о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и неустойки (пени) за просрочку опла

Дело №2-1571/2010

18 августа 2010 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

судьи ПАВЛЮК Е.Н.

при секретаре Тарабриной Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЕРКЦ» к Николаеву С.А., Николаевой А.М., Николаевой Я.С., Дундукову Ю.В. и Дундуковой Ж.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и неустойки (пени) за просрочку оплаты,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЕРКЦ» обратилось в суд с выше указанным иском, попросив взыскать с Николаева С.А., Николаевой А.М., Николаевой Я.С., Дундукова Ю.В. и Дундуковой Ж.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в сумме 70816 руб. 01 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 6701 руб. 80 коп., а также госпошлину в сумме 2525 руб. 53 коп. В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующие обстоятельства.

Согласно п. 1.2 Устава основными видами деятельности ООО «ЕРКЦ» являются обработка сведений о внесенных населением денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказываемых управляющими организациями, а также начисление населению ежемесячных платежей за жилищно-коммунальное обслуживание на основании договоров с управляющими организациями, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

В настоящий момент между ООО «ЕРКЦ» и ООО «Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» заключен и действует агентский договор на производство расчетов и обработке платежей населения за жилищно-коммунальные услуги Номер обезличен от Дата обезличена года.

С Дата обезличена года ООО «Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» является управляющей компанией жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., ...., д. Номер обезличен.

Дата обезличена года между ООО «ЕРКЦ» и ООО «Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» заключен агентский договор на сбор задолженности с населения за жилищно-коммунальные услуги Номер обезличен, согласно которому Агент (ООО «ЕРКЦ») при необходимости представляет интересы Принципала (ООО «Управляющая Компания Пролетарского района города Твери») в суде на взыскание с потребителей жилищно-коммунальных услуг сумм задолженностей, неустоек штрафных санкций в размерах, предусмотренных договором между Потребителем и Принципалом и действующим законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользованием жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со тс. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Несвоевременное внесении платы за услуги влечет за собой начисление пени (неустойки) в размере, установленным федеральным законодательством.

Наниматели жилого помещения – Николаев С.А., Николаева А.М., Николаева Я.С., Дундуков Ю.В. и Дундукова Ж.В., являются потребителями жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету жилищного помещения, расположенного по адресу: ..., ...., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, в течение периода времени, длящегося более 6 месяцев, не производят их оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. и составляет 77517 руб. 81 коп., в том числе: неустойка (пени) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 6701 руб. 80 коп.

Согласно ч. 32 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, имеют равные с ним права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения возникает с момента заключения договора социального найма (договор найма) жилого помещения.

Дата обезличена года в адрес ответчиков была направлена претензия с требованиями об исполнении обязательств по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Однако, на момент подачи искового заявления обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не исполнено.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя по доказательствам, представленным сторонами.

Ответчики, своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела по последнему известному месту их жительства, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, не представили доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и не представили возражений по существу иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные по делу исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что в квартире № Номер обезличен дома № Номер обезличен по .... в ... проживают Николаев С.А., Николаева А.М., Николаева Я.С., Дундуков Ю.В. и Дундукова Ж.В.

Статьей 687 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ и ст. 154 ЖК РФ в их взаимосвязи по договору социального найма жилого помещения оплата жилья и коммунальных услуг строго регламентирована и устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения возникает с момента заключения договора социального найма (договора найма) жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и п. 1 ст. 155 ЖК РФ в их взаимосвязи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, у нанимателя жилого помещения № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по Пролетарской наб. в городе Твери за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 70816 рублей 01 копеек. Допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору социального найма, исходя из бремени доказывания, ответчиками суду не представлено.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив представленные истцом расчет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также расчет пени, суд полагает их правильными и обоснованными.

Принимая во внимание, что ответчиками, исходя из бремени доказывания, не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, наличия обстоятельств, смягчающих ответственность, предусмотренную п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд не находит оснований для освобождения либо уменьшения размера пени, и полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Как усматривается из материалов дела, к дееспособным членам семей относятся: Николаев С.А., Николаева А.М., Николаева Я.С., Дундуков Ю.В., Дундукова Ж.В., на которых в силу ст. 69 ЖК РФ возлагается солидарная ответственность с нанимателем по оплате за жилье и коммунальные услуги.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п.1 ст. 363 ГК РФ). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2525 рублей 53 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Иск ООО «ЕРКЦ» к Николаеву С.А., Николаевой А.М., Николаевой Я.С., Дундукову Ю.В. и Дундуковой Ж.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и неустойки (пени) за просрочки оплаты удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Николаева С.А., Николаевой А.М., Николаевой Я.С., Дундукова Ю.В. и Дундуковой Ж.В. в пользу ООО «ЕРКЦ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в сумме 70816 (семьдесят тысяч восемьсот шестнадцать) руб. 01 коп. и пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 6701 (шесть тысяч семьсот один) руб. 80 коп, а всего 77517 (семьдесят семь тысяч пятьсот семнадцать) руб. 81 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Николаева С.А., Николаевой А.М., Николаевой Я.С., Дундукова Ю.В. и Дундуковой Ж.В. в пользу ООО «ЕРКЦ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2525 (две тысячи пятьсот двадцать пять) руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

СУДЬЯ Е.Н. ПАВЛЮК

Решение не вступило в законную силу.