Дело № 2-490-2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «15» августа 2012 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Поддубного Р.Г., при секретаре Поперешняк М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хорунженко ФИО9 к Хорунженко ФИО10, Хорунженко ФИО11, Хорунженко ФИО12, Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Черкашину ФИО13 об исключении из договора приватизации жилья и внесении изменений в договор приватизации жилья, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Хорунженко ФИО14 обратилась в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Хорунженко ФИО15, Хорунженко ФИО16, Хорунженко ФИО17, Администрации № городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Черкашину ФИО18 об исключении из договора приватизации жилья и внесении изменений в договор приватизации жилья, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в реконструированном состоянии в связи с тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № истица, Хорунженко ФИО19 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого право собственности на 1/2 долю домовладения зарегистрировано за Хорунженко ФИО20. Однако, несмотря на то, что в договоре указано количество членов семьи - 4 человека, регистрирующие органы БТИ выписали регистрационное удостоверение только на имя истицы - Хорунженко ФИО21.. Кроме того, на момент приватизации 1/2доли жилого дома Хорунженко ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ являлся несовершеннолетним, в связи с чем его согласие на участие в приватизации не требовалось. В последующем соглашение об определении долей не составлялось. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение об изменении.. . договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить.. . договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В период проживания истицей самовольно, без надлежащим образом полученного разрешения, произведена реконструкция и строительство принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, в том числе: строительство кирпичной пристройки лит. А2, а также переустройство и перепланировка комнат №, №, №, №, №. Согласно справки <адрес> (с) филиала ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за счет строительства лит. А2 увеличилась общая площадь на 21,6 кв.м, жилая площадь увеличилась на 10,6 кв.м за счет переустройства и перепланировки комнаты № лит. А из кухни в жилую комнату с уточнением обмеров при инвентаризации. Действительная стоимость 1/2доли жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Принадлежащая им 1/2доля жилого дома со строениями и сооружениями расположена на земельном участке кадастровый номер № площадью 549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Разрешение на строительство и реконструкцию не оформлялось, но согласно справки МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № возведенная пристройка и проведенная перепланировка выполнены в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 2.12 прим. 1.2. и в связи с этим не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом., другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью». В настоящее время без решения суда внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на увеличенную площадь, образовавшуюся за счет произведенного строительства и реконструкции, не представляется возможным. Просит суд: 1. Восстановить срок для подачи искового заявления для оспаривания договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №; 2. Признать, что указанная в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/2домовладения по адресу: <адрес> №, является 1/2долей жилого дома по адресу: <адрес>; 3. Исключить из состава участников приватизации Хорунженко ФИО23, Хорунженко ФИО24 и Хорунженко ФИО25 на 1/2долю жилого дома общей площадью 88,8 кв. м., жилой площадью 48,8 кв. м., по адресу: <адрес> 4. Считать количество членов семьи «4 человека», указанных в п. 1 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № - «1 человек»; 5. Признать за Хорунженко ФИО26 право собственности на 1/2долю жилого дома (лит. А помещение № комн. №№, лит. А2) общей площадью 88,8 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии со строениями и сооружениями. В судебное заседание истец Хорунженко ФИО27 не явилась, предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без её участия, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме. Ответчик Хорунженко ФИО28, Хорунженко ФИО29, Хорунженко ФИО30 в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме. Требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Ответчик - Администрация <адрес> городского поселения в судебное заседание представителя не направила, предоставили ходатайство о рассмотрении дела по существу заявленных требований в отсутствие представителя Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, против заявленных требований не возражают. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направила, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя в почтовом уведомлении ДД.ММ.ГГГГ, возвращенным в адрес суда. Предоставили выписку из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Черкашин ФИО31 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает. Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам: В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), Хорунженко ФИО32 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,2 кв.