Дело N 2-65/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Тверь 6 декабря 2010 года
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Баранова В.В.,
с участием представителя истца Сапожникова Н.Ю., представителя ответчика Павловой С.Б., представителя 3-го лица Занфирова Н.Н.,
при секретаре Таршиновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Л.М. к Открытому акционерному обществу «Камстрим», третьим лицам Товариществу собственников жилья «<адрес> <адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права долевого участия и определении доли в строительстве жилого дома, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Мальцева Л.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ <адрес>» о понуждении ответчика к передаче в собственность истцу <адрес>, расположенной по адресу: г. Тверь, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ Мальцева Л.М. заключила с ОАО «Камчатскстрой» договоры долевого участия на строительство квартир <данные изъяты> по адресу: г. Тверь, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камчатскстрой» и ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» заключен договор о совместной деятельности по строительству № квартир в указанном доме. Из за отсутствия денежных средств ОАО «Камчатскстрой» не смогло финансировать строительство дома, в связи с чем заключено соглашение между ОАО «Камстрим» и ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1», по условиям которого ОАО «Камстрим» берет на себя обязательство по финансированию строительства № квартир.
Обращение с иском к ответчику обусловлено договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» и ТСЖ <адрес> <адрес>» о передаче прав и обязанностей по завершению строительства жилого дома.
При рассмотрении дела от Мальцевой Л.М. поступило заявление об уточнении предмета исковых требований, согласно которого истец просит привлечь ОАО «Камстрим» к участию в деле в качестве ответчика, изменить процессуальное положение ТСЖ <адрес> с ответчика на третье лицо. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Признать за Мальцевой Л.М. право долевого участия в строительстве жилого <адрес> <адрес>.
Определить долю участия Мальцевой Л.М. в строительстве жилого <адрес> в виде №х комнатной <адрес> указанного дома общей площадью 88,1 кв.м.
Признать за Мальцевой Л.М. право собственности на №х комнатную <адрес> в <адрес> общей площадью 88,1 кв.м.
В заявлении Мальцевой Л.М. указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Камчатскстрой» был заключен договор № о долевом строительстве <адрес> <адрес> площадью 38,8 кв. м. в доме по <адрес>. Так же ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Камчатскстрой» был заключен договор № о долевом строительстве № комнатной <адрес> площадью 54,4 кв. м. в доме по <адрес> <адрес>. Согласно условиям данных договор по завершении строительства в собственность истца (Дольщика) должна быть переданы вышеуказанные квартиры. Обязанности по оплате были исполнены истцом в полном объёме. В ходе строительства данные квартиры были объединены в одну № комнатную квартиры, которой был присвоен №. Права на квартиры в <адрес> в <адрес> были приобретены ОАО «Камчатскстрой» и его преемником - ОАО «Камстрим» на основании договора № о совместной деятельности предприятий заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камчатскстрой» и ЗАО «Трест «Тверьстрой №1» и дополнительного соглашения к нему. Согласно условиям договора № ОАО «Камчатскстрой» принимало участие в строительстве 30 квартир в <адрес>, общей площадью 1917,52 кв.м., 8 кв.м. стоимостью 2 876 280 000 неденоминированных рубле: (стоимость одного квадратного метра площади 1 500 000 неденоминированных рублей). По условиям данного договора данная стоимость является фиксированной и не подлежащей коррекции до сдачи дома в эксплуатацию. Оплаченная (выкупленная) площадь жилья является собственностью Заказчика (ОАО «Камчатскстрой») с правом распоряжаться ей по своему усмотрению. Подрядчиком ЗАО «Трест «Тверьстрой №1» была принята обязанность по оформлению документов, подтверждающих право собственности выкупленного жилья в соответствии с утвержденным списком работников ОАО «Камчатскстрой». По данному договору ОАО «Камчатскстрой» перечислило ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» денежные средства в сумме 1 485 000 деноминированных рублей за 990 кв.м., что соответствует оплате стоимости 15 квартир. Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за отсутствия денежных средств ОАО «Камчатскстрой» не смогло продолжить финансирование строительства дома, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключило соглашение с ОАО «Камстрим» об участии данного общества в завершении строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камстрим» и ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» по условиям которого, для завершения договорных обязательств по финансированию 30 квартир ОАО «Камстрим» в установленные договором сроки денежными зачетами в федеральный бюджет оплачивает строительство 1066,8 кв.м. общей площади жилья в городе Твери в <адрес>, а подрядчик ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» обязуется в счет переуступленных зачетов своими техническими средствами из своих материалов выполнить работы по строительству 1066,8 кв.м. жилья для ОАО «Камстрим» в ранее согласованные сроки, которое принимает участие в приемке жилья в эксплуатацию и распределение квартир в объеме финансирования строительства. На данное дополнительное соглашение распространяются условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за изъятиями, изложенными в п. 1.2. данного дополнительного соглашения. Во исполнение указанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Камстрим» перечислило ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» 2 440 043 000 неденоминированных рублей, в том числе налоговыми зачетами из федерального бюджета, что подтверждается справкой ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» подтверждает факт оплаты инвестором ОАО «Камстрим» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимости жилья в объеме 1066,8 кв.