О взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуг

Дело №2-84310

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

судьи ПАВЛЮК Е.Н.

с участием представителей истца - Грицая С.В., Щедровой Т.В., Соболевой М.В. и Кищук Н.С., ответчицы Переваловой В.Г. и представителя ответчиков Перевалова А.В., Перевалова С.А. и Перевалова Ю.А. – Переваловой В.Г.

при секретаре Тарабриной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Республиканская 9» к Перевалову А.П., Переваловой В.Г., Перевалову С.А. и Перевалову Ю.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Республиканская 9» обратилось в суд с выше указанным иском, попросив взыскать с ответчиков Перевалова А.П., Переваловой В.Г., Перевалова С.А., Перевалова Ю.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 50378 рублей 39 копеек, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1711 рублей 35 копеек. В обоснование заявленного иска истец ссылается на следующие обстоятельства.

Квартира № Номер обезличен ... относится к управлению ТСЖ «Республиканская 9».

ТСЖ «Республиканская 9» является юридическим лицом, имеет основной государственный регистрационный номер Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица от Дата обезличена года серия 69 Номер обезличен, а также Свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, серия 69 Номер обезличен.

ТСЖ «Республиканская 9» действует на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений от 25 декабря 2005 года. Согласно п. 2.1 Устава одной из целей деятельности ТСЖ является обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.

В соответствии с указанным предметом деятельности ТСЖ «Республиканская 9» заключило ряд договоров для предоставления жильцам коммунальных услуг, а именно: Договор № ТРГ – Н – 0308 газоснабжения для бытовых нужд населения от 20.02.2006 года; Договор энергоснабжения № 70228 от 01 декабря 2007 года; Договор № 766 на предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01 февраля 2006 года; Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию № 2873 от 26.09.2006 года; Договор № 15 от 01 апреля 2007 года по оказанию услуг связи; Договор № 6909 на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя от 25 июня 2008 года; Договор подряда № 37-КО на комплексное обслуживание лифтов от 01 февраля 2006 года.

Проживающие в Номер обезличен ... граждане оплачивают коммунальные услуги согласно установленным тарифам.

В квартире № Номер обезличен указанного дома проживает семья Перевалова А.П. в составе четырех человек (жена Перевалова В.Г., сын – Перевалов С.А. и сын Перевалов Ю.А.), что подтверждается справкой ТСЖ «Республиканская 9» от Дата обезличена года (исх. Номер обезличен), выданной на основании записи в карточке регистрации.

Из поквартирной карточки ... усматривается, что семья Переваловых в составе четырех человек занимает указанную квартиру на основании договора социального найма и вселилась в нее по ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Проживая в выше названной квартире, ответчики пользуются всеми видами услуг, предоставляемыми ТСЖ «Республиканская 9», а именно: холодная вода и канализация; горячая вода, вывоз отходов; отопление; газ; содержание дома; текущий ремонт дома; антенна; лифт; квартирное электричество.

ТСЖ «Республиканская 9» ежемесячно начисляется плата за коммунальные услуги согласно установленным тарифам и жильцам дома выдаются квитанции с указанием видов платежей, тарифа и начисленной суммы платежей.

Ответчики имеют задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, согласно расчетам, представленным ТСЖ «Республиканская 9» за период с Дата обезличена в размере 50378 рублей 39 копеек, что подтверждается справкой о расчете задолженности по коммунальным платежам Перевалова А.П. (...) за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.

Однако ответчики уклоняются от добровольной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с этим нарушаются права истца, и он вынужден обращаться в суд.

Ответчики, проживая в вышеназванной квартире, фактически осуществляют владение и пользование указанным жилым помещением, общим имуществом многоквартирного дома, придомовой территорией, однако необоснованно уклоняются от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонта с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организацией.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании 21 мая 2010 года представители истца уточнили исковые требования в связи с тем, что в расчете задолженности была допущена счетная ошибка, был уточнен и произведен расчет задолженности ответчиков, который за период с Дата обезличена. составил 49 909 рублей 08 копеек, и уточнив при этом расходы по уплате государственной пошлины, которые составляют на указанную сумму задолженности 1697 рублей 27 копеек.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Республиканская 9» - Грицай С.В., Соболева М.В., Щедрова Т.В., Кищук Н.С. уточненные исковые требования поддержали и просили суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности в размере 49 909руб. 08коп., кроме того, просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы истца по госпошлине пропорционально сумме задолженности.

