дело № 2-3049/2010г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Тверь 14 декабря 2010 года
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего Кустова А.В.,
при секретаре Соколовой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.В. к Администрации гор. Твери и МУП «Тверь-Общежития» о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Кузнецов А.В. обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он зарегистрирован и проживает по месту постоянного жительства по адресу: <адрес>. В комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. он вселился на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ. До изменения нумерации комнат ее номер был №, в настоящее время комната расположена в <адрес>, находится в муниципальной собственности. Он постоянно проживает на указанной жилплощади, оплачивает найм и коммунальные услуги, других жилых помещений в собственности и пользовании не имеет. При обращении в Администрацию Пролетарского района по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения ему было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием постановления и ордера на жилое помещение.
В судебном заседании истец Кузнецов А.В. полностью поддержал исковые требования.
Представитель Администрации гор. Твери и МУП «Тверь-Общежития» в судебном заседании иск полагал необоснованным, указав, что при вселении и регистрации Кузнецова А.В. в комнате не был соблюден установленный порядок предоставления жилого помещения. Постановления органа местного самоуправления не выносилось, ордера истцу не выдавалось. Срок действия заключенного с истцом договора найма жилого помещения истек. Законных оснований для заключения с ним договора социального найма жилого помещения не имеется.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кузнецова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что истец был вселен и зарегистрирован по месту постоянного жительства ДД.ММ.ГГГГ в комнату <адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «ДЕЗ № 2 г. Твери», осуществлявшим в тот период полномочия наймодателя жилых помещений в общежитии сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока истец продолжал проживать в комнате, производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг по тарифам, установленным для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма.
В связи с изменением нумерации комнат в настоящее время истец занимает комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес>.
Распоряжением Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ за № муниципальный жилой фонд, в том числе <адрес> передан в управление, эксплуатацию и обслуживание МУП «Тверь-Общежития». Данное юридическое лицо наделено полномочиями наймодателя жилых помещений в муниципальных общежитиях гор. Твери.
Постановлением главы администрации гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>, использовавшийся ранее в качестве общежития, исключен из специализированного жилищного фонда, ему присвоен статус жилого дома.
Истец по настоящее время продолжает проживать в спорном жилом помещении, несет расходы по его оплате и содержанию.
Из содержания норм гл. 8 ЖК РФ, характеризующей договор социального найма как постоянное бессрочное право гражданина пользоваться жилым помещением, находящимся в государственной (муниципальной) собственности, во взаимосвязи со ст. 1 ЖК РФ и ст. 40 Конституции РФ, усматривается, что органы государственной власти и местного самоуправления должны обеспечивать условия осуществления гражданами права на жилище, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав, в том числе путем закрепления занимаемых гражданами жилых помещений, предоставленных им в пользование в том случае, если на момент предоставления они могли быть отнесены к числу нуждающихся в жилых помещениях.
Вселение истца в ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение не было самоуправным, каких-либо злоупотреблений или нарушений закона при вселении в комнату он не допустил.
Несмотря на то, что при вселении в комнату истца не был соблюден установленный действовавшим законом порядок предоставления жилого помещения, первоначально вселение носило временный характер по условиям срочного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока его действия ДД.ММ.ГГГГ, истец продолжал проживать в этом помещении, его проживание не было оговорено каким-либо временным периодом.
Юридические лица, осуществлявшие полномочия наймодателей жилых помещений - МУП «ДЕЗ № 2 г. Твери», МУП «Тверь-Общежития», а также собственник жилого помещения – в лице органов местного самоуправления гор. Твери в течение длительного периода (семи лет) в установленном порядке не требовали освобождения Кузнецовым комнаты, ему начислялась оплата за жилое помещение, в том числе за наем и принималась оплата наймодателем, что свидетельствует о том, что собственник и наймодатель фактически признавали пользование за истцом спорным жилым помещением продолжительный период времени.
О постоянном пользовании спорным жилым помещением свидетельствует регистрация Кузнецова А.В. по месту постоянного жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Других жилых помещений в собственности семьи истца не имеется, что подтверждается сообщением органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенные выводы суда о фактическом проживании истца в жилом помещении на условиях договора социального найма, его право подлежит судебной защите способом, предусмотренным п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, т.е. путем признания жилищного права, на ответчика – наймодателя (МУП «Тверь-Общежития») необходимо возложить обязанность заключить договор социального найма жилого помещения в письменной форме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить, признать за Кузнецовым А.В. право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности жилым помещением – комнатой жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> обязать МУП «Тверь-Общежития» заключить с Кузнецовым А.В. договор социального найма указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2010 года.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.