Дело № 2-1442 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года г.Тверь
Пролетарский районный суд города Твери
В составе председательствующего Покотило Т.П.
При секретаре Руневой М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Алексеева С.В. к ТСЖ «Академическая 20 « и Председателю ТСЖ « Академическая 20» об обжаловании действий и взыскании морального вреда,
У с т а н о в и л :
Истец обратился к ответчику с исковым заявлением, в котором указал, что в доме, где он проживает на праве собственности на часть квартиры, Дата обезличена года зарегистрировано ТСЖ « Академическая 20». Он не является членом ТСЖ. Несмотря на неоднократные его обращения, в том числе и письменные, к председателю ТСЖ Балашову А.Н. по вопросу заключения с ним договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, как с собственником, не являющимся членом ТСЖ, данный договор с ним до настоящего времени не заключен.
Считает, что данными действиями ( бездействием) ответчиков нарушены его права и просит признать действия ответчиком незаконными необоснованными в период с Дата обезличена года по настоящее время, а также обязать ответчиков направить ему в качестве оферты, установленным порядком, подписанный и скрепленный печатью ТСЖ проект Договора в срок, установленный судом.
В процессе рассмотрения дела, истец уточнил свои исковые требования, указав, что после проведения предварительного судебного заседания по его исковому заявлению, состоявшегося Дата обезличена года, председатель правления ТСЖ Балашов А.Н. Дата обезличена года передал ему проект указанного Договора.
В связи с чем, просит признать действия ответчиков незаконными в связи с не направлением в его адрес Договора в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Кроме того, просит взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме Номер обезличен рублей, приложив расчет данной суммы, мотивируя тем, что ему были доставлены нравственные и физические страдания, тем самым причинен моральный вред, выразившийся: в нравственных переживаниях по причине нарушения ответчиком на протяжении длительного срока положения Конституции РФ, положений ЖК РФ гарантирующей равенство прав гражданина и человека; в лишении его права своевременно вносить им оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с требованиями ЖК РФ; в нравственных переживаниях по причине издевательства над пенсионером, больным человеком при нарушении его прав на протяжении длительного времени.
В судебном заседании истец свои уточненные исковые требования поддержал и просил об их удовлетворении.
Представитель ответчиков - председатель ТСЖ « Академическая, 20» с иском не согласен, суду пояснил, что действительно ранее истец обращался к нему с вопросом о заключении с ним Договора о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме, как с собственником жилого помещения, Дата обезличена года Алексеев С.В. подал на его имя письменное заявление об этом.
Однако, перед тем как вынести вопрос на общее собрание собственников по созданию ТСЖ и утверждению Устава, им был передан проект Устава ТСЖ, предложенный юридическим отделом МУП «ТДЕЗ», Алексееву с целью ознакомления и внесения возможных изменений, что было обусловлено его опытом работы в сфере ЖКХ и имеющему юридическое образование. Спустя некоторое время он обратился к Алексееву за ответом, но истец ответил ему « молчаливым отказом».
Истец был знаком с Уставом ТСЖ на момент голосования. В бюллетени по вопросу об утверждении проекта Устава ТСЖ истец отметил « воздержался».
После тщательного изучения ЖК РФ и Устава ТСЖ было найдено противоречие. С одной стороны, статья 138 ЖК РФ обязывает ТСЖ заключить договор о содержании и ремонте общего имущества, а с другой стороны п.9.4.5 в Уставе ТСЖ, принятом на общем собрании собственников, указывает на то, что данный договор должен быть утвержден на общем собрании собственников.
В связи с этим, по инициативе председателя ТСЖ Дата обезличена года было проведено внеочередное общее собрание собственников. На повестке дня стоял вопрос об утверждении договора о содержании и ремонте общего имущества ТСЖ с собственниками, не являющимися членами ТСЖ. К сожалению, собственники не проявили активности по данному вопросу. В виду отсутствия кворума, собрание собственников не состоялось.
Дата обезличена года был подписан Договор управления с МУП «ТДЕЗ», которое предоставляет услуги по управлению домом в не зависимости от того, является собственник членом ТСЖ или нет.
Поскольку собственники не проявили интерес по вопросу об утверждении договора, председателем правления ТСЖ Дата обезличена года было созвано общее собрание членов ТСЖ. В повестку дня был включен вопрос о внесении изменений в Устав ТСЖ, вопрос о ликвидации ТСЖ. К сожалению, не смотря на наличие кворум, это собрание было сорвано.
В Дата обезличена года истец обращался в прокуратуру Пролетарского района г. Твери по вопросу о заключении договора ТСЖ с собственниками, не являющими членами ТСЖ. Прокуратура обращение истца оставила без удовлетворения.
После письменного обращения истца Дата обезличена года, председатель ТСЖ созвал внеочередное заседание Правления ТСЖ Дата обезличена года с привлечением собственников, желающих принять участие в заседании правления. По причине болезни двух членов правления и занятости третьего, на заседание явились лишь два члена правления, несмотря на что, часть вопросов с пришедшими собственниками удалось обсудить.
Дата обезличена года было созвано вторично заседание правления ТСЖ. На заседании правления было принято решение : « На ближайшем общем собрании собственников обязательно включить в повестку дня вопрос об утверждении проекта, формы и условий договора или на ближайшем общем собрании членов ТСЖ внести изменения в Устав ТСЖ ( изменить п.5 ч.9.4 Устава).
В связи с затянувшейся нерешенность вопроса о разногласии Устава ТСЖ и ЖК РФ, выслать проект договора по почте Алексееву С.В. в связи с его заявлением».
Дата обезличена года по почте истцу был направлен проект договора ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества, который получен истом Дата обезличена года.
