Дата обезличена 2010 года. г. Тверь.
Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Кострома М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «...», Администрации ..., 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, войсковой части Номер обезличен МО РФ о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «...», Администрации ..., 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, войсковой части Номер обезличен МО РФ о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили суд удовлетворить их, пояснив, что Дата обезличена года между Администрацией ... и ООО «...» был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и капитальному ремонту дома Номер обезличен во ... в г. ..., находящегося в муниципальной собственности ..., в соответствии с условиями которого, по окончании строительства указанный выше объект недвижимости поступает в общую долевую собственность сторон. При этом квартира Номер обезличен, находящаяся в 2-м подъезде, подлежала передаче в собственность ООО «...». Дата обезличена года Постановлением Главы администрации ... Номер обезличен утвержден акт государственной комиссии от Дата обезличена года и введены в эксплуатацию подъезды Номер обезличен и Номер обезличен указанного выше дома. Дата обезличена года между ООО «...» и Министерством обороны РФ был заключен договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, на основании которого доля МО РФ составила 8 квартир, в том числе спорную квартиру Номер обезличен. Дата обезличена года по договору уступки прав МО РФ переуступило свои права требования по договору от Дата обезличена года ФИО1 Дата обезличена года ООО «...» по акту приема-передачи передало спорную квартиру в собственность МО РФ, а по акту от Дата обезличена года спорная квартира была передана в собственность ФИО1 Обратившись в УФРС по ... для регистрации права собственности на спорную квартиру, истец получил отказ, поскольку ООО «...» не является лицом, уполномоченным распоряжаться спорной квартирой, так как в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности ... на спорную квартиру, в связи с чем, предъявлен данный иск.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «...» ФИО3 признал заявленные исковые требования в полном объеме, что подтверждается заявлением, имеющимся в материалах дела, пояснив, что спорная квартира не была передана Администрацией ... в собственность ООО «...», а также не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от Администрации ... к ООО «...», что предусмотрено пунктами 5 и 7 договора о совместной деятельности от Дата обезличена года.
В судебном заседании представитель Администрации ... ФИО4 полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по усмотрению суда, пояснив, что вина Администрации ... в неисполнении обязательств по передаче спорной квартиры в собственность ООО «...» отсутствует, поскольку Дата обезличена года было принято соответствующее распоряжение Департамента ... за Номер обезличен. Однако, поскольку 1-й подъезд дома не сдан в эксплуатацию и не закончен ремонт кровли, передача до настоящего времени не осуществлена.
В судебное заседание представитель 3 -го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, войсковой части Номер обезличен МО РФ, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили, однако суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности ... на спорную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен во ... в г. ... Номер обезличен, возникшее на основании Постановления Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О приеме в муниципальную собственность и передаче в хозяйственное ведение муниципальных жилищно-коммунальных предприятий жилфонда, инженерных сетей и сооружений АО «...» Номер обезличен.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Администрацией ... и ООО «...» был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и капитальному ремонту дома Номер обезличен во ... в г. ..., находящегося в муниципальной собственности ... Номер обезличен. В соответствии с п. 5 договора по окончании строительства указанный выше объект недвижимости поступает в общую долевую собственность сторон в размере 1/3 доли Администрации ..., 2/3 долей ООО «...». При этом согласно приложению Номер обезличен к данному договору квартира Номер обезличен, находящаяся в 2-м подъезде, подлежала передаче в собственность ООО «...» Номер обезличен. В соответствии с п. 7 данного договора переход права собственности на долю здания, указанную в п. 5.2 договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что Дата обезличена года Постановлением Главы администрации ... Номер обезличен утвержден акт государственной комиссии от Дата обезличена года и введены в эксплуатацию подъезды Номер обезличен и Номер обезличен указанного выше дома Номер обезличен.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «...» и Министерством обороны РФ был заключен договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, на основании которого доля МО РФ составила 8 квартир, в том числе спорную квартиру Номер обезличен.
Судом установлено, что Дата обезличена года по договору уступки прав МО РФ переуступило свои права требования по договору от Дата обезличена года ФИО1 Номер обезличен.
Судом установлено, что Дата обезличена года ООО «...» по акту приема-передачи передало спорную квартиру в собственность МО РФ, а по акту от Дата обезличена года спорная квартира была передана в собственность ФИО1 Номер обезличен.
Судом установлено, что, обратившись в УФРС по ... для регистрации права собственности на спорную квартиру, истец получил отказ, поскольку ООО «...» не является лицом, уполномоченным распоряжаться спорной квартирой, так как в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности ... на спорную квартиру Номер обезличен.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира на основании договора о совместной деятельности от Дата обезличена года подлежала передаче в собственность ООО «...» с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако указанные действия совершены не были. При этом суд отвергает доводы Администрации ... о том, что совершить указанные действий не представилось возможным, поскольку 1-й подъезд дома не сдан в эксплуатацию и не закончен ремонт кровли, так как судом установлено, что спорная квартира находится в подъезде Номер обезличен, введенном в эксплуатацию Дата обезличена года, а ремонт кровли дома не связан с осуществлением сторонами договора действий по передаче спорной квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на нее. Кроме того, судом установлено, что Дата обезличена года было принято соответствующее распоряжение Департамента ... за Номер обезличен, которое до настоящего времени не исполнено.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ООО «...» на законном основании распорядилось спорной квартирой, заключив Дата обезличена года с Министерством обороны РФ договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, после чего, также на законном основании
Дата обезличена года по договору уступки прав МО РФ переуступило свои права требования по договору от Дата обезличена года ФИО1 Номер обезличен.
Поскольку право собственности истца на спорную квартиру возникло на законном основании в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, не оспорено ответчиками, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ.
В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен во ... в городе ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен).
Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО1 в счет возврата госпошлины 4454 (четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) рублей 21 копеек.
Взыскать с Администрации ... в пользу ФИО1 в счет возврата госпошлины 4454 (четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) рублей 21 копеек.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Образцова Н.В.
Решение не вступило в законную силу.