дело № 2-1500/2010г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Тверь 18 августа 2010 года
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего Кустова А.В.
при секретаре Артамоновой Е.С.,
с участием представителя истца Степановой Ю.О.,
ответчика Блиновой О.А.,
представителя ответчика Жукова Г.Н.,
ответчика Баранова С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодунова С.А. к Блиновой О.А. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на квартиру, переводе прав и обязанностей покупателя,
у с т а н о в и л :
Бодунов С.А. обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что проживает в двух комнатах площадью 16 и 10,5 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен ... по ... в гор. Твери с 1994 года. Третья комната принадлежит на праве собственности Блиновой О.А. В декабре 2009 года Блинова предложила ему выкупить комнату за ... тыс. руб., но он отказался. В марте 2010 года он решил приватизировать свои комнаты, Блинова предложила выкупить ее комнату за ... тыс. руб., но он отказался, т.к. цена была слишком высокой. В связи с занятостью по работе и проблем со здоровьем он не смог обратиться с заявлением о приватизации. Дата обезличена года ответчик обратилась к нему с просьбой дать нотариальное согласие на продажу комнаты другому лицу, он согласился. При подписании согласия он увидел, что комната продается за ... тыс. руб., но нотариус объяснила, что документ не имеет юридической силы пока не передан Блиновой О.А. Он сообщил Блиновой, что готов купить комнату за ... тыс. руб., но ответчик отказала ему. Дата обезличена года он обратился с заявлением о приватизации комнат, а вечером в тот же день от соседей узнал, что комната продана другому лицу. Он сам желал приобрести спорную комнату, полагает, что его право преимущественной покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ, нарушено.
В судебное заседание истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Степанова Ю.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что Бодунов С.А. располагает денежными средствами в сумме ... тыс. руб., которые могут быть переданы продавцу, на счет Управления Судебного департамента по определению суда денежные средства не перечислены, т.к. банк за перевод средств взимает комиссию в 3 %, поэтому от перечисления средств отказались.
Ответчик Блинова О.А. и ее представитель Жуков Г.Н. иск не признали, указав, что в декабре 2009 года Блинова О.А. предложила приобрести Бодунову С.А. принадлежащую ей комнату, Дата обезличена года направила ему предложение по почте. Бодунов отказался приобрести комнату. С Дата обезличена года подлежит исчислению трехмесячный срок для защиты права, предусмотренный п. 3 ст. 250 ГК РФ, который пропущен истцом. Кроме того, истец не имеет самостоятельного права преимущественной покупки изолированного жилого помещения, т.к. не является участником долевой собственности.
Блинова О.А. пояснила суду, что по договору от Дата обезличена года продала принадлежащую ей комнату Баранову С.Г. за ... тыс. руб. Договор был исполнен, она полностью получила от покупателя денежные средства, передала спорную комнату.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика Баранов С.Г. иск Бодунова не признал, пояснив, что приобрел спорную комнату у Блиновой О.А. Дата обезличена года за ... тыс. руб., договор и переход права собственности прошли государственную регистрацию. Договор был исполнен, он полностью передал продавцу денежные средства, принял комнату, завез туда свои вещи. Иск Бодунова полагал необоснованным, т.к. он является нанимателем жилой комнаты и преимущественного права покупки не имел.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что до отчуждения Дата обезличена года жилая комната площадью ... кв.м. в ... ... по ... в ... принадлежала на праве собственности Блиновой О.А., две другие комнаты на момент совершения сделки и по настоящее время не находятся в частной собственности, являются муниципальной собственностью, на условиях договора социального найма их занимают истец Бодунов С.А. и член его семьи ФИО7
Дата обезличена года Бодунов С.А., действующий за себя и как представитель ФИО7 обратился с заявлением в орган местного самоуправления о приобретении занимаемых комнат в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В то же время он узнал об отчуждении комнаты Блиновой О.А.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии с разъяснением, приведенным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Истец обратился в суд Дата обезличена года, узнав о сделке от Дата обезличена года по продаже комнаты Дата обезличена года.
Поскольку истец полагает о нарушении преимущественного права покупки, срок обращения в суд им не нарушен и требования ответчиков об отказе в иске по основанию истечения специального срока давности не могут быть удовлетворены.
В то же время, суд полагает требования Бодунова С.А., связанные с признанием за ним преимущественного права покупки спорной комнаты не основанными на нормах закона.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственно и другие вещные права, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности на спорные комнаты не зарегистрировано в ЕГРП за Бодуновым С.А., истцом не представлено договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец не может рассматриваться как участник общей собственности на имущество, т.к. занимаемые его семьей комнаты находятся в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В силу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Как следует из материалов дела, перед совершением сделки по отчуждению спорной комнаты в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество Блиновой О.А. представлена справка Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации гор. Твери от Дата обезличена года, из которой следует, что Департамент, выступающий от имени и в интересах муниципального образования ... отказывается от преимущественного права покупки спорной комнаты за ... тыс. руб.
Таким образом, условия ст. 250 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право покупки спорной комнаты участником общей долевой собственности при заключении сделки между ответчиками Дата обезличена года соблюдено.
Поскольку гражданским и жилищным законодательством о договоре социального найма жилого помещения не предусматривается распространение прав участников общей долевой собственности, предусмотренных ст. 250 ГК РФ на нанимателей жилых помещений, права преимущественной покупки на момент совершения сделки у истца не возникло, поэтому иск не может быть удовлетворен.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Бодунова С.А. к Блиновой О.А. и Баранову С.Г. о признании преимущественного права покупки комнаты площадью ... кв.м. в кв. Номер обезличен ... по ... в гор. Твери и переводе на него прав и обязанностей покупателя указанной комнаты – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2010 г.
Председательствующий
Решение в законную силу не вступило.