Дело № 2-775/2010 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пролетарский районный суд г. Твери
В составе председательствующего Алексеевой С.И.
При секретаре Фищенко В.В.
С участием прокурора Александровой Л.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании 07 июля 2010 г.
дело по иску администрации г. Твери к Петровым А.Н. и А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении и по встречному иску Петровых А.Н. и А.А. к администрации г. Твери, администрации Пролетарского района г. Твери и МУП «...» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора коммерческого найма,
Установил:
Администрация г. Твери обратилась в суд с иском к указанным ответчикам об истребовании из их незаконного владения помещения Номер обезличен площадью 16,1 кв.м. в ... по ... и выселении из указанного жилого помещения, указав, что ... по ... был введен в эксплуатацию как общежитие и принадлежал государственному предприятию НПО «...». Распоряжением администрации Тверской области от Дата обезличена г. часть общежития была реконструирована под гостиницу третьего разряда. С этого времени указанный дом по данным технического учета имел статус гостиницы-общежития. В Дата обезличена г. гостиница-общежитие была передана в муниципальную собственность. В соответствии с договором доверительного управления от Дата обезличена г. комитет по управлению имуществом г. Твери передал данное здание в доверительное управление ЗАО НИИ «...» сроком на 5 лет с возможностью продления срока действия договора на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора. Дата обезличена г. ЗАО НИИ «...» по агентскому договору передало в управление ООО «...» указанное здание гостиницы-общежития сроком на 5 лет. Однако, распоряжением департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от Дата обезличена г. договор доверительного управления от Дата обезличена г. с ЗАО НИИ «...» был расторгнут, Дата обезличена г. по передаточному акту здание общежития–гостиницы было передано указанному департаменту. Постановлением Главы администрации г. Твери от Дата обезличена г. статус указанного дома был изменен на жилой дом муниципального жилищного фонда с передачей в управление МУП «...», наделенному одновременно полномочиями наймодателя в отношении жилых помещений в указанном доме. В связи с этим в Дата обезличена г. ООО «...» была осуществлена передача МУП «...» всей документации на жильцов указанного дома, в том числе картотека регистрации граждан, документы на вселение и оплату занимаемых жилых помещений. При этом было установлено, что ответчики незаконно занимают помещение Номер обезличен, которое по данным технического паспорта является кухней площадью 16.1 кв.м. Согласно переданной от ООО «...» документации они не значатся проживающими и зарегистрированными в указанном доме, на них не был открыт лицевой счет по оплате жилого помещения, оплата ими не производилась, каких-либо документов на право вселения и проживания они не имели. Ответчикам неоднократно направлялись предписания об освобождении в добровольном порядке спорного помещения. Однако, до настоящего времени они его не освободили, в связи с чем ставится вопрос об их выселении в судебном порядке.
Представитель истца администрации г. Твери по доверенности Чукова Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчики Петровы А.Н. и А.А. иск не признали и обратились со встречными требованиями к администрации г. Твери и администрации Пролетарского района г. Твери о признании права пользования комнатой Номер обезличен площадью 16,1 кв.м. в ... по ... и заключении договора коммерческого найма сроком на 1 год.
В обоснование своей позиции указали, что Петров А.Н. в конце 2006 г. вселился в общежитие по ... с разрешения руководства ООО «...», которое в то время управляло указанным общежитием. Он стал занимать комнату Номер обезличен площадью 16,1 кв.м. С 2008 г. с ним стал проживать его сын Петров А.А. Они прибыли в г. Тверь из ... с целью найти работу. Жилья в г. Твери они не имели, поэтому через знакомых договорились с директором ООО «...» о проживании в общежитии. В 2007 г. ООО «...» заключило с Петровым А.Н. договор найма жилого помещения на неопределенный срок с оплатой 2000 руб. в месяц. Он оплачивал указанную сумму ООО «...». О том, что занимаемая ими комната по данным технического паспорта значится кухней, им не было известно. На момент их вселения спорное помещение использовалось как жилая комната. До настоящего времени они проживают в указанной комнате. В Дата обезличена г. общежитие было передано в управление МУП «...». С этого времени они перестали вносить плату за проживание, поскольку МУП «...» выдал им предписание об освобождении комнаты, полагая, что они незаконно ее занимают. Однако, они считают, что приобрели право пользования спорным помещением, поскольку вселились с разрешения ООО «...», проживают на протяжении трех лет, другого жилья в г. Твери не имеют. Просят обязать МУП «...» заключить с ними договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 1 год.
