Дело № 2-98/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года город Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Образцовой Н.В.,
при секретаре Кострома М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Единый расчетный кассовый центр» к Андреевым С.С., Л.Н., С.М., А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки (пени) за просрочку оплаты,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «ЕРКЦ» обратилось в Пролетарский районный суд города Твери с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с Андреевой Л.Н. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16559 рублей 38 копеек, пени за просрочку оплаты в сумме 1870 рублей 97 копеек; с Андреева С.М. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг сумму в размере 16559 рублей 38 копеек, пени в размере 1870 рублей 97 копеек; с Андреева А.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг сумму в размере 16559 рублей 38 копеек, пени в размере 1870 рублей 97 копеек; с Андреева С.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг сумму в размере 3815 рублей 78 копеек, пени в размере 431 рубль 12 копеек; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в суд в размере 1 986 рублей 14 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Андреева С.С. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: Андреева Л.Н., Андреев С.М., Андреева А.С., являются потребителями жилищно-коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производят оплату, в связи с чем, образовалась задолженность.
Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В судебном заседании ответчик Андреев С.С. заявленные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, пояснив, что является собственником квартиры № в доме № <адрес>, однако по указанному адресу не зарегистрирован и не проживает. В указанной выше квартире зарегистрированы и проживают Андреевы Л.Н., С.М. и А.С., которые ведут асоциальный образ жизни, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.
Выслушав мнение ответчика Андреева С.С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Андреева С.С. на жилые комнаты площадью 14,1 и 20,3 кв.м. в квартире № в доме № <адрес>, кадастровый номер № <данные изъяты>.
В квартире № дома № <адрес> зарегистрированы и проживают члены семьи Андреева С.С.: мать - Андреева Л.Н., отец - Андреев С.М., сестра - Андреева А.С. <данные изъяты>, которые являются пользователями жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 53 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 31 ч.3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Андреев С.С. является собственником комнат площадью 14,1 и 20,3 кв.м. в квартире № в доме № <адрес>.
Андреевы Л.Н., С.М., А.С. являются дееспособными членами семьи собственника жилого помещения Андреева С.С., с ДД.ММ.ГГГГ несут солидарную с Андреевым С.С. ответственность по данному спору, в силу ст.21 ч.1 ГК РФ.
Из представленных истцом помесячных начислений в финансовом периоде судом установлено, что ответчикам начислены платежи на содержание спорной квартиры и за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53493 рублей 92копеек <данные изъяты>.
Судом установлено, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт погашения указанной выше задолженности, расчет задолженности не оспорен.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Принимая во внимание, что ответчиками, исходя из бремени доказывания, не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, наличия обстоятельств, смягчающих ответственность, предусмотренную п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд не находит оснований для освобождения либо уменьшения размера пени.
В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку оплаты в солидарном порядке, отказав в удовлетворении исковых требований в части долевого взыскания.
Из материалов дела следует, что управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому № <адрес> является ООО <адрес>.
Судом установлено, что между ООО <адрес> и ООО «ЕРКЦ» ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор № на сбор задолженности с населения за жилищно-коммунальные услуги, по условиям которого, истец взял на себя обязательство совершить от своего имени, но за счет Принципала действия по взысканию в судебном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшую перед Принципалом, неустойки, штрафных санкций.
Агентский договор регламентируется правилами, установленными ст. ст. 1005-1011 ГК РФ. К отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила главы 49 или главы 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Поскольку из содержания п.п. 1.1 и 1.2.5 Агентского договора, в их взаимосвязи, следует, что агент действует от своего имени, то ООО «ЕРКЦ» в данном случае является надлежащим истцом по данному делу и имеет право требования по заявленному иску.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 1986 рублей 14 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования иску ООО «Единый расчетный кассовый центр» удовлетворить частично.
Взыскать с Андреевым С.С., Л.Н., С.М., А.С. солидарно в пользу ООО «Единый расчетный кассовый центр» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53493 рублей 02 копеек, пени за просрочку оплаты за тот же период в сумме 6 044 рублей 03 копеек, в счет возврата госпошлины 1986 рублей 14 копеек, а всего 61524 (шестьдесят одну тысячу пятьсот двадцать четыре) рубля 09 копеек.
В удовлетворении исковых требований в части долевого взыскания отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2011 года.
Судья Н.В. Образцова
Решение не вступило в законную силу.