Дело № 2-96/2011Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пролетарский районный суд г. Твери
В составе председательствующего Алексеевой С.И.
При секретаре Ворзониной В.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании 14 января 2011 г.
Дело по иску Мартюшева А.Е. к Виноградовой З.Д. и Клочкову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
Мартюшев А.Е. обратился в суд с иском к Виноградовой З.Д. и Клочкову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением в д.<адрес> и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО1 по договору купли-продажи 60/100 долей указанного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После совершения сделки он вселился и зарегистрировался в указанном доме. Вскоре он узнал, что в принадлежащем ему жилом помещении зарегистрированы Виноградова З.Д., прежний собственник дома, и <данные изъяты> Клочков А.В. Фактически они не проживают в доме с ДД.ММ.ГГГГ Наличие регистрации ответчиков препятствует осуществлению им в полной мере правомочий собственника по распоряжению принадлежащим имуществом. В связи с переходом к нему права собственности на дом у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения права пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зинченко А.В. поддержала исковые требования.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества / договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
По данному делу установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Виноградова З.Д. продала ФИО2 принадлежащие ей 60/100 долей дома <адрес>. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателя указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на долю дома.
Таким образом, заключив договор купли-продажи доли дома, Виноградова З.Д. распорядилась своей собственностью и передала покупателю все права на долю дома, принадлежавшие ей как собственнику, в том числе и право пользования данным жилым помещением.
Оснований для сохранения за Виноградовой З.Д. права пользования указанным домом не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи продала 60/100 долей указанного дома ФИО1, а последняя в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала его Мартюшеву А.Е., которому как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу этого Клочков А.В., являясь членом семьи прежнего собственника дома Виноградовой З.Д., утратил право пользования спорным жилым помещением после продажи его Виноградовой З.Д. ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать Виноградову З.Д. и Клочкова А.В. утратившими право пользования жилым домом <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Виноградовой З.Д. и Клочкова А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд.
Судья С.И. Алексеева
Решение не вступило в законную силу.