дело № 2-2451/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
гор. Тверь 29 ноября 2010 года
Пролетарский районный суд гор. Твери в составе:
председательствующего судьи Кустова А.В.
при секретаре Соколовой Л.О.,
с участием истца Демидченко Л.П.,
представителей ответчиков Артемовского А.М. и Помозова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидченко Л.П. к ООО «Строительные конструкции и изделия» и Администрации гор. Твери о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л
Демидченко Л.П., обратилась в суд с иском к ООО «Строительные конструкции и изделия» и Администрации гор. Твери о признании права собственности на <адрес> <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация гор. Твери заключила договор о совместной деятельности с ООО «Строительные конструкции и изделия» по осуществлению капитального ремонта, реставрации и реконструкции здания – <адрес> <адрес>. После исполнения договора жилой дом поступает в совместную долевую собственность Администрации и Общества, в том числе кв. с № – в собственность Общества. Администрацией гор. Твери в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия» квартиры переданы не были, регистрация перехода права собственности не осуществлялась.
По договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ общество обязалось передать ей указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № заместителя главы администрации гор. Твери главой Администрации Пролетарского района ФИО3 утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого <адрес> <адрес> после капитального ремонта.
Истица проживает в данной квартире, добросовестно ею пользуется, оплачивает коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи квартиры. Истица обращалась обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, в чем ей было отказано.
В судебном заседании истица Демидченко Л.П. исковые требования поддержала, пояснив, что обязательства по оплате в соответствии с условиями договора ею исполнены, она приняла квартиру, фактически проживает в ней, претензий к ответчикам по техническому состоянию жилого помещения не имеет.
Представитель ответчика – ООО «Строительные конструкции и изделия» Артемовский А.М. исковые требования Демидченко Л.П. признал.
Представитель ответчика - Администрации гор. Твери Помозов Н.Н. по исковым требованиям Демидченко Л.П. полагался на усмотрение суда.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Демидченко Л.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Твери и ООО «Строительные конструкции и изделия» был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и капитальному ремонту <адрес> <адрес>, находящегося в муниципальной собственности г. Твери. В соответствии с п. 5 договора по окончании строительства указанный выше объект недвижимости поступает в общую долевую собственность сторон в размере 1/3 доли Администрации г. Твери, 2/3 доли ООО «Строительные конструкции и изделия». При этом согласно приложению № к данному договору квартира с № подлежали передаче в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия». В соответствии с п. 7 данного договора переход права собственности на долю здания, указанную в п. 5.2 договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации г. Твери № утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и введены в эксплуатацию подъезды № и № указанного выше дома.
ДД.ММ.ГГГГ истица и ООО «Строительные конструкции и изделия» заключили договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, на основании которого заказчик обязался передать Демидченко Л.П. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительные конструкции и изделия» по акту приема-передачи передало спорную квартиру истице, поскольку условия по оплате по договору долевого участия с ее стороны выполнены в полном объеме.
По настоящее время в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности города Твери на спорную квартиру, возникшее на основании Постановления Главы администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность и передаче в хозяйственное ведение муниципальных жилищно-коммунальных предприятий жилфонда, инженерных сетей и сооружений АО «Тверская мануфактура», Акта приема-передачи в хозяйственное ведение МП ПЖРЭУ Пролетарского района гор. Твери жилых домов ЗАО «Тверская мануфактура» от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности за ООО «Строительные конструкции и изделия не осуществлялась».
Между тем, судом установлено прекращение права собственности на спорную квартиру муниципального образования гор. Твери в связи исполнением договора о совместной деятельности по реконструкции и капитальному ремонту дом от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия» с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако указанные действия совершены не были.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ООО «Строительные конструкции и изделия» на законном основании распорядилось спорной квартирой, заключив с истицей договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, после чего передало квартиру истице по акту в связи с оплатой по договору.
Поскольку право собственности истца на спорную квартиру возникло на законном основании в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, не оспаривалось ответчиками и заинтересованными лицами, суд полагает удовлетворить иск и признать за истицей право собственности на квартиру.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Демидченко Л.П. удовлетворить, признать за Демидченко Л.П. право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер объекта: №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд гор. Твери в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2010 года.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.