м, из них жилой 38,2 кв. В графе «количество членов семьи» указано 4 человека. На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ за Хорунженко ФИО33 зарегистрировано право собственности на 1/4 долю домовладения по адресу <адрес> (л.д. 9). Согласно заявления о разрешении приобрести в общую собственность квартиры (л.д. 21), оно подано от имени Хорунженко ФИО34, Хорунженко ФИО35, Хорунженко ФИО36, Хорунженко ФИО37. Согласно справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом <адрес> городского совета народных депутатов <адрес> Хорунженко ФИО38 имел состав семьи жена Хорунженко ФИО39, сын Хорунженко ФИО40 сын Хорунженко ФИО41 (л.д. 22). Согласно справки, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации квартиры по <адрес> участвовали: Хорунженко ФИО42, Хорунженко ФИО43, Хорунженко ФИО44, Хорунженко ФИО45 (л.д. 20). В соответствии со ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса. Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок. Истецо том, что данное домовладение находится в совместной собственности, узнала в 2012 году при сборе документов из справок <адрес> (с) филиала ГУПТИ <адрес>, когда обратилась в ГУПТИ РО по Пролетарскому (с) району за предоставлением справки об участии в приватизации. На момент приватизации 1/2доли жилого дома Хорунженко ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ являлся несовершеннолетним, в связи с чем, его согласие на участие в приватизации не требовалось. Таким образом, суд считает, что истцом по уважительной причине пропущен процессуальный срок для подачи искового заявления для оспаривания договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит восстановлению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение об изменении.. . договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить.. . договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Таким образом, в соответствии с правовым положением ст. 131 ГПК РФ, право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес> зарегистрировано за Хорунженко ФИО47. Участники приватизации Хорунженко ФИО50, Хорунженко ФИО49, Хорунженко ФИО48 до настоящего времени свое нарушенное право на признании право собственности и определении долей в указанной 1/2 доле жилого дома не реализовали. При этом суд учитывает, что заявленные исковые требования истца об исключении их из числа участников приватизации указанной доли домовладения признали в полном объеме. Согласно инвентаризации установлено в указанной 1/2 доле домовладения произведена реконструкция и строительство кирпичной пристройки лит. А2, а также переустройство и перепланировка комнат №, №, №, №, №. Согласно справки <адрес> (с) филиала ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за счет строительства лит. А2 увеличилась общая площадь на 21,6 кв.м, жилая площадь увеличилась на 10,6 кв.м за счет переустройства и перепланировки комнаты № лит. А из кухни в жилую комнату с уточнением обмеров при инвентаризации. Действительная стоимость 1/2доли жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Общая площадь жилого дома составляет 180,8 кв.м, жилая площадь 99,2 кв.м (л.д. 18) 1/2доля жилого дома со строениями и сооружениями расположена на земельном участке кадастровый номер № площадью 549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Разрешение на строительство и реконструкцию не оформлялось, но согласно справки МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № возведенная пристройка и проведенная перепланировка выполнены в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 2.12 прим. 1.2. и в связи с этим не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (19). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом., другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью». В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как не противоречат действующему законодательству. При этом суд считает целесообразным, руководствуясь принципом исполнимости судебного решения, при признании права собственности в отношении истца на 1/2 долю домовладения указать состав объекта согласно технического паспорта с указанием общей площади жилого дома в реконструированном и перепланированном виде. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Хорунженко ФИО51 к Хорунженко ФИО52, Хорунженко ФИО53, Хорунженко ФИО54, Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Черкашину ФИО55 об исключении из договора приватизации жилья и внесении изменений в договор приватизации жилья, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить в полном объеме. Восстановить срок для подачи искового заявления для оспаривания договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №; Признать, что указанная в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/2домовладения по адресу: <адрес> №, является 1/2долей жилого дома по адресу: <адрес>; Исключить из состава участников приватизации Хорунженко ФИО56, Хорунженко ФИО57 и Хорунженко ФИО58 на 1/2долю жилого дома общей площадью 88,8 кв. м., жилой площадью 48,8 кв. м., по адресу: <адрес> Считать количество членов семьи «4 человека», указанных в п. 1 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № - «1 человек»; Признать за Хорунженко ФИО59 право собственности на 1/2долю жилого дома (лит. А, А1,А2) общей площадью 180,8 кв.м, в том числе жилой площадью 99,2 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии со строениями и сооружениями. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 15 августа 2012 года. Председательствующий: подпись «КОПИЯ ВЕРНА» Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Р.Г. Поддубный