ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2010 года. г. Тверь.
Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Кострома М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова С.В. к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о включении в наследственную массу, признании права собственности на 1/6 долю домовладения, признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Павлов С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о включении в наследственную массу, признании права собственности на 1/6 долю домовладения, признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, после смерти которого, открылось наследство по закону в виде 1/6 доли домовладения <адрес>, принадлежавшего наследодателю на праве собственности, и земельного участка, площадью 176 кв.м., принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения. Истец своевременно принял наследство, обратившись в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю спорного домовладения и земельный участок, поскольку в ЕГРП не зарегистрированы права наследодателя на наследственное имущество, в связи с чем, предъявлен данный иск.
В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери не явился. О дате и времени рассмотрения дела ответчик был извещен в установленном законом порядке, однако о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Ответчик также не представил письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд согласия истца полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из имеющихся в материалах дела сообщений Управления Ростреестра по Тверской области об отказе в выдаче сведений из ЕГРП и справок, о ранее зарегистрированных правах, усматривается, что в ЕГРП и архиве Управления Росреестра по Тверской области отсутствуют сведения о принадлежности наследодателю ФИО1 спорного домовладения и земельного участка <данные изъяты>.
Судом установлено, что по данным архива ТГРП зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю домовладения <адрес> <данные изъяты>.
Судом установлено, что наследодателю ФИО1 на основании Постановления Главы администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок, площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>.
Судом также установлено, что наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежала 1/6 доля спорного домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированного в ТГРП ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31.01.1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст. 131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01.01.2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 года № 820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01.01.2000 года. До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляла Тверская городская регистрационная палата (ТГРП), на основании п. 3 Постановления Администрации Тверской области № 454 от 08.07.1998 года «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области» и Постановлений Главы администрации г. Твери № 1206 от 31.10.1995 года и № 2716 от 09.12.1998 года.
ТГРП, как указывалось выше, произвела регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как усматривается из имеющегося в материалах дела сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП <данные изъяты>, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную 1/6 долю домовладения, а также об ограничениях (обременениях) на указанный выше объект недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что ТГРП, обязанная на момент регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вести ЕГРП и выдавать сведения о зарегистрированных правах, указанные действия не совершила. Однако суд полагает, что ненадлежащее выполнение ранее действовавшим регистрирующим органом положений ч. 1 ст. 33 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не должно влечь неблагоприятных последствий для граждан, добросовестно и своевременно выполнивших требования о государственной регистрации совершенных ими сделок, предъявляемые к ним в соответствии с законодательством и практикой, существовавшими на момент их оформления.
Поскольку в ТГРП были совершены действия по регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента совершения указанных действий у наследодателя ФИО1 возникло право собственности на 1/6 долю спорного домовладения, в связи с чем, спорная 1/6 доля домовладения подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17. 09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».
Поскольку право пожизненного наследуемого владения земельным участком возникло у наследодателя ФИО1 по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, подтверждено допустимыми доказательствами, являющимися правоустанавливающими документами установленной формы, признаваемыми юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принимая во внимание то обстоятельство, что на основании ст. ст. 218 и 266 ГК РФ в случае смерти гражданина права собственности и права пожизненного наследуемого владения переходят к другим лицам в соответствии с законом или завещанием, включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, подлежит право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.
Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Из имеющейся в материалах дела копии домовой книги <данные изъяты>, судом установлено, что на дату смерти наследодатель ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства в спорной доле домовладения один.
Из исследованного в судебном заседании подлинного наследственного дела по факту наследования имущества ФИО1 за № судом установлено, что открывшееся после смерти ФИО1 наследство по закону было принято в установленный ч. 1 ст. 1153 ГК РФ путем обращения в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону сыном наследодателя Павловым С.В. Судом также установлено, что Павловым С.В. получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю спорного домовладения за № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. При этом Постановлением Главы администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес спорного домовладения и определен новый адрес: <адрес> <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются супруги, дети, родители наследодателя.
Таким образом, судом установлено, что истец является единственным наследником по закону на имущество ФИО1, принявшим наследство в установленный законом срок и в установленном законом порядке, в связи с чем, 1/6 доля спорного домовладения и земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 176 кв.м. перешли в собственность истца в порядке универсального правопреемства по правилу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ.
Факт родства истца и наследодателя подтвержден имеющейся в материалах дела копией свидетельства о рождении истца <данные изъяты>.
Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика по правилу ст. 98 ГПК РФ.
В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Павлова С.В. удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 (одну шестую) долю домовладения <адрес>, а также право пожизненного наследуемого владения земельным участком из земель населенных пунктов, площадью 176 (сто семьдесят шесть) кв.м. от общей площади участка 522, 5 (пятьсот двадцать две целых пять десятых) кв.м. при домовладении <адрес>.
Признать за Павловым С.В. право общей долевой собственности на 1/6 (одну шестую) долю домовладения <адрес> (кадастровый номер объекта: №), а также право пожизненного наследуемого владения земельным участком из земель населенных пунктов, площадью 176 (сто семьдесят шесть) кв.м. от общей площади участка 522, 5 (пятьсот двадцать две целых пять десятых) кв.м. при домовладении <адрес> (кадастровый номер объекта: №), в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери в пользу Павлова С.В. в счет возврата госпошлины 6105 (шесть тысяч сто пять) рублей.
Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Образцова Н.В.
Решение обжаловано, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 09 ноября 2010 года изменено: «Решение Пролетарского районного суда г. Твери от 02 сентября 2010 года изменить, исключив из резолютивной части решения указание суда о взыскании с департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери в пользу Павлова С.В. в счет возврата госпошлины в размере 6105 рублей.
В остальной части решение Пролетарского районного суда г. Твери оставить без изменения».