ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года. г. Тверь.
Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Кострома М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова М.В. к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Администрации г. Твери о включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону,
У С Т А Н О В И Л:
Лобанов М.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Администрации г. Твери о включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону.
Из существа иска усматривается, что наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира № дома № <адрес>, а также нежилое помещение (хозблок №), расположенный по адресу: <адрес> Право собственности наследодателя возникло на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано в установленном в то время порядке в ТГРП ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. Наследником его имущества по закону первой очереди, своевременно принявшим наследство путем обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, является истец - сын наследодателя. Однако истец получил постановление об отказе в совершении нотариального действия, так как в ЕГРП отсутствуют сведения о принадлежности наследодателю на праве собственности спорных квартиры и хозблока. Полагая действия наследодателя по регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости соответствующими законодательству, действовавшему на момент регистрации, истец просит включить спорные квартиру и хозблок в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя, признав за ним право собственности на спорные объекты в порядке наследования по закону.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, письменно просил суд рассмотреть спор без своего участия, с участием своего представителя Новожилова В.А.
В судебном заседании представитель истца Новожилов В.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.
В судебное заседание представители ответчиков не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены судом в установленном законом порядке, письменных возражений по существу заявленных исковых требований, а также доказательств, их подтверждающих не представили, однако суд, с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира № дома № <адрес>, а также нежилое помещение (хозблок №), расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> Право собственности наследодателя возникло на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано в установленном в то время порядке в ТГРП ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался <данные изъяты>.
Из исследованного в судебном заседании наследственного дела за № год по факту наследования имущества ФИО1, судом установлено, что наследником по закону первой очереди на имущество наследодателя, своевременно принявшим наследство путем обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является истец –сын наследодателя.
Из имеющегося в материалах дела постановления об отказе в совершении нотариального действия усматривается, что реализация наследственных прав истца во внесудебном порядке невозможна ввиду отсутствия в ЕГРП сведений о принадлежности наследодателю спорных объектов недвижимости <данные изъяты>.
Как усматривается из имеющихся в материалах дела сообщений об отказе в выдаче сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, выданных Управлением Росреестра по Тверской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о существующих правах, а также об ограничениях (обременениях) на указанные выше объекты недвижимости <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31.01.1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст. 131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01.01.2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 года № 820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01.01.2000 года. До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляла Тверская городская регистрационная палата (ТГРП), на основании п. 3 Постановления Администрации Тверской области № 454 от 08.07.1998 года «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области» и Постановлений Главы администрации г. Твери № 1206 от 31.10.1995 года и № 2716 от 09.12.1998 года.
ТГРП, как усматривается из архивных справок Управления Росреестра по Тверской области <данные изъяты>, произвела регистрацию права собственности наследодателя на спорные объекты. При этом, как указывалось выше, в ЕГРП отсутствуют сведения о существующих правах, а также об ограничениях (обременениях) на спорные объекты недвижимости. Таким образом, судом установлено, что ТГРП, обязанная на момент регистрации наследодателем права собственности на спорные объекты, вести ЕГРП и выдавать сведения о зарегистрированных правах, указанные действия не совершила. Однако суд полагает, что ненадлежащее выполнение ранее действовавшим регистрирующим органом положений ч. 1 ст. 33 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не должно влечь неблагоприятных последствий для граждан, добросовестно и своевременно выполнивших требования о государственной регистрации совершенных ими сделок, предъявляемые к ним, в соответствии с законодательством и практикой, существовавшими на момент их оформления.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Поскольку в силу ст. 1153 ГК РФ порядке, спорные квартира и хозблок подлежат включению в наследственную массу, а требования истца, как наследника по закону первой очереди, подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе и путем предъявления в суд данного искового требования.
Факт родства истца и наследодателя подтвержден копией свидетельства о рождении истца <данные изъяты>.
В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лобанова М.В. удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру № дома № <адрес>, а также нежилое помещение (хозблок №), расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Лобановым М.В. право собственности на квартиру № дома № <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости: №), а также нежилое помещение (хозблок №), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости: №), в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено 18 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Образцова Н.В.
Решение не вступило в законную силу.