в праве общей собственности на земельные участки, выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме. Ответчик Громаков ФИО31 иск признал. Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: признать за ЕрошенкоСергеем ФИО1 право общей долевой собственности на 1/6долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 918000 кв.м,находящегося по адресу: <адрес>, кадастровым номером: №. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: подпись Кирюхина Е.В. «КОПИЯ ВЕРНА» Судья Пролетарского районного суда Кирюхина Е.В.