ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года. г. Тверь.
Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Кострома М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой К.И. к Корнееву М.Д., Корнееву С.А., Иванову А.А., МРИ ФНС РФ № 1 по Тверской области об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:Самсонова К.И. обратилась с исковыми требованиями к Корнееву М.Д., Корнееву С.А., Иванову А.А., МРИ ФНС РФ № 1 по Тверской области об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на долю домовладения.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, доверив представительством своих интересов в суде Гатаулиной Н.Е.
В судебном заседании представитель истца Гатаулина Н.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их, пояснив, что истец и ответчики являются сособственниками спорного домовладения <адрес> в следующем размере: Самсонова К.И. -364/700 долей; Корнеев М.Д. – 16/100 долей: Корнеев С.А. – 16/100 долей, Иванов А.А. – 16/100 долей. Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, в соответствии с которым, в пользовании истца Самсоновой К.И. находятся следующие жилые и нежилые помещения: комната площадью 8, 6 кв.м. в Литер Б; комната - 14, 3 кв.м. в литер Б; кухня - 12, 7 кв.м. в Литер Б; комната – 14, 9 кв.м. в литер Б; комната 5, 6 кв.м. в Литер Б; самовольно возведенная кухня Литер Б 2 площадью 8, 6 кв.м., а всего 64, 7 кв.м. общей площади домовладения, а также холодные пристройки: веранда литер «б1» - 1, 5 кв.м., веранда литер «б» - 9, 5 кв.м. В пользовании Корнеевых М.Д. и С.А. по сложившемуся порядку пользования находятся следующие жилые и нежилые помещения домовладения: комната площадью 28, 5 кв.м. в Литер А; кухня в Литер А 2 - 12, 9 кв.м., а всего 41, 4 кв.м.общей площади домовладения.. В пользовании Иванова А.А. по сложившемуся порядку пользования находятся следующие жилые и нежилые помещения домовладения: комната площадью 20, 7 кв.м. в Литер А; коридор – 1, 4 кв.м. в Литер А 1; подсобное помещение - 1, 6 кв.м. в Литер А 1; кухня - 8, 5 кв.м. в литер А 1; коридор – 4, 4 кв.м. в Литер А 1; подсобное помещение – 4, 6 кв.м. в Литер А 1, возведенное самовольно, а всего 41, 2 кв.м. общей площади домовладения.
Возведенные Самсоновой К.И. и Ивановым А.А. самовольные пристройки соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, СНИП, САНПИН, правил пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, на основании ст. 245 ГК РФ просит изменить идеальные доли спорного домовладения.
В судебное заседание представитель ответчика МРИ ФНС РФ № 1 по Тверской области, а также соответчик Корнеев С.А., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, письменных возражений по существу заявленных исковых требований, а также доказательств, их подтверждающих не представили, однако суд, с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствах.
В судебном заседании соответчик Иванов А.А., а также законный представитель соответчика Корнеева М.Д. - Корнеева Н.В. признали заявленные исковые требования, что подтверждается их заявлениями, имеющимися в материалах дела.
Допрошенная в судебном заседании специалист Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Завиша С.В. показала, что по выписке из ЕГРП площадь спорного домовладения составляет 135, 6 кв.м. По данным действительного технического паспорта на спорное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> общая площадь спорного домовладения составляет 147, 3 кв.м. без учета площади холодных пристроек: веранды литер «б1» - 1, 5 кв.м., веранды литер «б» - 9, 5 кв.м., а с их учетом – 158, 3 кв.м. Самовольно возведенными значатся:
кухня Литер Б 2 площадью 8, 6 кв.м.; подсобное помещение – 4, 6 кв.м. в Литер А 1.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на спорное домовладение <адрес> в следующем размере: Корнеев М.Д. – 16/100 долей: Корнеев С.А. – 16/100 долей, Иванов А.А. – 16/100 долей <данные изъяты>.
Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок при спорном домовладении <адрес> в следующем размере: Самсонова К.И. - 364/700 долей, Иванов А.А. – 16/100 долей <данные изъяты>.
Судом установлено, что по данным архива Управления Росреестра по Тверской области зарегистрировано право общей долевой собственности Самсоновой К.И. на 52/700 долей спорного домовладения <данные изъяты>.
Судом установлено, что Самсоновой К.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 364/700 долей спорного домовладения <адрес> на основании: свидетельства о праве наследования № от ДД.ММ.ГГГГ – 52/700 долей, зарегистрированного в БТИ г. Калинина ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>; 260/700 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Калинина ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Твери ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в связи с чем, право общей долевой собственности Самсоновой К.И. на 364/700 долей спорного домовладения общей площадью 122, 1 кв.м., жилой площадью 86, 8 кв.м. <данные изъяты>, является юридически действительным на основании ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как ранее возникшее право, при отсутствии государственной регистрации, введенной данным законом.
Судом установлено, что истцом Самсоновой К.И. самовольно, без получения разрешения на строительство возведена пристройка - кухня Литер Б 2 площадью 8, 6 кв.м., а Ивановым А.А. самовольно возведено подсобное помещение – 4, 6 кв.м. в Литер А 1, что подтверждается данными действительного технического паспорта на спорное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, а также объяснениями специалиста Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Завиша С.В.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, самовольно возведенные совладельцами спорного домовладения Самсоновой К.И., Ивановым А.А. постройки расположены на земельном участке, находящемся в их собственности <данные изъяты>, предоставленном для обслуживания и эксплуатации спорного домовладения.
