о включении квартиры в наследственную массу

Дело № 2-2176/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2010 года. г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Кострома М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой С.Г. к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о включении квартиры в наследственную массу,

Михайлова С.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о включении квартиры в наследственную массу.

В судебное заседание истец Михайлова С.Г., надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, доверив представительство своих интересов в суде Орлову М.А.

В судебном заседании представитель истца Орлов М.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО1 по договору долевого участия в строительстве приобрел в собственность квартиру <адрес>, а по дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ сарай. Указанные договор и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в ТГРП ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. Открывшееся после его смерти наследство по завещанию было принято наследником по завещанию – истцом по делу путем обращения с заявлением о вступлении в права наследования по завещанию в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства. Однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в совершении нотариального действия, поскольку нотариус подвергает сомнению произведенную регистрацию указанной выше сделки с недвижимостью, в связи с чем, предъявлен данный иск.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени рассмотрения дела ответчик был извещен судом в установленном законом порядке, письменных возражений по существу заявленных исковых требований, а также доказательств, их подтверждающих, не представил, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть спор по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО1 по договору долевого участия в строительстве приобрел в собственность квартиру <адрес> <данные изъяты>, а по дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ сарай <данные изъяты>. Указанные договор и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в ТГРП ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался <данные изъяты>.

Судом установлено, что открывшееся после его смерти наследство по завещанию было принято наследником по завещанию – истцом по делу путем обращения с заявлением о вступлении в права наследования по завещанию в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства, что подтверждается материалами исследованного в судебном заседании подлинного наследственного дела № по факту наследования имущества ФИО1

Судом установлено, что постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в совершении нотариального действия, поскольку нотариус подвергает сомнению произведенную регистрацию указанной выше сделки с недвижимостью <данные изъяты>.

Из имеющейся в материалах дела справки о месте открытия наследства ФИО1 <данные изъяты> судом установлено, что на дату смерти ФИО1 проживал и был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире один.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из имеющегося в материалах дела сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП <данные изъяты> судом установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру и сарай. Из архивной справки Управления росреестра Тверской области <данные изъяты> судом установлено, что по данным архива ТГРП за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31.01.1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст. 131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01.01.2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 года № 820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01.01.2000 года. До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляла Тверская городская регистрационная палата (ТГРП), на основании п. 3 Постановления Администрации Тверской области № 454 от 08.07.1998 года «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области» и Постановлений Главы администрации г. Твери № 1206 от 31.10.1995 года и № 2716 от 09.12.1998 года.

ТГРП, как указывалось выше, произвела регистрацию указанной выше сделки с недвижимостью. Однако, как усматривается из имеющегося в материалах дела сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные квартиру и сарай, а также об ограничениях (обременениях) на указанные выше объекты недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что ТГРП, обязанная на момент регистрации договора долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения к нему вести ЕГРП и выдавать сведения о зарегистрированных правах, указанные действия не совершила. Однако суд полагает, что ненадлежащее выполнение ранее действовавшим регистрирующим органом положений ч. 1 ст. 33 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не должно влечь неблагоприятных последствий для граждан, добросовестно и своевременно выполнивших требования о государственной регистрации совершенных ими сделок, предъявляемые к ним в соответствии с законодательством и практикой, существовавшими на момент их оформления.

Поскольку в ТГРП были совершены действия по регистрации указанных выше сделок, с момента совершения регистрационных действий у наследодателя ФИО1 возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, они подлежат включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой С.Г. удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости: №), а также сарай У1 площадью 4, 5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости: №).

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу.