дело № 2-2452/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
гор. Тверь 29 ноября 2010 года
Пролетарский районный суд гор. Твери в составе:
председательствующего судьи Кустова А.В.
при секретаре Соколовой Л.О.,
с участием представителя истца Демидченко Л.П.,
представителей ответчиков Артемовского А.М. и Помозова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой М.Н. к ООО «Строительные конструкции и изделия» и Администрации гор. Твери о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Иванова М.Н., действующая через представителя Демидченко Л.П., обратилась в суд с иском к ООО «Строительные конструкции и изделия» и Администрации гор. Твери о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация гор. Твери заключила договор о совместной деятельности с ООО «Строительные конструкции и изделия» по осуществлению капитального ремонта, реставрации и реконструкции здания – <адрес> <адрес>. После исполнения договора жилой дом поступает в совместную долевую собственность Администрации и Общества, в том числе кв. с № – в собственность Общества. Администрацией гор. Твери в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия» квартиры переданы не были, регистрация перехода права собственности не осуществлялась.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ года общество обязалось передать квартиру Ивановой М.Н., участвовавшей в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № заместителя главы администрации гор. Твери главой Администрации Пролетарского района ФИО4 утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого <адрес> <адрес> после капитального ремонта.
Истица проживает в данной квартире, добросовестно ею пользуется, оплачивает коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ Общество и Иванова подписали Акт приема-передачи квартиры. Истица обращалась обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, в чем ей было отказано.
Истица Иванова М.Н. представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Демидченко Л.П.
В судебном заседании представитель истицы Демидченко Л.П. исковые требования Ивановой М.Н. поддержала, пояснив, что обязательства по оплате жилого помещения со стороны ее доверителя исполнены, она приняла квартиру, фактически проживает в ней, претензий к ответчикам по техническому состоянию жилого помещения не имеет.
Представитель ответчика – ООО «Строительные конструкции и изделия» Артемовский А.М. исковые требования Ивановой М.Н. признал.
Представитель ответчика - Администрации гор. Твери Помозов Н.Н. по исковым требованиям Ивановой М.Н. полагался на усмотрение суда.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Ивановой М.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Твери и ООО «Строительные конструкции и изделия» был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и капитальному ремонту <адрес>, находящегося в муниципальной собственности г. Твери. В соответствии с п. 5 договора по окончании строительства указанный выше объект недвижимости поступает в общую долевую собственность сторон в размере 1/3 доли Администрации <адрес>, 2/3 доли ООО «Строительные конструкции и изделия». При этом согласно приложению № к данному договору квартира с № подлежали передаче в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия». В соответствии с п. 7 данного договора переход права собственности на долю здания, указанную в п. 5.2 договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации г. Твери № утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и введены в эксплуатацию подъезды № и № указанного выше дома.
ДД.ММ.ГГГГ истица и ООО «Строительные конструкции и изделия» заключили договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, на основании которого заказчик обязался передать Ивановой М.Н. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительные конструкции и изделия» по акту приема-передачи передало спорную квартиру Ивановой М.Н., поскольку условия по оплате квартиры с ее стороны выполнены в полном объеме.
Органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество Ивановой М.Н. было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку ООО «Строительные конструкции и изделия» не является лицом, уполномоченным распоряжаться спорной квартирой, так как в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности города Твери на спорную квартиру, возникшее на основании Постановления Главы администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность и передаче в хозяйственное ведение муниципальных жилищно-коммунальных предприятий жилфонда, инженерных сетей и сооружений АО «Тверская мануфактура», Акта приема-передачи в хозяйственное ведение МП ПЖРЭУ Пролетарского района гор. Твери жилых домов ЗАО «Тверская мануфактура» от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия» с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако указанные действия совершены не были.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ООО «Строительные конструкции и изделия» на законном основании распорядилось спорной квартирой, заключив с истицей договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, после чего передало квартиру истице по акту в связи с оплатой по договору.
Поскольку право собственности истца на спорную квартиру возникло на законном основании в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, не оспаривалось ответчиками и заинтересованными лицами, суд полагает удовлетворить иск и признать за истицей право собственности на квартиру.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Ивановой М.Н. удовлетворить, признать за Ивановой М.Н. право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер объекта: №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд гор. Твери в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2010 года.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.