№ 2-3109/2010
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года город Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Кондратьевой А.В.,
при секретаре Дорошкевич А.С.,
с участием:
представителя истца Клочкова Г.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверское бюро займа» о признании договора об ипотеке недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Лебедев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор об ипотеке №, согласно которому он предоставил ответчику в залог двухкомнатную квартиру <данные изъяты> в городе Твери, принадлежащую ему на праве собственности.
По мнению истца, указанный договор не отвечает требованиям закона, так как для истца и членов его семьи, в том числе матери истца — инвалида <данные изъяты> <данные изъяты>, данная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Кроме того, истец полагает, что данным договором нарушаются его конституционные права, поскольку денежные средства он брал не на покупку (приобретение) жилья, не на улучшение жилищных условий своих и (или) членов своей семьи, а попытка вернуть денежные средства оказалась безрезультатной, поскольку ответчика по указанному в договоре адресу не оказалось.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен в установленном законом порядке. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика, вернулась в суд с отметкой на почтовом конверте «за истечением срока хранения».
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание по неуважительной причине.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с обеспечением №, по условиям которого ответчик предоставляет на возмездной основе денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения истцом обязательств по договору займа № ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор ипотеки № (л.д.6), по условиям которого истец предоставил в залог двухкомнатную квартиру <данные изъяты> в городе Твери. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 168 ГПК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Исходя из смысла вышеуказанной нормы закона, сделка признается несоответствующей закону, иному правовому акту лишь в случаях, когда ее совершение прямо запрещено.
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квартиры.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон № 102-ФЗ) определен круг субъектов, которым принадлежит право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке.
Согласно ч. 2 указанной нормы закона не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
Таким образом, нее может быть предметом ипотеки недвижимое имущество граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. В настоящее время такой перечень установлен в ст. 446 ГПК РФ. Согласно п. 1 указанной статьи взыскание по исполнительным документам не может быть обращено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В силу п. 1 ст. 74 и ст. 77 Закона № 102-ФЗ, в их взаимосвязи, предметом ипотеки могут являться жилые дома и квартиры, предназначенные для постоянного проживания, только в том случае, если они приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации.
Из материалов дела следует, что квартира <данные изъяты> в городе Твери принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6 оборот и л.д.13). В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают истец, ФИО4, ФИО5 (л.д.8). Сведений о том, что квартира <данные изъяты> в городе Твери была приобретена за счет заемных денежных средств, выданных ООО «Тверское бюро займа», материалы дела не содержат, в связи с чем, суд приходит к выводу о ничтожности спорного договора ипотеки.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области на основании оспариваемого договора было зарегистрировано обременение в отношении вышеуказанной квартиры в виде ипотеки.
Принимая во внимание, что ничтожный договор не порождает прав и обязанностей сторон, суд полагает, что заявленные требования истца в части применения последствий недействительности ничтожной сделки подлежащими удовлетворению.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лебедева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверское бюро займа» о признании договора об ипотеке недействительным удовлетворить.
Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Тверское бюро займа» и Лебедевым А.А. недействительным.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив государственную регистрацию ипотеки на квартиру <данные изъяты> в городе Твери, регистрационный номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Кондратьева А.В.
Заочное решение не вступило в законную силу.