дело № 2-2453/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
гор. Тверь 29 ноября 2010 года
Пролетарский районный суд гор. Твери в составе:
председательствующего судьи Кустова А.В.
при секретаре Соколовой Л.О.,
с участием представителя истца Демидченко Л.П.,
представителей ответчиков Артемовского А.М. и Помозова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Г.М. к ООО «Строительные конструкции и изделия» и Администрации гор. Твери о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Голубев Г.М., действующий через представителя Демидченко Л.П., обратился в суд с иском к ООО «Строительные конструкции и изделия» и Администрации гор. Твери о признании права собственности на <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация гор. Твери заключила договор о совместной деятельности с ООО «Строительные конструкции и изделия» по осуществлению капитального ремонта, реставрации и реконструкции здания <адрес>. После исполнения договора жилой дом поступает в совместную долевую собственность Администрации и Общества, в том числе кв. с <адрес> – в собственность Общества. Администрацией гор. Твери в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия» квартиры переданы не были, регистрация перехода права собственности не осуществлялась.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ общество обязалось передать квартиру Голубеву Г.М., участвовавшему в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № заместителя главы администрации гор. Твери главой Администрации Пролетарского района г. Твери ФИО4 утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого <адрес> после капитального ремонта.
С сентября ДД.ММ.ГГГГ Голубев Г.М. проживает в данной квартире вместе с семьей, добросовестно ею пользуется, оплачивает коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ Общество и Голубев Г.М. подписали Акт приема-передачи квартиры. В связи с тем, что другим участникам долевого строительства в данном доме отказывалось в регистрации права собственности, право собственности на квартиру, занимаемую Голубевым Г.М. зарегистрировано за муниципальным образованием г. Тверь, Голубев Г.М. не обращался с требованием о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Истец Голубев Г.М. представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Демидченко Л.П.
В судебном заседании представитель истца Демидченко Л.П. исковые требования Голубева Г.М. поддержала, пояснив, что обязательства по оплате в соответствии с договором об участии в долевом строительстве ее доверителем исполнены, он принял квартиру, фактически проживает в ней, претензий к ответчикам по техническому состоянию жилого помещения не имеет.
Представитель ответчика – ООО «Строительные конструкции и изделия» Артемовский А.М. исковые требования Голубева Г.М. признал.
Представитель ответчика - Администрации гор. Твери Помозов Н.Н. по исковым требованиям Голубева Г.М. полагался на усмотрение суда.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Голубева Г.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Твери и ООО «Строительные конструкции и изделия» был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и капитальному ремонту <адрес>, находящегося в муниципальной собственности г. Твери. В соответствии с п. 5 договора по окончании строительства указанный выше объект недвижимости поступает в общую долевую собственность сторон в размере 1/3 доли Администрации г. Твери, 2/3 доли ООО «Строительные конструкции и изделия». При этом согласно приложению № 3 к данному договору квартиры с <адрес> подлежали передаче в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия». В соответствии с п. 7 данного договора переход права собственности на долю здания, указанную в п. 5.2 договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации г. Твери № утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и введены в эксплуатацию подъезды № и № указанного выше дома.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО «Строительные конструкции и изделия» заключили договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, на основании которого заказчик обязался передать Голубеву Г.М. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительные конструкции и изделия» по акту приема-передачи передало спорную квартиру Голубеву Г.М., поскольку расчет за передаваемую квартиру произведен полностью.
Согласно выписке из ЕГРП по настоящее время зарегистрировано право муниципальной собственности города Твери на спорную квартиру, возникшее на основании Постановления Главы администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность и передаче в хозяйственное ведение муниципальных жилищно-коммунальных предприятий жилфонда, инженерных сетей и сооружений АО «Тверская мануфактура», Акта приема-передачи в хозяйственное ведение МП ПЖРЭУ Пролетарского района гор. Твери жилых домов ЗАО «Тверская мануфактура» от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия» с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако указанные действия совершены не были.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ООО «Строительные конструкции и изделия» на законном основании распорядилось спорной квартирой, заключив с истцом договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, после чего передало квартиру истцу по акту по акту в связи с оплатой на условиях договора.
Поскольку право собственности истца на спорную квартиру возникло на законном основании в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, не оспаривалось ответчиками и заинтересованными лицами, суд полагает удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на квартиру.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Голубева Г.М. удовлетворить, признать за Голубевым Г.М. право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер объекта: №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд гор. Твери в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2010 года.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.