дело № 2-2450/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
гор. Тверь 29 ноября 2010 года
Пролетарский районный суд гор. Твери в составе:
председательствующего судьи Кустова А.В.
при секретаре Соколовой Л.О.,
с участием представителя истца Демидченко Л.П.,
представителей ответчиков Артемовского А.М. и Помозова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипиловой Т.И. к ООО «Строительные конструкции и изделия» и Администрации гор. Твери о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Шипилова Т.И., действующая через представителя Демидченко Л.П., обратилась в суд с иском к ООО «Строительные конструкции и изделия» и Администрации гор. Твери о признании права собственности на <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация гор. Твери заключила договор о совместной деятельности с ООО «Строительные конструкции и изделия» по осуществлению капитального ремонта, реставрации и реконструкции здания – <адрес> <адрес>. После исполнения договора жилой дом поступает в совместную долевую собственность Администрации и Общества, в том числе <адрес> – в собственность Общества. Администрацией гор. Твери в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия» квартиры переданы не были, регистрация перехода права собственности не осуществлялась.
ДД.ММ.ГГГГ Общество и Министерство Обороны РФ в лице командира войсковой части № ФИО5 на основании п. 1.2. Договора № заключили договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, по которому Общество обязалось передать Министерству обороны восемь квартир – с № включительно.
ДД.ММ.ГГГГ Министерство Обороны переуступило право требования на получение <адрес> собственность ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступил право требования на получение указанной квартиры Шипиловой Т.И..
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № заместителя главы администрации гор. Твери главой Администрации Пролетарского района ФИО6 утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого <адрес> <адрес> после капитального ремонта.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в реконструкции жилья, сдача жилого дома в эксплуатацию служит основанием для регистрации права собственности на <адрес> за Шипиловой Т.И. в соответствии с договором переуступки прав.
С ДД.ММ.ГГГГ Шипилова Т.И. проживает в данной квартире, добросовестно ею пользуется, оплачивает коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ Общество и ФИО2 подписали Акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Шипилова Т.И. обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, в чем ей было отказано. ДД.ММ.ГГГГ она повторно обращалась с заявлением о государственной регистрации права, в чем ей было отказано. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира до настоящего времени находится в муниципальной собственности гор. Твери.
Истица Шипилова Т.И. представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Демидченко Л.П.
В судебном заседании представитель истицы Демидченко Л.П. исковые требования Шипиловой Т.И. поддержала, пояснив, что обязательства по оплате жилого помещения со стороны ее доверителя исполнены, она приняла квартиру, фактически проживает в ней, претензий к ответчикам по техническому состоянию жилого помещения не имеет.
Представитель ответчика – ООО «Строительные конструкции и изделия» Артемовский А.М. исковые требования Шипиловой Т.И. признал.
Представитель ответчика - Администрации гор. Твери Помозов Н.Н. по исковым требованиям Шипиловой Т.И. полагался на усмотрение суда.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Шипиловой Т.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Твери и ООО «Строительные конструкции и изделия» был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и капитальному ремонту <адрес> <адрес>, находящегося в муниципальной собственности г. Твери. В соответствии с п. 5 договора по окончании строительства указанный выше объект недвижимости поступает в общую долевую собственность сторон в размере 1/3 доли Администрации г. Твери, 2/3 доли ООО «Строительные конструкции и изделия». При этом согласно приложению № к данному договору <адрес>, подлежала передаче в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия». В соответствии с п. 7 данного договора переход права собственности на долю здания, указанную в п. 5.2 договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации г. Твери № утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и введены в эксплуатацию подъезды № и № указанного выше дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительные конструкции и изделия» и Министерством обороны РФ был заключен договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, на основании которого доля МО РФ составила 8 квартир, включавшая в том числе спорную <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования Министерство Обороны РФ переуступило свои права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ Шипиловой Т.И.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительные конструкции и изделия» по акту приема-передачи передало спорную квартиру Шипиловой Т.И., поскольку условия по оплате квартиры в размере 656844 руб. выполнены в полном объеме.
Органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество Шипиловой Т.И. было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку ООО «Строительные конструкции и изделия» не является лицом, уполномоченным распоряжаться спорной квартирой, так как в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности города Твери на спорную квартиру, возникшее на основании Постановления Главы администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность и передаче в хозяйственное ведение муниципальных жилищно-коммунальных предприятий жилфонда, инженерных сетей и сооружений АО «Тверская мануфактура», Акта приема-передачи в хозяйственное ведение МП ПЖРЭУ Пролетарского района гор. Твери жилых домов ЗАО «Тверская мануфактура» от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия» с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако указанные действия совершены не были.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ООО «Строительные конструкции и изделия» на законном основании распорядилось спорной квартирой, заключив ДД.ММ.ГГГГ с Министерством обороны РФ договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, после чего, ДД.ММ.ГГГГ Министерство Обороны уступило право требования ФИО1, а последний ДД.ММ.ГГГГ уступил право требования истице.
Поскольку право собственности истца на спорную квартиру возникло на законном основании в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, не оспаривалось ответчиками и заинтересованными лицами, суд полагает удовлетворить иск и признать за истицей право собственности на квартиру.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Шипиловой Т.И. удовлетворить, признать за Шипиловой Т.И. право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, общей № кв.м., кадастровый номер объекта: №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд гор. Твери в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2010 года.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.