о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и неустойки (пени) за просрочку опла

Дело №2-1616/2010

19 августа 2010 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

судьи ПАВЛЮК Е.Н.

при секретаре Тарабриной Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЕРКЦ» к Ворониной О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и неустойки (пени) за просрочку оплаты,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЕРКЦ» обратилось в суд с выше указанным иском, попросив взыскать с Ворониной О.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в сумме 54913 руб. 73 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 4340 руб. 66 коп., а также госпошлину в сумме 1977 руб. 63 коп. В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующие обстоятельства.

Согласно п. 1.2 Устава основными видами деятельности ООО «ЕРКЦ» являются обработка сведений о внесенных населением денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказываемых управляющими организациями, а также начисление населению ежемесячных платежей за жилищно-коммунальное обслуживание на основании договоров с управляющими организациями, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

В настоящий момент между ООО «ЕРКЦ» и ООО «Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» заключен и действует агентский договор на производство расчетов и обработке платежей населения за жилищно-коммунальные услуги Номер обезличен от Дата обезличена года.

С Дата обезличена года ООО «Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» является управляющей компанией жилого дома города Твери, расположенного по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен к. Номер обезличен.

Дата обезличена года между ООО «ЕРКЦ» и ООО «Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» заключен агентский договор на сбор задолженности с населения за жилищно-коммунальные услуги Номер обезличен, согласно которому Агент (ООО «ЕРКЦ») при необходимости представляет интересы Принципала (ООО «Управляющая Компания Пролетарского района города Твери») в суде на взыскание с потребителей жилищно-коммунальных услуг сумм задолженностей, неустоек штрафных санкций в размерах, предусмотренных договором между Потребителем и Принципалом и действующим законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользованием жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со тс. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Несвоевременное внесении платы за услуги влечет за собой начисление пени (неустойки) в размере, установленным федеральным законодательством.

Наниматель жилого помещения – Воронина О.В., является потребителем жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету жилищного помещения, расположенного по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен к. Номер обезличен, кв. Номер обезличен в течение периода времени, длящегося более 6 месяцев, не производят их оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. и составляет 59254 руб. 39 коп., в том числе: неустойка (пени) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 4340 руб. 66 коп.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения возникает с момента заключения договора социального найма (договор найма) жилого помещения.

Дата обезличена года в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об исполнении обязательств по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Однако, на момент подачи искового заявления обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнено.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя по доказательствам, представленным сторонами.

Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела по последнему известному месту его жительства, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, не представил доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и не представил возражений по существу иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные по делу исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что в квартире № Номер обезличен дома № Номер обезличен корпуса Номер обезличен по ... в ... проживает Воронина О.В.

Статьей 687 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ и ст. 154 ЖК РФ в их взаимосвязи по договору социального найма жилого помещения оплата жилья и коммунальных услуг строго регламентирована и устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения возникает с момента заключения договора социального найма (договора найма) жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и п. 1 ст. 155 ЖК РФ в их взаимосвязи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, у нанимателя жилого помещения № Номер обезличен в доме № Номер обезличен корпусе Номер обезличен по ... за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 59254 рубля 39 копеек. Допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору социального найма, исходя из бремени доказывания, ответчиками суду не представлено.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив представленные истцом расчет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также расчет пени, суд полагает их правильными и обоснованными.

Принимая во внимание, что ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, наличия обстоятельств, смягчающих ответственность, предусмотренную п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд не находит оснований для освобождения либо уменьшения размера пени, и полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 1977 рублей 63 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Иск ООО «ЕРКЦ» к Ворониной О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и неустойки (пени) за просрочку оплаты удовлетворить.

Взыскать с Ворониной О.В. пользу ООО «ЕРКЦ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в сумме 54913 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот тринадцать) руб. 73 коп. и пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 4340 (четыре тысячи триста сорок) руб. 66 коп, а всего 59254 (пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят четыре) руб. 39 коп.

Взыскать с Ворониной О.В. пользу ООО «ЕРКЦ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1977 (одна тысяча девятьсот семьдесят семь) руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

СУДЬЯ Е.Н. ПАВЛЮК

Решение не вступило в законную силу.