Дело № 2-1027/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
27 июля 2010 года г. Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе:
судьи ПАВЛЮК Е.Н.
с участием представителей истицы – Малер Н.В. и Малера О.Б., представителя ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Федякиной А.В., представителя третьего лица на стороне ответчиков – Ивановой А.А.
при секретаре Тарабриной Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирской Г.Ю. к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», администрации Пролетарского района г. Твери и Алексеевой Н.И. о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом и обязывании изготовить технический паспорт на индивидуальный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Сибирская Г.Ю. обратилась в суд с иском к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и администрации Пролетарского района г. Твери с иском о признании недействительным технического паспорта на квартиру №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ул. ... в г. Твери и обязывании БТИ изготовить технический паспорт на жилой дом №16-а по ул. Сквозная в г. Твери. В обоснование иска Сибирской Г.Ю. ссылалась на следующие обстоятельства.
В Дата обезличена она решила приобрести в собственность жилой дом по адресу: г. Тверь, ул. ..., дом №Номер обезличен. Указанный дом представляет собой отдельно стоящий одноэтажный индивидуальный жилой дом (один по плану) с одним отдельным входом, крыльцом, одной кухней, жилыми комнатами, с огородом и забором.
Указанный дом находился в муниципальной собственности. Для приобретения дома в собственность технический паспорт подлежал обновлению. БТИ изготовило новый технический паспорт по состоянию на Дата обезличенаг. Однако из-за того, что был выдан и оформлен типовой бланк заявления о приватизации квартиры, технический паспорт был изготовлен не на жилой дом, а на квартиру №Номер обезличен по ул. ..., д.Номер обезличен в г. Твери, хотя об изменении статуса жилого дома на квартиру и о присвоении номера никакого решения администрация района или иной орган власти не принимали.
В указанном доме велась прописка как в жилом доме и указывалась прописка по адресу: г. Тверь, ул. ...Номер обезличен, без указания квартиры. Старый технический паспорт от Дата обезличена подтверждает, что объект по адресу: г. Тверь, ул. ..., д.Номер обезличен является именно жилым домом.
В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилой дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании
Указанный жилой дом полностью соответствует указанным характеристикам.
Определением суда от к участию в деле в качестве соответчицы привлечена Алексеева Н.И.
В ходе производства по делу Дата обезличенаг. истица уточнила свои исковые требования и просила суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. ..., д.Номер обезличен, индивидуальным жилым домом и обязать БТИ изготовить за установленную плату по ее заявлению технический паспорт на объект – индивидуальный жилой дом №Номер обезличен по ул. ..., д.Номер обезличен в г. Твери.
В судебное заседание истица Сибирская Г.Ю. не явилась.
В судебном заседании представители истицы - Малер Н.В. и Малер О.Б. уточненные исковые требования от Дата обезличенаг. поддержали и просили суд их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Пролетарского района г. Твери не явился, представив в суд письменный отзыв на иск, в котором, представитель ответчика, указывая, что администрация района является ненадлежащим ответчиком, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Пролетарского района г. Твери.
В судебном заседании представитель ответчика - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Федякина А.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., уточненные исковые требования от Дата обезличенаг. признала.
В судебное заседание соответчица Алексеева Н.И., извещенная о дате судебного заседания, не явилась, суд об отложении разбирательства дела не просила, о причинах неявки суд не известила и доказательства уважительности причин неявки в суд не представила.
В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Иванова А.А. суду пояснила, что государственная регистрация права собственности истицы была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании представленного на регистрацию договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., который был надлежащим образом составлен, подписан сторонами и соответствовал требованиям ст.18 Закона о регистрации.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования Сибирской Г.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению, за исключением требования, предъявленного к администрации района, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что истица Сибирская Г.Ю. по договору купли-продажи, заключенному между ней и Алексеевой Н.И. Дата обезличенаг., приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. ..., дом №Номер обезличен, квартира №Номер обезличен.
Алексеевой Н.И. указанная квартира принадлежала на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от Дата обезличенаг.
В техническом паспорте, составленном БТИ по состоянию на Дата обезличенаг., объект недвижимости, имеющий инвентарный номер Номер обезличен, значится как квартира Номер обезличен.
Согласно, сведениям, содержащимся в инвентарном деле Номер обезличен, копия которого представлена в материалы дела БТИ, объект, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. ..., дом№Номер обезличен (ранее ул. ..., д.Номер обезличен), значился как жилой дом до Дата обезличена., т.е. передачи в собственность Алексеевой Н.И.
Судом установлено, что регистрация (ранее прописка) граждан по месту жительства с Дата обезличена производилась не в квартире, а в доме №Номер обезличен по ул. ..., что подтверждается карточками прописки.
Опрошенная судом в ходе судебного разбирательства дела соответчица Алексеева Н.И. не оспаривала, а подтвердила, что в доме №16-а по ул. Сквозная в г. Твери проживала одна семья Алексеевых, что она проживала и была прописана в доме Номер обезличен с Дата обезличена., и что она по договору купли-продажи продала Сибирской Г.Ю. квартиру, а фактически продала ей индивидуальный дом.
Как следует из типового договора найма жилого помещения, заключенного между Управлениями домами №5 ЖКК треста Калининстрой и Алексеевой Н.И. Дата обезличенаг., в пользование Алексеевой Н.И. - свекрови соответчицы Алексеевой Н.И. было предоставлено жилое помещение – дом№Номер обезличен по ..., а не квартира №Номер обезличен.
Согласно акту обследования от Дата обезличенаг., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Тверского филиала, по фактическим характеристикам обследованный Дата обезличенаг. объект, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. ..., д.№Номер обезличен, принадлежащий Сибирской Г.Ю., представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, что в соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ признается жилым домом.
Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает возможным признать объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. ..., д.№Номер обезличен, индивидуальным жилым домом. Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не возражала против требования истицы об изготовлении технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. ..., д. №Номер обезличен.
Между тем, суд считает, что администрация Пролетарского района г. Твери является ненадлежащим ответчиком по делу, предъявленный к ней Сибирской Г.Ю. иск в части признания объекта недвижимости индивидуальным жилым домом является не обоснованным и как следствие этого не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Тверь, улица ..., дом №Номер обезличен, индивидуальным жилым домом.
Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Тверского филиала изготовить за установленную плату по заявлению Сибирской Галины Юрьевны технический паспорт на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом №Номер обезличен по улице ....
В удовлетворении искового требования Сибирской Галины Юрьевны к администрации Пролетарского района г. Твери о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.Н. ПАВЛЮК
Решение не вступило в законную силу.