Дело № 2-1086/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2010 года город Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Кострома М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к Цикулину В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Твери обратилась в суд с вышеуказанным иском к Цикулину В.Е., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ..., за период с Дата обезличена в сумме 1 283 695,0 рублей и пени за просрочку арендных платежей, начисленные за период с Дата обезличена в сумме 1 436 723,38 рублей Номер обезличен.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена на основании Постановления ... Номер обезличен с ответчиком был заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения, в соответствии с которым последнему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 9361,0 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен под производственную базу по адресу: ..., сроком до Дата обезличена.
Арендная плата за 2001 – 2005 годы рассчитана в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери (в ред. Решений Тверской городской Думы от 13 марта 2002 года № 27; от 15 октября 2002 года № 125; от 18 февраля 2003 года № 17; от 27 апреля 2004 года № 41; от 27 июля 2004 года № 67).
Арендная плата за 2006-2007 годы рассчитана в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери на основе кадастровой стоимости земельных участков, утвержденном решением Тверской городской Думы от 15 февраля 2006 года № 62.
Арендная плата за 2008 год рассчитана в соответствии с Положением «О порядке определения размеров арендной платы, порядке и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», утвержденном Постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-па.
Ответчик не вносил арендные платежи с Дата обезличена, в связи с чем, по состоянию на Дата обезличена сумма задолженности составила 1 283 695,0 рублей.
Согласно п. 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые за период с Дата обезличена составили 1 436 723,38 рублей.
В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил, однако суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
В судебном заседании ответчик Цикулин В.Е. и его представитель адвокат Наумова Л.Н. заявленные исковые требования признали частично, заявив ходатайство о применении правила пропуска срока исковой давности на основании ст. 333 ГК РФ, максимально снизив размер договорной неустойки, поскольку она несоразмерна размеру основного обязательства и ее выплата в полном размере повлечет полное разорение ответчика и его семьи, с учетом его сложного материального положении, подтвержденного документально.
Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными частично и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Судом установлено, что на основании Постановления ... от Дата обезличена Номер обезличен «О передаче в аренду земельного участка гражданину Цикулину В.Е. под производственную базу по ..., кадастровый квартал Номер обезличен» Номер обезличен между истцом и ответчиком Дата обезличена был заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения (далее Договор) Номер обезличен.
В соответствии с п. 1.1. Договора Администрация города Твери сдает, а Цикулин В.Е. принимает в аренду земельный участок площадью 9361,0 кв.м., что составляет 826/10000 долей от общей площади участка 113332,1 кв.м., расположенного по адресу: ... под производственную базу.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.
В статье 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктами 2.1 и 2.3. Договора предусмотрено, что Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату согласно приложению № 2 к Договору, которая исчисляется с месяца, следующего за месяцем подписания Договора.
Пунктом 2.2 Договора установлено, что арендная плата вносится в бюджет города ежегодно частями: не позднее 15 апреля и 15 июля по ? годовой суммы, не позднее 15 октября – ? годовой суммы.
Судом установлено, что в соответствии с Указом Президента РФ № 2130 от 11 декабря 1993 года «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» Дата обезличена Договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Твери за Номер обезличен Номер обезличен.
Задолженность ответчика по арендной плате за спорный период рассчитана истцом исходя из ставок, установленных Решениями Тверской Городской Думы.
На момент рассмотрения спора ответчик, исходя из бремени доказывания, не представил доказательств своевременного внесения платы за пользование имуществом (землей), следовательно, с него подлежит взысканию задолженность за период Дата обезличена в размере 700533 рублей, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении правила пропуска срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, а данный иск предъявлен в суд Дата обезличена Номер обезличен, суд соглашается с представленным истцом расчетом размера арендной платы и пени за данный период Номер обезличен, который не оспорен ответчиком.
Разделом 5 договора предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение своих обязательств, при этом, п. 5.2. договора предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст. 329 ГК РФ).
В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Поскольку ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору надлежащим образом не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании пени на основании договора за период Дата обезличена является правомерным.
Суд, проверив представленный расчет суммы задолженности (700533) и пени (312996 рублей 84 копеек), выставленный Цикулину В.Е. по договору аренды земель от Дата обезличена, полагает его правильным Номер обезличен, однако, учитывая, что размер неустойки, установленный договором (0,1% от суммы неоплаты за каждый день просрочки платежа), соответствует 36,5 % годовых, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком, так как в период просрочки ответчика средняя величина ставки рефинансирования не превышала 15,95 % годовых, а, также принимая во внимание, что суду не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, счел подлежащую уплате договорную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств и полагает в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму пени до 100000 рублей. Суд также учитывает сложное материальное положение ответчика и его семьи, подтвержденное документально Номер обезличен, в том числе то обстоятельство, что ответчик и его супруга являются пенсионерами по старости Номер обезличен, имеют незначительную пенсию, при которой, выплата неустойки в полном размере приведет к разорению семьи ответчика.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются следующим образом.
Согласно п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 14 Бюджетного кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, обращающиеся в защиту государственных и общественных интересов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 500 000 рублей не более 20 000 рублей.
Однако, с учетом сложного материального положения ответчика на основании ст. 333.20 НК РФ суд полагает возможным снизить размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика до 1000 рублей.
В связи с изложенным выше, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Твери к Цикулину В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей удовлетворить частично.
Взыскать с Цикулина В.Е. сумму задолженности по арендной плате по договору от Дата обезличена за пользование земельным участком площадью 9361,0 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: ..., за период Дата обезличена в размере 700533 рублей, пени за неуплату в срок арендных платежей в тот же период в размере 100000 рублей, а всего 800533 (восемьсот тысяч пятьсот тридцать три) рублей.
Взыскать с Цикулина В.Е. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 (одну тысячу) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Образцова Н.В.
Решение не вступило в законную силу.