дело № 2-1700/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Тверь 12 октября 2010 года
Пролетарский районный суд г.Твери в составе:
председательствующего судьи Кустова А.В.,
при секретаре АртамоновойЕ.С.,
с участием представителя истцов Тюрикова Д.Ю.,
представителя ответчиков Григорьева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелевой Ю.В., Веселовой А.В., к Иванову А.В., Ивановой А.А., Ивановой Е.А., Ивановой О.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Шмелева Ю.В. и Веселова А.В. обратились в суд с данными требованиями к Ивановой А.А., Иванову А.В., Ивановой Е.А., Ивановой О.А., указав в обоснование иска, что являются собственниками жилого дома находящегося по адресу: гор. <адрес> У ответчиков сохраняется регистрация по месту жительства в данном доме, которую они приобрели когда Иванов А.В. был сособственником дома. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, чем нарушаются права истцов по владению и пользованию жилым помещением. Просили признать незаконным их право пользования жилым помещением по указанному адресу и обязать ОУФМС по Пролетарскому району г. Твери снять ответчиков с регистрационного учета.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов Тюриков Д.Ю. изменил предмет иска, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Истцы Шмелева Ю.В.и Веселова А.В. в судебное заседание не явились, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Тюрикова Д.Ю.
В судебном заседании представитель истцов Тюриков Д.Ю. исковые требования Шмелевой Ю.В. и Веселовой А.В. поддержал, пояснив, что ранее между ФИО11 и Ивановым А.В. имел место спор о праве собственности на <адрес> в <адрес>, по результатам которого сторонами было заключено мировое соглашение, по условиям которого Иванов А.В. отказался от долей домовладения, оставив за собой <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по указанному адресу, на котором они возводят новый дом. В период, когда собственником части домовладения был Иванов А.В., он, его жена и две дочери были зарегистрированы в доме. В настоящее время они фактически в доме не проживают, живут в недостроенном доме не введенном в эксплуатацию, расположенном на том же земельном участке. Никаких препятствий к вводу их дома в эксплуатацию со стороны ФИО7 и новых собственников не имеется. Ответчики не являлись и не являются членами семьи ФИО7 и новых собственников – Шмелевой и Веселовой. Никаких соглашений о порядке пользования домом сторонами не заключалось. При заключении мирового соглашения также не предусматривалось пользование ответчиками домом и сохранение регистрации в нем.
Ответчики Иванов А.В., Иванова Е.А., Иванова А.А., Иванова О.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков Григорьев В.Н. в судебном заседании исковые требования Шмелевой Ю.В. и Веселовой А.В. не признал, указав, что Пролетарским районным судом <адрес> было утверждено мировое соглашение между Ивановым А.В. и ФИО7, по которому Иванов передал ФИО7 долю в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, а Марысаева обязалась не чинить препятствия для ввода в эксплуатацию нового дома, построенного Ивановым. На основании мирового соглашения ФИО7 зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ подарила Веселовой и Шмелевой свою долю в праве. Существенным условием договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением (ст. 558 ГК РФ). Ивановы проживают в указанном доме, т.к. не имеют иного места жительства. Снятие Ивановых с регистрации по данному адресу препятствует вводу в эксплуатацию построенного ими дома, делает невозможным регистрацию прав на недвижимое имущество, исключает возможность получения технических условий на газоснабжение, водо- и энергоснабжение, чем нарушаются условия мирового соглашения.
При заключении мирового соглашения имелась договоренность о проживании ответчиков в доме, т.к. доля в праве собственности на жилой дом была передана безвозмездно ФИО7, это следует расценивать как форму оплаты за найм жилого помещения у ФИО7 до ввода в эксплуатацию построенного ими дома. Письменного договора найма заключено не было, в соответствии со ст. 162 ГК РФ письменными доказательствами его заключения является мировое соглашение, не содержащее условий о снятии с регистрационного учета Ивановых, документы об оплате коммунальных услуг, налога на имущество физических лиц.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства дела, суд полагает исковые требования Шмелевой Ю.В. и Веселовой А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что Веселова А.В. и Шмелева Ю.В. имеют в собственности каждая по <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилой <адрес>, из которых по <данные изъяты> доли в праве каждой из них принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 2.1. Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в доме зарегистрированы по месту жительства ответчики, при этом обязательств дарителя по сохранению права пользования за указанными лицами на определенный срок договор дарения не содержит.
Согласно домовой книге и исследованным судом материалам гражданского дела по иску ФИО19. к Иванову А.В. о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении недействительности ничтожной сделки в части дарения <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка по адресу: <адрес> Иванов А.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в спорном доме будучи собственником <данные изъяты> его долей в праве, Иванова Е.А., Иванова А.А. и Иванова О.А. в то же время зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи собственника.
ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским районным судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого Иванов А.В. отказался от 3/6 долей и безвозмездно передает <данные изъяты> долю в праве собственности на спорный дом ФИО7
Определение суда было обжаловано, судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
На основании определения суда за ФИО17 было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на спорный дом в ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ ФИО18. произвела отчуждение указанных долей дома Веселовой А.В. и Шмелевой Ю.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности, а соответственно права владения и пользования имуществом, основанного на праве собственности, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из условий мирового соглашения, утвержденного судом ДД.ММ.ГГГГ, Иванов А.В. отказался от права собственности на доли в жилом доме в пользу ФИО7, при этом каких либо условий, указывающих на сохранение права пользования спорным домом Иванова, либо членов его семьи мировое соглашение не содержит.
Договор отчуждения спорного дома путем его дарения не содержит условий сохранения права пользования жилым помещением за его бывшим собственником и членами его семьи.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными Кодексом. Собственник вправе предоставить жилое помещение во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчиков о возникших при заключении мирового соглашения обязательствах, вытекающих из договора найма жилого помещения, поскольку ответчиками не представлено надлежащих доказательств, позволяющих определить предмет договора найма, условия и срок пользования, размер платы за наем, которые являются обязательными элементами договора найма, предусмотренными ст.ст. 671,673 ГК РФ.
Соглашений о пользовании спорным жилым помещением сторонами не заключалось, доказательств иных оснований сохранения права пользования жилым помещением истцов стороной ответчиков не представлено, судом таких оснований не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, находящимся в собственности истцов.
Поскольку судом установлены основания прекращения права пользования Ивановым А.В., Ивановой Е.А., Ивановой А.А., Ивановой О.А., жилым помещением, принадлежащим Шмелевой Ю.В. и Веселовой А.В., на основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 они подлежат снятию с регистрации по месту жительства по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шмелевой Ю.В., Веселовой А.В. удовлетворить, признать Иванова А.В., Иванову А.А. Иванову Е.А., Иванову О.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Иванова А.В., Ивановой А.А., Ивановой Е.А., Ивановой О.А. по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2010 года.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.