Дело № 2-2160/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года г. Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Кострома М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой С.Н. к Комитету по управлению имуществом Тверской области, Бабакшиеву И.Р., 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Кузьминой В.М. о переходе права аренды земельного участка, признании права на выкуп земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова С.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом Тверской области, Бабакшиеву Илхаму Рамизу Оглы, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Кузьминой В.М. о переходе права аренды земельного участка, признании права на выкуп земельного участка.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Бабакшиева И.Р. 32/100 долей дома <адрес>. Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Захаровой С.Н., признана государственная регистрация перехода права собственности на 32/100 долей дома <адрес> от Бабакшиева И.Р. к Захаровой С.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением также изменены доли в праве общей долевой собственности на указанное выше домовладение, а именно: доля Захаровой С.Н. с 32/100 долей до 69/100 долей; доля Кузьминой В.М. с 68/100 долей до 31/100 доли. 32/100 долей дома <адрес> расположены на земельном участке площадью 364, 2 кв.м., предоставленном Бабакшиеву И.Р. в аренду под обслуживание и эксплуатацию 32/100 долей жилого дома <адрес>, на основании Постановления главы администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, действовавшего на дату заключения договора купли-продажи между Бабакшиевым И.Р. и Захаровой С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Поскольку к Захаровой С.Н. от Бабакшиева И.Р. по договору купли-продажи перешло право собственности на 32/100 долей дома <адрес>, основании ст. 37 ЗК РСФСР к Захаровой С.Н. перешло и право аренды на часть земельного участка площадью 366 кв.м. по фактическому пользованию, предоставленного Бабакшиеву И.Р. в аренду под обслуживание и эксплуатацию 32/100 долей жилого дома. Захарова С.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Комитет по управлению имуществом Тверской области с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 366 кв.м. по фактическому пользованию по данным действительного кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в собственность, в чем ей было отказано сообщением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ за №. Захарова С.Н. полагает такой отказ незаконным, так как на основании п. 1 ст. 36 ЗК РФ, ст. 27 ЗК РФ истец имеет исключительное право на приватизацию спорной доли земельного участка, в данном случае - на приобретение земли в собственность за плату, в связи с чем, предъявлен данный иск.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Тверской области, соответчик Бабакшиев И.Р. оглы, а также 3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Кузьмина В.М., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили. Ответчики также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия истца рассматривает спор при имеющейся явке. по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности Захаровой С.Н. на 69/100 долей домовладения <адрес> <данные изъяты>; право аренды Бабакшиева И.Р. оглы на 32/100 долей спорного земельного участка общей площадью 1138, 1 кв.м. <данные изъяты>. При этом права иных лиц на спорный земельный участок, а также какие-либо его ограничения (обременения) не зарегистрированы. Какие-либо ограничения (обременения) спорного земельного участка отсутствуют также в имеющемся в материалах дела его кадастровом плане <данные изъяты>.
Судом установлено, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Твери за № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, Бабакшиеву И.Р. оглы был предоставлен в аренду земельный участок площадью 364, 2 кв.м. для обслуживания и эксплуатации доли жилого дома по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом установлено, что право Бабакшиева И.Р. оглы на аренду указанного выше земельного участка является юридически действительным на основании п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Захарова С.Н. приобрела у Бабакшиева И.Р. 32/100 долей дома <адрес> <данные изъяты>.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Захаровой С.Н., признана государственная регистрация перехода права собственности на 32/100 долей дома <адрес> от Бабакшиева И.Р. к Захаровой С.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением также изменены доли в праве общей долевой собственности на указанное выше домовладение, а именно: доля Захаровой С.Н. с 32/100 долей до 69/100 долей; доля Кузьминой В.М. с 68/100 долей до 31/100 доли <данные изъяты>.