Просит в иске Алексеева С.В. отказать.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Установлено, что решением общего собрания собственников помещений от Дата обезличена года утвержден Устав товарищества собственников жилья « Академическая 20».
В силу п.1.5 Устава Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Указанный Устав зарегистрирован Межрайонной ИФНС России № 12 по Тверской области Дата обезличена года.
В соответствии с п.9.4 Устава в случае, если членами Товарищества являются не все собственники помещений многоквартирного дома, то решение некоторых вопросов, касающихся деятельности Товарищества по управлению данным многоквартирным домом, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое обязано ежегодно проводить Правление Товарищества в порядке и на условиях действующего законодательства РФ. К таким вопросам, подлежащим рассмотрению на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, относится, в том числе – установление четкого порядка взаимоотношений товарищества с собственниками помещений дома, не являющихся членами ТСЖ, включая утверждение проекта, формы и условий Договора на содержание и ремонт жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:
1)обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2)заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3)выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4)обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5)обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6)обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7)принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8)представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, установлено, что положение о порядке взаимоотношений Товарищества с собственниками помещений дома, не являющимися членами ЖСК, указанное в Уставе ТСЖ находится в противоречии с ЖК РФ, что противоречит действующему законодательству, в связи с чем ТСЖ «Академическая 20» должно было либо привести Устав в соответствие с ЖК РФ, либо действовать на основании Закона.
Алексеев С.В. является собственником доли в праве на квартиру Номер обезличен ... по ... ... с Дата обезличена года, членом ТСЖ не является.
В соответствии с п. ст.138 ЖК РФ ТСЖ обязано было с момента утверждения Устава ТСЖ и его регистрации заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Однако, несмотря на неоднократные обращения собственника жилого помещения, проект Договора ему вручен только Дата обезличена года, что подтверждается представленной копией, на которой стоит подпись председателя ТСЖ Балашова А.Н. и печать ТСЖ.
В соответствии с п.10 Устава ТСЖ Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. В обязанности Правления Товарищества входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, заключение Договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и т.п.
Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, что соответствует ст.149 ЖК РФ.
В соответствии с п.10.6 Устава Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления товарищества.
Как следует из выписки из Протокола заседания Правления ТСЖ « Академическая 20» от Дата обезличена года, на указанном заседании слушали информацию председателя ТСЖ Балашова А.Н. о необходимости заключения договора ТСЖ с собственниками, не являющимися членами ТСЖ, о содержании и ремонте общего имущества.
На указанном заседании было принято решение : на ближайшем собрании собственников обязательно включить в повестку дня вопрос об утверждении проекта, формы и условий договора или на ближайшем общем собрании членов ТСЖ внести изменения в Устав ТСЖ ( изменить п.5 ч.9.4 Устава). В связи с затянувшейся нерешенность вопроса о разногласии Устава ТСЖ и ЖК РФ, выслать проект договора по почте Алексееву С.В. в связи с его заявлением.
Из данного протокола следует, что на протяжении длительного периода времени ( более года) по вине председателя ТСЖ и правления ТСЖ не отрегулированы важные вопросы, касающиеся деятельности Товарищества и прав и интересов как членов ТСЖ, так и собственников помещений.
Алексеев просит признать действия ответчиков незаконными в период с Дата обезличена года ( с даты оформления собственности) по Дата обезличена года ( дата получения проекта Договора на согласование).
Однако, учитывая, что Устав ТСЖ был утвержден Дата обезличена года, после чего ТСЖ было вправе и обязано осуществлять свои действия, суд считает оспариваемый период установить с Дата обезличена года.
Истец заявил требование о взыскании с ответчиков в счет компенсации морального вреда Номер обезличен рублей, представив расчет, в основе которого им была применена методика расчета, предложенная Эрделевским А.М. и изложенная в книге « Компенсация морального вреда : анализ и комментарий Законодательства и судебной практики ( 3-е издание)» Применительно к Таблице № 2 категория Правонарушения ответчиков соответствует компенсации в размере Номер обезличен минимальных размеров оплаты труда, который равен Номер обезличен рублям. Таким образом Ркп- размер компенсации презюмированного морального вреда равен Номер обезличен.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено, что по вине ответчика, а именно ТСЖ «Академическая 20», который в соответствии с нормами ЖК РФ и Уставом, обязан был совершить определенные действия, истцу причинен вред, выразившийся в нарушении его личных неимущественных прав.
Каких-либо доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба, ответчиком не представлено.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности и т.д.) или нарушающие его личные неимущественные права, либо нарушающими личные имущественные права гражданина.
Размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период нарушения ответчиками прав истца, в связи с чем он, имея серьезное заболевание сердца, вынужден был неоднократно обращаться к ответчикам, а затем в суд, материальное положение ответчиков, и считает разумным определить сумму возмещения компенсации морального вреда в размере Номер обезличен.
При подаче искового заявления в соответствии со ст.88 и 91 ГПК РФ истцом оплачена государственная пошлина в сумме Номер обезличен рублей, что подтверждается квитанциями.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим исковые требования Алексеева С.В. по возмещению ему указанных судебных расходов полежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать действия ТСЖ « Академическая 20» и председателя правления ТСЖ « Академическая 20» Балашова А.Н., связанные с не направлением Алексеева С.В. проекта договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме для его последующего заключения с Дата обезличена года по Дата обезличена года незаконными.
Взыскать с ТСЖ «Академическая 20» в пользу Алексеева С.В. компенсацию морального вреда в сумме Номер обезличен Номер обезличен рублей и возврат госпошлины в сумме Номер обезличен рублей, а всего Номер обезличен ( Номер обезличен) рублей.
В остальной части иска Алексеева С.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.П.Покотило
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Решение не вступило в законную силу