Дело № 2-2969/2010Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пролетарский районный суд г. Твери
В составе председательствующего Алексеевой С.И.
При секретаре Ворзониной В.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании 07 декабря 2010 г.
Дело по иску Колодиной Ю.А. к Варлыгину И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
Колодина Ю.А. обратилась в суд с иском к Варлыгину И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением в кв. <адрес> и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у Варлыгина И.В. по договору купли-продажи жилую комнату площадью 17,2 кв.м. в двухкомнатной коммунальной кв.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После совершения сделки и передачи ей комнаты Варлыгин И.В. освободил жилое помещение, однако до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире, несмотря на то, что при оформлении сделки взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 15 дней со дня подписания договора. Наличие регистрации ответчика препятствует осуществлению ею в полной мере правомочий собственника по распоряжению принадлежащим имуществом. В связи с переходом к ней права собственности на комнату у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования.
Ответчик Варлыгин И.В., извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В представленной телефонограмме он признал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества /договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
По данному делу установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Варлыгин И.В. продал Колодиной Ю.А. принадлежащую ему комнату в кв. <адрес>. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность Колодиной Ю.А. указанную комнату. ДД.ММ.ГГГГ Колодина Ю.А. зарегистрировала право собственности на комнату.
Таким образом, заключив договор купли-продажи комнаты, Варлыгин И.В. распорядился своей собственностью и передал покупателю все права на комнату, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования данным жилым помещением.
Оснований для сохранения за Варлыгиным И.В. права пользования указанной комнатой не имеется.
Кроме этого, согласно п.3,4 договора купли-продажи продавец принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 15 дней с момента подписания договора. В силу закона односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать Варлыгина И.В. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 17,2 кв.м. в квартире <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Варлыгина И.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд.
Судья С.И. Алексеева
Решение не вступило в законную силу.