Судом установлено, что 32/100 долей дома <адрес> расположены на земельном участке площадью 364, 2 кв.м., предоставленном Бабакшиеву И.Р. в аренду под обслуживание и эксплуатацию 32/100 долей жилого дома <адрес>, на основании Постановления главы администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Судом установлено, что по итогам плановой инвентаризации 32/100 долей земельного участка, предоставленного в аренду Бабакшиеву И.Р. оглы имеют площадь 366 кв.м. <данные изъяты>.
Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 ч. 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст. 36 ч. 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (ст. 36 ч. 3).
В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, действовавшего на дату заключения договора купли-продажи между Бабакшиевым И.Р. и Захаровой С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право аренды.
Поскольку к Захаровой С.Н. от Бабакшиева И.Р. по договору купли-продажи перешло право собственности на 32/100 долей дома <адрес>, основании ст. 37 ЗК РСФСР к Захаровой С.Н. перешло и право аренды на часть земельного участка площадью 366 кв.м., предоставленного Бабакшиеву И.Р. в аренду под обслуживание и эксплуатацию 32/100 долей жилого дома.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, вступившего в действие с 30.10.2001 года, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том, же объеме, что и прежний собственник.
Судом установлено, что Захарова С.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Комитет по управлению имуществом Тверской области с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 366 кв.м. по фактическому пользованию по данным действительного кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в собственность, в чем ей было отказано сообщением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>.
Суд соглашается с позицией Захаровой С.Н. о незаконности такого отказа, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законом и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Ограничения для оборота земельных участков установлены только для земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте. В соответствии со ст. 27 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК и иными федеральными законами. Земельный участок, на который претендует Захарова С.Н., не может быть в соответствии со ст. 27 ЗК РФ отнесен к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. При указанных обстоятельствах данный земельный участок может быть объектом купли- продажи.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридически лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии в ЗК РФ и федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 10.05.2007 года).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
В силу п. 1.1. ст. 36 Земельного Кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
В соответствии с Законом Тверской области № 66-ОЗ от 22 июня 2006 года «О распоряжении отдельными земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» и Постановлением Администрации Тверской области от 29 июня 2006 года № 155-па «О реализации отдельных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», Комитет по управлению имуществом Тверской области с 1 октября 2006 года уполномочен на осуществление полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тверской области – городском округе город Тверь.
В связи с изложенным выше, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Захаровой С.Н. удовлетворить.
Признать переход права аренды земельного участка площадью 366 кв.м., предоставленного для обслуживания и эксплуатации 32/100 долей домовладения <адрес>, от Бабакшиева И.Р. к Захаровой С.Н. в связи с переходом к ней права общей долевой собственности на 32/100 долей домовладения <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить зарегистрированное право аренды Бабакшиева И.Р. на 32/100 (тридцать две сотых) долей земельного участка при домовладении <адрес> площадью целого участка 1138, 1 (одна тысяча сто тридцать восемь целых одна десятая) кв.м. (кадастровый номер земельного участка: №).
Признать право Захаровой С.Н. на приобретение в собственность земельного участка площадью 366 (триста шестьдесят шесть) кв.м., что составляет 32/100 (тридцать две сотых) долей от целого земельного участка площадью 1138, 1 (одна тысяча сто тридцать восемь целых одна десятая) кв.м. (кадастровый номер земельного участка: №), при домовладении <адрес>, путем выкупа за плату в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ.
На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:
прекращения права аренды Бабакшиева И.Р. на 32/100 (тридцать две сотых) долей земельного участка при домовладении <адрес> площадью целого участка 1138, 1 (одна тысяча сто тридцать восемь целых одна десятая) кв.м. (кадастровый номер земельного участка: №);
возникновения права аренды Захаровой С.Н. на 32/100 (тридцать две сотых) долей земельного участка при домовладении <адрес> площадью целого участка 1138, 1 (одна тысяча сто тридцать восемь целых одна десятая) кв.м. (кадастровый номер земельного участка: №).
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери.
Судья Образцова Н.В.
Решение не вступило в законную силу.