В судебное заседание ответчики Перевалов А.П., Перевалов С.А, Перевалов Ю.А., надлежащим образом и своевременно извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, не явились, при этом об отложении разбирательства дела суд не просили, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известили и не представили доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, возражений против предъявленного к ним иска в суд не представили, при этом представили в суд свои письменные заявления о представлении их интересов в суде Переваловой В.Г.

В судебном заседании ответчица Перевалова В.Г. и она же, действуя как представитель ответчиков Перевалова А.П., Перевалова С.А, Перевалова Ю.А., уточненные исковые требования в сумме 49 909руб.08коп. не признала в полном объеме, считает, что истец не полностью доказал, что они должны и по каким статьям, при этом суду пояснила, что два года в их квартире нет холодной и горячей воды, услуги по холодной воде и канализации представлялись частично, требования о взыскании задолженности по лифту не обоснованы, из начисленной за период Дата обезличена 119 768руб.86коп., она оплатила 70 000руб., в т.ч. за электроэнергию, за половину холодной воды и за содержание дома, стоимость за лифт и вывоз мусора по договору, и больше они ничего истцу не должны. Кроме того, ответчица Перевалова В.Г., пояснив, что в квартире ответчиков не установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, полагала, что им неправильно начисляют плату за холодную и горячую воду по городским тарифам, т.к. в доме установлены общие счетчики горячей и холодной воды.

Выслушав пояснения представителей истца, пояснения ответчицы и представителя ответчиков, исследовав все представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные по делу исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке уточненной суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.67 и ч.1ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан вносить плату за пользование жилым помещением (плату за найм) наймодателю этого жилого помещения, а плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за найм жилья); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя согласно ч.4 указанной статьи плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что квартира Номер обезличен дома ... относится к управлению ТСЖ «Республиканская 9».

В соответствии с предметом деятельности истца, определенным его Уставом, истцом заключены договоры для предоставления жителям дома коммунальных услуг, что подтверждается Уставом и договорами, представленными истцом в материалы дела.

Судом установлено, что ответчик Перевалов А.П. является нанимателем жилого помещения – квартиры № Номер обезличен, расположенной в .... Ответчики Перевалова В.Г., Перевалов С.А., Перевалов Ю.А. являются членами семьи нанимателя Перевалова А.П. Ответчики проживают и зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой ТСЖ «Республиканская 9» от Дата обезличена, выданной на основании записи в карточке регистрации. Обратного стороной ответчиков не доказано.

Ответчики плату за коммунальные услуги в нарушение выше приведенных норм закона своевременно и в полном объеме не производят. Долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата обезличена. согласно уточненному расчету ответчика составляет 49 909 руб. 08 коп.

Стороной ответчиков в судебном заседании подтверждено, что ответчики произвели оплату за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги в спорный период частично в сумме 70 000руб. Указанная сумма оплаты исключена истцом из общей суммы оплаты – 119 768руб.86коп., начисленной ответчикам в спорный период, что отражено истцом в его расчете суммы задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороне ответчиков неоднократно судом предлагалось представить в суд письменные возражения на иск и доказательства, их подтверждающие, кроме того, предлагалось представить свои расчеты оплаты оказанных им коммунальных услуг за спорный период.

Однако стороной ответчиков не представлено в суд доказательств, отвечающих требованиям относимости и подтверждающих ее доводы о том, что им два года не оказываются услуги по холодному и горячему водоснабжению, как и доказательств того, что такие коммунальные услуги, как холодное водоснабжение и канализация предоставляются частично. Не представила в суд сторона ответчиков и свои расчеты по оказанным услугам, а также расчет суммы произведенной ответчиками в спорный период оплаты в размере 70 000рублей.

Представленные стороной ответчика заявление в Управление Государственной жилищной инспекции Тверской области от Дата обезличенаг., заявления председателю ТСЖ от Дата обезличена. не являются актами фиксации отсутствия каких-либо коммунальных услуг либо актами фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период. Заявления содержат противоречивые сведения о периоде отсутствия горячей воды, так как в одних указывается, что горячая вода отсутствует с Дата обезличена., а в другом - Дата обезличена. Доказательств своих обращений к истцу по поводу отсутствия каких-либо коммунальных услуг или оказания услуг ненадлежащего качества в период с Дата обезличена. стороной ответчиков в суд не представлено.

