№ 2-2753/2010
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года город Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Кондратьевой А.В.,
при секретаре Дорошкевич А.С.,
с участием:
представителя истца Ольшевской С.В. (доверенность <данные изъяты>),
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Рассказовой Е.Л. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Рассказова Е.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила включить в наследственную массу после смерти мужа – <данные изъяты>, металлический гараж <данные изъяты>, а также права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка под ним <данные изъяты>; установить факт изменения номера указанного гаража <данные изъяты>; признать за ней право собственности в порядке наследования на указанный гараж и право аренды земельного участка под ним на условиях договора аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов и гаражей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Твери и ФИО9., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ее муж – ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ в установленные законом сроки она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, последним было заведено наследственное дело, выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру, машину и денежные вклады. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО5, состоящее из гаража и прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под ним <данные изъяты>
Отказ мотивирован тем, что договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО6 металлический гараж <данные изъяты>. Согласно выпискам из ЕГРП ФИО5 принадлежит на праве собственности металлический гараж № и право аренды земельного участка под этим гаражом на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В то же время Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на гараж, адрес которого обозначен как <адрес>, территория автокооператива <данные изъяты> и под тем же номером гараж поставлен на кадастровый учет. Расхождение в номере гаража по правоустанавливающим документам и техническим документам вызвано тем, что в <данные изъяты> году правление автокооператива № приняло решение о присвоении гаражам, принадлежащим членам кооператива, новых номеров. ДД.ММ.ГГГГ было принято соответствующее Постановление Администрации города Твери.
Однако члены автокооператива не были поставлены в известность о присвоении гаражам новых номеров, в связи с чем, в договоре купли-продажи, заключенном ФИО4 в <данные изъяты> года, был указан номер гаража №.
Между тем, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, с <данные изъяты> года ФИО5 полностью выплатил паевой взнос и приобрел право собственности на спорный гараж № (№).
После смерти ФИО5 изменения в свидетельство о государственной регистрации права на гараж могут быть внесены только лицом, к которому перешло право собственности на гараж в порядке наследования. Документом, подтверждающим переход права собственности на гараж, к единственному наследнику ФИО5 – Рассказовой Е.Л., является свидетельство о праве на наследство, которое получить истцу не представляется возможным по причине отказа в его выдаче нотариусом.
Данное обстоятельство нарушает права истца на получение наследства после смерти ее мужа, препятствует оформлению перехода прав собственности на гараж и права аренды земельного участка в порядке наследования. Отсутствие возможности юридического оформления права собственности на указанное имущество лишает истца возможности реализовать в полном объеме правомочия собственника недвижимого имущества, гарантированные Конституций РФ и ГК РФ. Иной возможности защиты своих прав, кроме подачи искового заявления в суд у Рассказовой Е.Л. не имеется.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРП (л.д. 31) судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право собственности ФИО5 на гараж № в Автокооперативе № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, наследодателю ФИО5 на праве собственности принадлежал гараж № в Автокооперативе № <адрес>, что подтверждается справкой Автокооператива о полной выплате паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Судом установлено, что единственным наследником на имущество наследодателя ФИО5 является истец, которой было принято наследство в порядке наследования по закону. Также установлено, что другие лица претензии в порядке наследования на имущество ФИО5 не заявляли.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО5, состоящее из гаража и прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под ним <данные изъяты> <адрес> по причине наличия расхождений номера гаража в правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических документах.
Судом установлено, что Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на гараж, адрес которого обозначен как <адрес>, территория автокооператива № (<адрес>) гараж под № <данные изъяты>, под этим же номером гараж поставлен на кадастровый учет.
Согласно представленных справок Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и катрографии по Тверской области (л.д. 33, 34, 35) сведения о регистрации права на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в автокооперативе № <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, а также на земельный участок <данные изъяты> отсутствуют.
Как установлено судом, расхождение в номере гаража по правоустанавливающим документам и техническим документам вызвано тем, что в <данные изъяты> году правление автокооператива № приняло решение о присвоении гаражам, принадлежащим членам кооператива, новых номеров. Согласно указанному решению гараж № был перенумерован в гараж №. ДД.ММ.ГГГГ было принято соответствующее Постановление Администрации города Твери, однако изменения в правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в установленном законом порядке не были внесены.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности, а также права пожизненного наследуемого владения на принадлежавшее ему имущество переходят к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поскольку наследодатель ФИО5, являвшийся членом Автокооператива №, выплатил паевой взнос на спорный гараж при жизни – <данные изъяты> года, что подтверждается допустимым письменным доказательством (справкой Автокооператива о выплате паевого взноса (л.д. 39), на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ с даты выплаты паевого взноса у него возникло право собственности на спорный гараж, в связи с чем, данное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу, а заявленные исковые требования в отношении спорного гаража подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что за истцом признано право собственности на спорный гараж, то силу ст. 35 ЗК РФ, к ней переходят права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка под ним <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рассказовой Е.Л. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности удовлетворить.
Установить юридический факт изменения номера металлического гаража <данные изъяты>.
Включить в наследственную массу после смерти <данные изъяты>, металлический гараж <данные изъяты>., находящийся в автокооперативе № <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, а также права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка под ним <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Рассказовой Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на металлический гараж <данные изъяты>, а также право аренды земельного участка под ним на условиях договора аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов и гаражей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Твери и ФИО4, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течении десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий Кондратьева А.В.
Решение не вступило в законную силу.