м. При этом распределение квартир (номера, этаж, принадлежность) определяется дополнительным соглашением между ОАО «Камчатскстрой» и ОАО «Камстрим». Без обоюдно подписанного инвесторами и заверенного печатями согласительного документа, ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» не производит оформление документов по распределению жилья. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о разделе жилья и ответственности за окончание строительства дома между ОАО «Камчатскстрой» и ОАО «Камстрим» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ которым «ОАО «Камчатскстрой» уступило ОАО «Камстрим» право достройки дома. ОАО «Камчатскстрой», исходя из объема собственных денежных средств и средств дольщиков, перечисленных ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» в течение ДД.ММ.ГГГГ. Данным соглашением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устанавливалось право ОАО «Камчатскстрой», на достройку, распределение и оформление № квартир, в том числе №. За ОАО «Камстрим», исходя из денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено право на достройку, распределение и оформление № квартир в том числе № Согласно списку № владельцев квартир, квартиры № № по адресу: <адрес> выделена в собственность истцу. Изложенное подтверждает, что ОАО «Камчатскстрой» и ОАО «Камстрим» полностью выполнили свои обязательства перед ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, были вправе распоряжаться выделенными им по соглашению квартирами в том числе и квартирой № и распорядиться данной квартирой путем передачи её истцу. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камчатскстрой» и истцом были подписаны договоры уступки права требования, согласно которым права требования на данные квартиры перешли к истцу. Более того, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» справкой за подписью Гендиректора ФИО1 . подтвердило, что истец является дольщиком в отношении вышеуказанных двух квартир. Срок ввода дома в эксплуатацию неоднократно переносился. ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» было признано несостоятельным - банкротом и в дальнейшем ликвидировано. В связи с банкротством ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» и необходимостью завершения строительства дома и оформления прав дольщиков на квартиры ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и созданным ТСЖ «<адрес> был заключен договор о передаче прав и обязанностей по завершению строительства №-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым, с целью завершения строительства жилого дома ЗАО «Трест «Тверьстрой № 1» передал, а ТСЖ приняло все права и обязанности застройщика и заказчика по строительству указанного выше жилого дома. В соответствии с п. 3.3.4 данного договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ТСЖ обязано передать квартиры в собственность лиц. Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома было выдано Администрацией г. Твери только ДД.ММ.ГГГГ. После ввода в эксплуатацию дома члены семьи истца заселились в вышеуказанную квартиру № №) и проживают в ней до настоящего времени. Истцом оплачиваются взносы в ТСЖ и коммунальные платежи. Само жилое помещение в настоящее время представляет собой №х комнатную квартиру под № общей площадью 88,1 кв. м. и имеет кадастровый № После ввода дома в эксплуатацию истец неоднократно обращался к ТСЖ <адрес> с просьбой передать ему квартиру, однако ТСЖ под предлогом отсутствия у него списка дольщиков ОАО «Камстрим» и акта сверки отказывается это делать. В то же время согласно заключенных истцом договоров обязанности Застройщиком по передаче квартиры в собственность не исполнены. В связи с данными обстоятельствами истец полагает возможным поставить в судебном порядке вопрос о признании истца участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> определении доли участия Истца в строительстве данного дома в виде №-х комнатной <адрес> общей площадью 88,1 кв. м. и признании за истцом права на данную квартиру. ОАО «Камчатскстрой» в настоящее время так же не существует, правопреемником данного юридического лица, в отношении квартир в доме по адресу: <адрес>, <адрес> является ОАО «Камстрим». Согласно обстоятельствам, установленным в настоящее время рядом судебных актов судов общей юрисдикции и арбитражного суда ТСЖ <адрес> не обладает правом на передачу квартир в собственность участников долевого строительства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Товарищества собственников жилья <адрес> надлежащим Открытым акционерным обществом «Камстрим».
Товарищество собственников жилья <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истца Сапожников Н.Ю. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ОАО «Камстрим» Павлова С.Б. в суде исковые требования признала в полном объёме.
Представитель ТСЖ <адрес> Занфиров Н.Н. на удовлетворение исковых требований не возражал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела без его участия с направлением решения суда.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оснований для непринятия судом признания ответчиком исковых требований по делу не установлено.
Согласно сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д. 151).
После ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи заселились и проживают в <адрес>, иными лицами – участниками долевого строительства права на спорную квартиру не заявлены.
Товарищество собственников жилья <адрес> на удовлетворение иска Мальцевой Л.М. не возражает.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальцевой Л.М. удовлетворить.
Признать за Мальцевой Л.М. право долевого участия в строительстве жилого <адрес> в городе Твери.
Определить долю участия ФИО2 в строительстве жилого дома в виде четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м. (ранее <адрес>
Признать за Мальцевой Л.М. право собственности на четырехкомнатную <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.В. Баранов
Решение не вступило в законную силу