2-2885/10
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года город Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Кондратьевой А.В.,
при секретаре Дорошкевич А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Комитета по управлению имуществом Тверской области к Бельбуху В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды № (далее Договор). По условиям Договора во временное владение и пользование ответчику был передан земельный участок <данные изъяты> На участке отсутствует объект недвижимого имущества. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за Бельбухом В.Ю. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.
В соответствии с п.3.1. Договора аренды размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка и составляет <данные изъяты> рублей, без учета НДС в год.
В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью Договора, следующими частями: - не позднее 15.04 – ? годовой суммы; не позднее 15.07 – ? годовой суммы; не позднее 15.10 – ? годовой суммы.
Статьей 42 ЗК РФ и п.4.4.10 Договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю.
Вопреки требованиям условий Договора арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме.
В связи с этим, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составила <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.п.5.2. Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. По расчетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен судом в установленном законом порядке, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен Договор, согласно которому последний принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок <данные изъяты>, для строительства торгового объекта – магазина торговой площадью до <данные изъяты> кв.м. Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи (л.д.17).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Порядок определения размера арендной платы согласован сторонами в разделе 3 Договора.
В соответствии с п.3.1. Договора аренды размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка и составляет <данные изъяты> рублей, без учета НДС в год (л.д.12-13).
В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью Договора, следующими частями: - не позднее 15.04 – ? годовой суммы; не позднее 15.07 – ? годовой суммы; не позднее 15.10 – ? годовой суммы.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.
На момент рассмотрения спора ответчик, исходя из бремени доказывания, не представил доказательств своевременного внесения платы за пользование имуществом (землей), следовательно, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
В части взыскания пени, требования истца также правомерны, поскольку п.5.2. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Судом проверен представленный расчет пени и полагает его составленным верно, соответственно исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции в защиту государственных и общественных интересов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Тверской области к Бельбуху В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с Бельбуха В.Ю. сумму задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за неуплату в срок арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Бельбуха В.Ю. в доход бюджета государственную пошлину <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Кондратьева А.В.
Заочное решение не вступило в законную силу.