Согласно ответу Управления Государственной жилищной инспекции Переваловой В.Г. от Дата обезличенаг. при проведении Дата обезличенаг. замеров температуры горячей воды в квартирах в точках водоразбора было установлено, что температура находится в пределах 35-43 градусов. В связи с чем, сделан вывод о нарушении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, выдан акт и предписание ТСЖ.

Судом установлено, что Дата обезличена. истцом были составлены акты об отсутствии горячей воды в квартире ответчиков.

Как следует из квитанций, представленных истцом в материалы дела, Перевалову А.П. производился перерасчет оплаты за горячее водоснабжение в Дата обезличена в сумме 1533руб. и Дата обезличена в сумме 511руб., т.е., исходя из оплаты в месяц -511руб., в первом случае в размере оплаты за три месяца, а во втором случае за один месяц.

В соответствии с ч.2 ст.156 ЖК размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. В соответствии с ч.3 той же статьи закона размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. В силу ч.4 указанной статьи закона при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обнаружении потребителем недостатков оказанной услуги, в т.ч. оказания услуги ненадлежащего качества, он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги, соответствующего уменьшения цены оказанной услуги, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами.

Однако указанные нормы Закона не предусматривают в числе перечисленных в ней способов защиты прав потребителя, право на полный отказ от оплаты услуг.

В спорный период нанимателю жилого помещения Перевалову А.П. выставлялись счета-квитанции о произведенных начислениях по всем видам платежей, копии которых представлены истцом в материалы дела, содержащие тарифы, по которым истцом производился расчет начислений.

Судом установлено, что в соответствии с договором №6909/96909 истцом производится оплата за теплоэнергию ОАО «ТКС» в объеме потребления, определяемом по показаниям общедомового счетчика, по тарифам, устанавливаемым Тверской региональной энергетической комиссией, что подтверждается актами приема-передачи тепловой энергии, счетами- фактурами, счетами за теплопотребление и платежными поручениями.

Стороной ответчиков не оспаривалось, а было подтверждено то обстоятельство, что в занимаемом ими по договору социального найма жилом помещении отсутствуют приборы учета потребления таких коммунальных услуг как холодное водоснабжение и горячее водоснабжение. В связи с чем, применение истцом при начислениях оплаты за данные коммунальные услуги тарифов, утвержденных органами местного самоуправления, соответствует ст.157 ЖК РФ.

Плата за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, утвержденная на общем собрание членов ТСЖ Дата обезличенаг., установлена согласно коэффициенту, утвержденному департаментом ЖКХ, рассчитанному от площади занимаемого помещения и количества проживающих в нем лиц. На том же собрании были утверждены ставки на содержание и ремонт дома и на ремонт жилья, а также годовой бюджет на 2009г. на содержание и ремонт и запланированы работы, в т.ч. частичный ремонт крыши, заделка межпанельных швов.

Согласно справке председателя ТСЖ Дата обезличенаг. им подписан акт о приемке выполненных работ по ремонту кровли жилого дома из рулонных материалов. С момента подписания указанного акта ответчики по поводу протекания крыши с заявлениями к истцу не обращались, и актов по фактам протекания крыши не составлялось.

Таким образом, стороной ответчика не представлены в суд доказательства отсутствия задолженности либо иного ее размера.

Исходя из принципа состязательности гражданского процесса и учитывая, что стороной ответчиков не доказано обратное, суд считает возможным принять расчет задолженности, произведенный истцом, и взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги, образовавшуюся за указанный истцом период и составляющую по его расчету 49909рублей 08копеек.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворяемых судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования ТСЖ «Республиканская 9» к Перевалову А.П., Переваловой В.Г., Перевалову С.А. и Перевалову Ю.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Перевалова А.П., Переваловой В.Г., Перевалова С.А. и Перевалова Ю.А. в пользу ТСЖ «Республиканская 9» задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период с Дата обезличена. в сумме 49909рублей 08копеек., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1697рублей 27копеек, а всего 51606рублей 35копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ - Е.Н. ПАВЛЮК

Решение в окончательной форме принято судом 30.07.2010г.

Решение не вступило в законную силу.