Судом установлено, что указанные выше самовольные постройки возведены без нарушений градостроительных правил, СНИПов, САНПИнов, норм и правил пожарной безопасности <данные изъяты>, не нарушают прав и законных интересов совладельцев спорного домовладения и других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанных выше самовольных построек не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, что ведет к возможности удовлетворения заявленных исковых требований на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Суд соглашается с позицией истца о необходимости исчисления размера долей совладельцев спорного домовладения, исходя из фактически занимаемых ими площадей с учетом самовольно возведенных построек, по следующим основаниям.
Их объяснения сторон в судебном заседании, данных действительного технического паспорта на спорное домовладение и объяснений специалиста Завиша С.В., судом установлено, что по сложившемуся между сторонами порядку пользования спорным домовладением, в пользовании истца Самсоновой К.И. находятся следующие жилые и нежилые помещения: комната площадью 8, 6 кв.м. в Литер Б; комната - 14, 3 кв.м. в литер Б; кухня - 12, 7 кв.м. в Литер Б; комната – 14, 9 кв.м. в литер Б; комната 5, 6 кв.м. в Литер Б; самовольно возведенная кухня Литер Б 2 площадью 8, 6 кв.м., а всего 64, 7 кв.м. общей площади домовладения, а также холодные пристройки: веранда литер «б1» - 1, 5 кв.м., веранда литер «б» - 9, 5 кв.м.
В пользовании Корнеевых М.Д. и С.А. по сложившемуся порядку пользования находятся следующие жилые и нежилые помещения домовладения: комната площадью 28, 5 кв.м. в Литер А; кухня в Литер А 2 - 12, 9 кв.м., а всего 41, 4 кв.м. общей площади домовладения.
В пользовании Иванова А.А. по сложившемуся порядку пользования находятся следующие жилые и нежилые помещения домовладения: комната площадью 20, 7 кв.м. в Литер А; коридор – 1, 4 кв.м. в Литер А 1; подсобное помещение - 1, 6 кв.м. в Литер А 1; кухня - 8, 5 кв.м. в литер А 1; коридор – 4, 4 кв.м. в Литер А 1; подсобное помещение – 4, 6 кв.м. в Литер А 1, возведенное самовольно, а всего 41, 2 кв.м. общей площади домовладения.
Доля Корнеевых М.Д. и С.А. подлежит исчислению в следующем размере: 41, 4 кв.м. (площадь доли спорного домовладения, находящаяся в их фактическом пользовании) разделить на 147, 3 кв.м. (площадь целого спорного домовладения без учета площади холодных пристроек: веранды литер «б1» - 1, 5 кв.м., веранды литер «б» - 9, 5 кв.м.) = 28/100 долей (по 14/100 долей каждому).
Доля Иванова А.А. подлежит исчислению в следующем размере: 41, 2 кв.м. (площадь доли спорного домовладения, находящаяся в его фактическом пользовании с учетом самовольно возведенной постройки) разделить на 147, 3 кв.м. (площадь целого спорного домовладения без учета площади холодных пристроек: веранды литер «б1» - 1, 5 кв.м., веранды литер «б» - 9, 5 кв.м.) = 28/100 долей.
Доля Самсоновой К.И. подлежит исчислению в следующем размере: 64, 7 кв.м. (площадь доли спорного домовладения, находящаяся в ее фактическом пользовании с учетом самовольно возведенной постройки) разделить на 147, 3 кв.м. (площадь целого спорного домовладения без учета площади холодных пристроек: веранды литер «б1» - 1, 5 кв.м., веранды литер «б» - 9, 5 кв.м.) = 44/100 долей.
Исковые требования в отношении МРИ ФНС РФ № 1 по Тверской области удовлетворению не подлежат, поскольку данный ответчик не является надлежащим.
Суд принимает признание иска ответчиками Корнеевым М.Д. и Ивановым А.А., на основании ст. ст. 39, 198 ГПК РФ, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.
В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Самсоновой К.И. удовлетворить.
Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>, а именно:
долю Самсоновой К.И. с 364/700 долей до 44/100 долей;
долю Корнеева М.Д. с 16/100 долей до 14/100 долей;
долю Корнеева С.А. с 16/100 долей до 14/100 долей;
долю Иванова А.А. с 16/100 долей до 28/100 долей.
Признать за Самсоновой К.И. право общей долевой собственности на 44/100 (сорок четыре) сотых долей домовладения <адрес>.
На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:
прекращения права общей долевой собственности Самсоновой К.И. на 364/700 долей указанного выше домовладения;
прекращения права общей долевой собственности Корнеева М.Д. на 16/100 долей указанного выше домовладения;
прекращения права общей долевой собственности Корнеева С.А. на 16/100 долей указанного выше домовладения;
возникновения права общей долевой собственности Самсоновой К.И. на 44/100 (сорок четыре сотых) долей указанного выше домовладения;
возникновения права общей долевой собственности Корнеева М.Д. на 14/100 (четырнадцать сотых) долей указанного выше домовладения;
возникновения права общей долевой собственности Корнеева С.А. на 14/100 (четырнадцать сотых) долей указанного выше домовладения;
возникновения права общей долевой собственности Иванова А.А. на 28/100 (двадцать восемь сотых) долей указанного выше домовладения <адрес>, общей площадью 147, 3 кв.м., жилой площадью 92, 6 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер объекта недвижимости: №).
В удовлетворении исковых требований в отношении МРИ ФНС РФ № 1 по Тверской области отказать.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Образцова Н.В.Решение не вступило в законную силу.