Дело № 2-469-2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «09» августа 2012 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Поддубного Р.Г., при секретаре Поперешняк М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костенко ФИО6 к Алешиной ФИО7, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимость, У С Т А Н О В И Л: Костенко ФИО8 обратилась в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимость в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Костенко ФИО9 купила у Алешиной ФИО10 незаконченный строительством жилой дом в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. кадастровый номер № Договор купли-продажи указанного незаконченного строительством жилою дома удостоверен заместителем нотариуса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №. Государственная регистрация договора купли-продажи не была произведена. В 2005 году строительство жилого дома было завершено. Согласно справке МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» <адрес> жилой дом общей площадью 344.9 кв.м, в том числе жилой площадью 115.8 кв.м, со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Завершенный строительством жилой дом имеет общую площадь 344,9 кв.м, в том числе жилую 115.8 кв.м. В связи с тем, что переход права собственности на незаконченный строительством жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истицей не зарегистрирован, истица не может вне судебного порядка зарегистрировать право собственности на жилой дом, строительство которого завершено. Просит суд: Признать за Костенко ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью 344.9 кв.м, в том числе жилой площадью 115,8 кв.м. со строениями и сооружениями, находящийся на земельном участке площадью 1200 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Истица Костенко ФИО12 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме. В судебное заседание ответчик Алешина ФИО13 не явились, предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без её участия. Заявленные исковые требования признала в полном объеме. Ст. 173 ч. 3 ГПК РФ ей разъяснена и понятна. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просят рассмотреть дело на усмотрение суда. Суд рассмотрел дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Суд, изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Костенко ФИО14 приобрела в собственность у Алешиной ФИО15. незаконченный строительством жилой дом в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. кадастровый номер №. Договор купли-продажи указанного незаконченного строительством жилою дома удостоверен заместителем нотариуса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №. Государственная регистрация договора купли-продажи не была произведена (л.д. 5). В 2005 году строительство жилого дома было завершено, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу <адрес>, инвентарный номер № составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Завершенный строительством жилой дом литер А,А1,а,а1, имеет общую площадь 344,9 кв.м, в том числе жилую 115.8 кв.м, лит. Г - гараж имеет площадь 49,0 кв.м, лит. Г1 - сарай имеет площадь 13,4 кв.м, лит. Г2 - сарай имеет площадь 29,1 кв.м (л.д.6-9). Согласно справке МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 344.9 кв.м, в том числе жилой площадью 115.8 кв.м, со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 11). Завершенный строительством жилой дом имеет общую площадь 344,9 кв.м, в том числе жилую 115.8 кв.м. В связи с тем, что переход права собственности на незаконченный строительством жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истицей не зарегистрирован, истица не может вне судебного порядка зарегистрировать право собственности на жилой дом, строительство которого завершено. В соответствий с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи; Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая изложенное, во взаимосвязи с положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования истцов не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Костенко ФИО16 к Алешиной ФИО17, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимость удовлетворить в полном объеме. Признать за Костенко ФИО18 право собственности на жилой дом А,А1,а,а1общей площадью 344.9 кв.м, в том числе жилой площадью 115,8 кв.м. со строениями и сооружениями лит. Г - гараж, площадью 49,0 кв.м, лит. Г1 - сарай, площадью 13,4 кв.м, лит. Г2 - сарай, площадью 29,1 кв.м, находящиеся на земельном участке площадью 1200 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме, после вынесения резолютивной части решения суда изготовлено 09 августа 2012 года. Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный Копия верна. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Р.Г. Поддубный