В судебное заседание ответчики не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя адвоката Волынской М.М., действующей по доверенности.
Представитель ответчика Петрова А.Н. адвокат Волынская М.М. поддержала встречный иск и просила отказать в иске администрации г. Твери, пояснив дополнительно, что ответчики были вселены в спорное помещение для временного проживания, они не оспаривают того факта, что не приобрели права бессрочного пользования спорным помещением. С учетом того, что они не имеют другого жилья в г. Твери, просят оставить им в пользование спорное помещение сроком на 1 год.
Представитель администрации г. Твери Л.Н. Чукова не признала встречный иск Петровых А.Н. и А.А. по тем основаниям, что ответчики не имеют законных оснований для предоставления жилья из муниципального жилищного фонда г. Твери. Жилой дом Номер обезличен по ... относится к муниципальному жилищному фонду и предназначен для обеспечения жильем малоимущих граждан, состоящих на учете в г. Твери в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Ответчики к данной категории не относятся. Муниципальное жилье не может предоставляться по договору коммерческого найма, в связи с чем требования Петровых А.Н. и А.А. не основаны на законе.
Представитель ответчика администрации Пролетарского района г. Твери в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика МУП «...» в судебное заседание не явился.
Представители 3-го лица и МУП «...» в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора Александровой Л.А., полагавшей удовлетворить иск администрации г. Твери и отказать в удовлетворении встречного иска, суд находит исковые требования администрации г. Твери подлежащими удовлетворению, встречный иск Петровых А.Н. и А.А. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что дом ... по ... с 1983 г. принадлежал государственному предприятию НПО «...» и был введен в эксплуатацию как общежитие. Распоряжением администрации Тверской области от Дата обезличена г. № Номер обезличен часть указанного общежития была переведена в гостиницу 3-го разряда. В Дата обезличена г. данное общежитие-гостиница было передано в муниципальную собственность и по договору доверительного управления от Дата обезличена г. было передано комитетом по управлению имуществом г. Твери в доверительное управление АОЗТ НИИ «...». Дата обезличена г. по агентскому договору указанное здание ЗАО НИИ «...» было передано в управление ООО «...».
В Дата обезличена г. администрация г. Твери расторгла с ЗАО НИИ «...» договор доверительного управления от Дата обезличена г. и в Дата обезличена г. передала общежитие в д.... по ... в управление МУП «...», изменив одновременно статус дома на жилой дом муниципального жилищного фонда, наделив МУП «...» полномочиями наймодателя жилых помещений в указанном доме.
Как следует из акта приема-передачи от Дата обезличена г. при передаче карточек регистрации граждан в указанном доме и списков жильцов от ООО «...» МУП «...» ответчики не значатся среди жильцов дома.
Из справки МУП «...» следует, что лицевой счет на имя Петрова А.Н. по оплате жилого помещения в ... по ... не открывался, оплата не начисляется и не производится.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей указаны в ст. 10 ЖК РФ.
У ответчиков отсутствуют предусмотренные законом основания возникновения жилищных прав и обязанностей на спорное помещение, которое согласно данным технического паспорта является кухней. В отношении ответчиков не принималось решение о предоставлении жилого помещения, не заключался договор найма жилого помещения, не осуществлялась оплата. Ответчики не оспаривали того, что вселялись в общежитие для временного проживания. При таких обстоятельствах у ответчиков не возникло право бессрочного пользования спорным помещением.
Договор найма жилого помещения от Дата обезличена 2007 г., заключенный между ООО «...» и Петровым А.Н. не свидетельствует о праве пользования Петровым А.Н. каким-либо жилым помещением в ... по ..., поскольку в этом договоре не указано конкретное жилое помещение, которое предоставляется Петрову А.Н. в пользование.
Согласно ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма. Предоставление указанного жилого помещения по договору коммерческого найма законом не предусмотрено. Законных оснований для предоставления ответчикам жилого помещения в указанном доме по договору социального найма не имеется.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Поскольку по требованию собственника ответчики добровольно не освободили незаконно занимаемое жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление администрации г. Твери удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Петровых А.Н. и А.А. помещение Номер обезличен площадью 16,1 кв.м в д.... по ..., выселив их из указанного помещения.
Встречный иск Петровых А.Н. и А.А. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 08 июля 2010 г.
Судья С.И. Алексеева
Решение не вступило в законную силу.