Дело № 2-471-2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «13» августа 2012 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Поддубного Р.Г., при секретаре Поперешняк М.К., с участием адвоката Гончаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чухраева ФИО10, Чухраевой ФИО11 к Кузнецовой ФИО12, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности по приобретательской давности, УСТАНОВИЛ: Чухраев ФИО13, Чухраева ФИО14 обратились в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Кузнецовой ФИО15 Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности по приобретательской давности в связи с тем, что с 1977 года истцы стали проживать в <адрес> и работать в колхозе <адрес> В конце 1986 году они получили 1/2долю жилого дома в этом хуторе по <адрес>. Зимой 1991 года Администрация колхоза предложила нам выкупить на праве собственности 1/2жилого дома, в котором истцы проживали. ДД.ММ.ГГГГ они приобрели 1/2долю этого жилого дома, общая площадь 1/2 доли жилого дома составляет 60,0 кв.м, жилая площадь - 54 кв.м. на основании договора купли-продажи, удостоверенного в <адрес> с/<адрес> РО, которую истцы оформили на мужа, Чухраева ФИО16. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ истцы приобрели совместную собственность супругов. В удостоверительной надписи договора купли-продажи указано, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, настоящий договор подлежит регистрации в Исполкоме сельского Совета народных депутатов по месту нахождения домовладения. Эту удостоверительную надпись истцы не читали, а работники Исполкома им не разъяснили этого. Истцы обратились в регистрационную службу по поводу получения Свидетельства ГРП, но осмотрев наши документы, истцам разъяснили, что у них не возникло права собственности на 1/2долю жилого дома из-за отсутствия регистрации договора купли-продажи в <адрес> с/Совете. Земельный участок размером 1800 кв.м, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, принадлежит Чухраеву ФИО17 на основании Свидетельства № на право собственности на землю, выданного <адрес> с/Советом ДД.ММ.ГГГГ. На данный земельный участок истцы получили кадастровую выписку о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №. С момента получения жилья и по настоящее время истцы постоянно осуществляем уход за домом, считают его своей собственностью, делали капитальный и текущие ремонты: полностью совместно с соседом перекрыли новым шифером крышу, поменяли в доме лутки и окна, заменили полностью входные и межкомнатные 3 двери, поменяли полы во всех комнатах, сделали ванную комнату с установкой ванны и унитаза, провели водопровод в дом. Поменял ограждение профнастилом с установкой железных ворот. Построили без разрешительных документов пристройку лит. «А-2», увеличившую общую площадь на 13, 1 кв. м. Пристройка к 1/2доли жилого дома лит. «А-2» соответствуют нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ "Планировка и застройка городских и сельских поселений". Постоянно делала косметический ремонт, как жилому дому, так и сараям, летней кухне. Истцы постоянно выплачивал все налоги, возложенные на них как на собственников. Первый лицевой счет истцам как собственникам 1/2доли жилого дома был открыт ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, похозяйственная книга №. Последний лицевой счет открыт ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №. Данный счет открыт на Чухраева ФИО18. Такой же лицевой счет открыт и на Чухраеву ФИО19, согласно справки Администрации. За соседкой Кузнецовой ФИО20 по решению Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана на праве собственности 1/2доля жилого дома по <адрес>, общей площадью 131 кв.м и ею получено Свидетельство ГРП от ДД.ММ.ГГГГ. По данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 1/2 доли составляет 82,4 кв.м, жилая площадь - 47,8 кв.м. Общая площадь всего жилого дома составляет 144, 4 кв.м, жилая площадь - 83,4 кв.м. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, т.е с момента передачи истцам 1/2доли жилого дома со строениями и сооружениями. Своей 1/2 долей жилого дома со всеми строениями и сооружениями истцы пользовались постоянно и открыто с конца 1986 года. Бремя содержания 1/2доли этого жилого дома полностью лежало на их семье. Поэтому истцы считают, что у них возникла приобретательская давность на 1/2долю жилого <адрес>, так как истцы более 26 лет владеют и пользуются выше указанной долей жилого дома. Инвентаризационная оценка 1/2доли составляет <данные изъяты>. Общая площадь 1/2доли жилого дома составляет 154, 8 кв. м. жилой площади 79, 6 кв. м. Просят суд вынести решение о признании права собственности по 1/4доли за Чухраевым ФИО21 и Чухраевой ФИО22, в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А-1, А-2 а-2, а-3» общей площадью 144, 4 кв.м, жилой площадью 83, 4 кв.м по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Чухраев ФИО23 и его представитель адвокат Гончарова ФИО24, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме. В судебном заседании истец Чухраева ФИО25 настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик - Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание представителя не направила, предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования признали в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Ответчик Кузнецова ФИО26 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме. Требовании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя в почтовом уведомлении, возвращенным в адрес суда. Заявлений или ходатайство об отложении слушания дела или об уважительности причин не явки суду не предоставили. Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Суд, изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что: На основании свидетельства о заключении брака серии №, выданного <адрес> сельЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак Чухраева ФИО27 с Боруль ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Чухраева» (л.д. 5). На основании договора купли-продажи от 1992 года правлением колхоза <адрес>» Чухраеву ФИО29 продана 1/2 доли целого домовладения, находящееся в <адрес> на земельном участке 0,19 га. В соответствии с требованиям гражданского законодательства настоящий договор купли-продажи в регистрационном органе зарегистрирован не был (л.д. 7). Согласно справки председателя СА <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> на балансе СА <адрес> <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не стоит (л.д. 6). Земельный участок размером 1800 кв.м, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства № на право собственности на землю, выданного <адрес> с/Советом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). На данный земельный участок истцы получили кадастровую выписку о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, правообладатель указан ФИО2 (л.д. 19). Первый лицевой счет истцам как собственникам 1/2доли жилого дома был открыт ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, похозяйственная книга №. Последний лицевой счет открыт ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №. Данный счет открыт на Чухраева ФИО30 и на Чухраеву ФИО31, что подтверждается справками администрации <адрес> сельского поселения <адрес> (л.д. 20, 21). Собственнику смежной доли Кузнецовой ФИО32 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2доля жилого дома по <адрес>, общей площадью 131,3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № запись регистрации права № (л.д. 24). Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу <адрес> составляет 131,3 кв.м, жилая площадь - 83,4 кв.м. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 144,4 кв.м, жилая площадь 83,4 кв.м, общая площадь увеличена на 13,1 кв.м за счет строительства лит. А2. Действительная стоимость лит. А2 - <данные изъяты> рублей, действительная стоимость 1/2 доли жилого дома <данные изъяты> рублей (л.д. 8). Увеличение общей площади 1/2 доли жилого дома на 13,1 кв.м, за счет самовольно возведенной пристройки лит. А2 по адресу <адрес> согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 22). В судебном заседании установлено, что истцы несут бремя содержания и пользования как своим собственным 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретателъная давность). В соответствии со ст. 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 255 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 33 СК РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. В соответствии со ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства; Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истицов подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чухраева ФИО33, Чухраевой ФИО34 к Кузнецовой ФИО35, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности по приобретательской давности удовлетворить в полном объеме. Признать право собственности по 1/4доли за Чухраевым ФИО36 и Чухраевой ФИО37, в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А-1, А-2, а-2, а-3» общей площадью 144, 4 кв.м, жилой площадью 83, 4 кв.м по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 13 августа 2012 года. Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный Копия верна. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Р.Г. Поддубный