Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пролетарский районный суд г. Твери
В составе председательствующего Алексеевой С.И.
При секретаре Фищенко В.В.
С участием прокурора Маховой Н.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании Дата обезличена 2010 г.
дело по иску администрации г. Твери к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,
установил:
Администрация г. Твери обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании из его незаконного владения комнаты Номер обезличен жилой площадью 11,8 кв.м в ... и выселении из указанного жилого помещения, указав, что ... ... был введен в эксплуатацию как общежитие и принадлежал государственному предприятию НПО « ...». Распоряжением администрации Тверской области от 11.01.1996 г. часть общежития была реконструирована под гостиницу третьего разряда. С этого времени указанный дом по данным технического учета имел статус гостиницы-общежития. В марте 1996 г. гостиница-общежитие была передана в муниципальную собственность. В соответствии с договором доверительного управления от 09 апреля 1996 г. комитет по управлению имуществом г. Твери передал данное здание в доверительное управление ЗАО НИИ «...» сроком на 5 лет с возможностью продления срока действия договора на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора. 14 декабря 2004 г. ЗАО НИИ «...» по агентскому договору передало в управление ООО «...» указанное здание гостиницы-общежития сроком на 5 лет. Однако, распоряжением департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от 30.05.2006 г. договор доверительного управления от 09.04.1996 г. с ЗАО НИИ «...» был расторгнут, 30.06.2006 г. по передаточному акту здание общежития –гостиницы было передано указанному департаменту. Постановлением Главы администрации г. Твери от 12.09.2007 г. статус указанного дома был изменен на жилой дом муниципального жилищного фонда с передачей в управление МУП «...», наделенному одновременно полномочиями наймодателя в отношении жилых помещений в указанном доме. В связи с этим в октябре 2007 г. ООО «...» была осуществлена передача МУП «...» всей документации на жильцов указанного дома, в том числе картотека регистрации граждан, документы на вселение и оплату занимаемых жилых помещений. Впоследствии в ходе сверки картотеки регистрации с фактически проживающими гражданами было установлено, что ответчик, имеющий право пользования и регистрацию в комнате Номер обезличен / бывшая Номер обезличен/ жилой площадью 11,8 кв.м, незаконно занимает комнату Номер обезличен / бывший Номер обезличен/ жилой площадью 11.8 кв.м, у него не имеется правоустанавливающих документов на право вселения и проживания в указанной комнате, оплата за пользование указанной комнатой не производилась, по данным истца спорная комната согласно документов значится свободной. ФИО1 обращался в суд с иском о признании за ним права пользования спорной комнатой по договору социального найма, однако, решением суда ему было отказано в иске. Ответчику неоднократно направлялись предписания об освобождении в добровольном порядке спорной комнаты. Однако, до настоящего времени он не освободил комнату, в связи с чем ставится вопрос о его выселении в судебном порядке.
Представитель истца администрации г. Твери по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель 3-го лица МУП «...» по доверенности ФИО2 поддержала заявленный иск, пояснив, что МУП «...» выполняет функции наймодателя в отношении жилых помещений в .... После изменения статуса указанного дома с общежития на жилой дом муниципального жилищного фонда был изготовлен новый технический паспорт, согласно которому жилые помещения в указанном доме стали учитываться как жилые комнаты, была изменена нумерация жилых помещений. В результате занимаемой ответчиком комнате Номер обезличен был присвоен Номер обезличен, с ним был заключен договор социального найма на указанную комнату. Соседняя комната Номер обезличен стала нумероваться под Номер обезличен. Ответчик незаконно занимает указанную комнату, добровольно освободить ее не желает, несмотря на их неоднократные предписания об освобождении комнаты в добровольном порядке. Даже после того как ему судом было отказано в праве пользования спорной комнатой, он продолжает ее занимать без законных оснований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО3.
Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, указав, что истец не подтвердил своих титульных прав на спорное жилое помещение, ответчик занимает спорное жилое помещение с разрешения ООО «...», в управлении которого на тот момент находилось спорное жилое помещение, то есть является добросовестным нанимателем. Кроме этого, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, представителя 3-го лица, заслушав заключение прокурора Н.Ю. Маховой, полагавшей удовлетворить иск, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что дом ... с 1983 г. принадлежал государственному предприятию НПО «...» и был введен в эксплуатацию как общежитие. Распоряжением администрации Тверской области от 11.01.1996 г. № 14-р часть указанного общежития была переведена в гостиницу 3-го разряда. В 1996 г. данное общежитие-гостиница было передано в муниципальную собственность и по договору доверительного управления от 09.04.1996 г. было передано комитетом по управлению имуществом г. Твери в доверительное управление АОЗТ НИИ «...». 14.12.2004 г. по агентскому договору указанное здание ЗАО НИИ «...» было передано в управление ООО «...».
В июне 2006 г. администрация г. Твери расторгла с ЗАО НИИ «...» договор доверительного управления от 09.04.1996 г. и в сентябре 2007 г. передала общежитие в ... в управление МУП «...», изменив одновременно статус дома на жилой дом муниципального жилищного фонда, наделив МУП «...» полномочиями наймодателя жилых помещений в указанном доме.
Как следует из акта приема-передачи от 16.10.2007 г. при передаче карточек регистрации граждан в указанном доме и списков жильцов от ОО «...» МУП «...» ответчик значатся среди жильцов дома. Как проживающий и зарегистрированный в комнате Номер обезличен жилой площадью 11,8 кв.м.
Из справки МУП «...» следует, что в соседней комнате Номер обезличен / бывшей Номер обезличен жилой площадью 11,8 кв.м ... никто не зарегистрирован, лицевой счет по оплате не открыт, оплата не начисляется и не производится.
При проверке было установлено, что в данную комнату фактически занимает без каких-либо правоустанавливающих документов ФИО1
Согласно ст.ст.3,10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
Условия реализации права граждан на жилище регламентируется в нормативных актах, регулирующих непосредственно жилищные правоотношения. В частности, реализация конституционного права граждан Российской Федерации на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма. Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст.49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.
В силу ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч.2ст.57 ЖК РФ случаев.
Гражданам, состоящим на учете, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления /ч.3 ст.57 ЖК РФ/.
В ч.4 ст.57 ЖК РФ сказано, что решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Таким образом, предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется органом местного самоуправления только по основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствуют предусмотренные законом основания возникновения жилищных прав и обязанностей на спорную жилую комнату. В отношении ответчика органом местного самоуправления не принималось решение о предоставлении спорного жилого помещения, не заключался договор найма жилого помещения, им не осуществлялась оплата.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В данном случае имеется вступившее в законную силу решение Пролетарского районного суда г. Твери от Дата обезличена г. по иску ФИО1 к администрации г. Твери и МУП «...» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, имеющее преюдициальное значение для настоящего дела. Как следует из указанного решения, ФИО1 обращался в суд с иском о признании права пользования жилой комнатой площадью 11,8 кв.м / бывшая комната Номер обезличен, ныне комната Номер обезличен. Данным решением суда ФИО1 в иске было отказано. При этом судом было установлено, что у ФИО1 отсутствуют предусмотренные законом основания возникновения жилищных прав и обязанностей на комнату Номер обезличен, бывшую Номер обезличен в ... и не возникло право пользования указанным жилым помещением. Данным решением суда также установлено, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, что опровергает утверждение представителя ответчика о том, что администрация г. Твери не имеет правомочий в отношении спорного жилого помещения.
Суд также находит несостоятельными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливается настоящим Кодексом и иными законами.
В данном случае истцу стало известно о незаконном проживании ответчика в спорной комнате не ранее 27 ноября 2008 г., когда МУП «...» был составлен акт в отношении ФИО1 о незаконном использовании муниципального жилого помещения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Поскольку по требованию собственника ответчики добровольно не освободили незаконно занимаемое жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление администрации г. Твери удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения ФИО1 жилую комнату Номер обезличен / бывшую Номер обезличен в ..., выселив его из указанного жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд.
Решение в окончательной форме принято Дата обезличена 2010 г.
Судья С.И. Алексеева
Решение не вступило в законную силу.