№ 2 -101/2011
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года город Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Кондратьевой А.В.,
при участии:
представителя истца Федотова М.Г. (доверенность <данные изъяты>.),
при секретаре Дорошкевич А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Фомченкова А.Г. и Фомченковой А.Д. к Индивидуальному предпринимателю Титовой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ с ИП Титовой ОА., ИП Возмелевой Н.В., ИП Лукиной Л.И., ИП Коршуновой А.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор).
По утверждению истцов, они в соответствии с п.1.1 Договора передали Арендаторам в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно п.1.3 Договора часть арендуемого помещения площадью <данные изъяты> использовалась ИП Титовой О.А. Размер ежемесячной арендной платы ответчик согласно п.3.2 договора составил <данные изъяты>
Общий срок аренды составил два месяца – с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты> ответчиком было направлено письмо в адрес истцов о гарантии оплаты на лицевой счет задолженности по арендной плате в срок до <данные изъяты>, однако оплата до настоящего времени не поступила.
За просрочку арендной платы свыше <данные изъяты> календарных дней Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы, подлежащей оплате за каждый календарный день просрочки.
Следовательно, на ДД.ММ.ГГГГ года размер пени за <данные изъяты> дня просрочки платежа состави <данные изъяты> рублей.
Учитывая несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, истцы просят взыскать пени в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил и документов, подтверждающих уважительность неявки, суду не представил. Повестка направлена ответчику заказным письмом с уведомлением, однако почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения».
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд расценивает действия ответчика как злоупотребление правом истца на судебную защиту.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 3 указанной нормы закона, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что <данные изъяты> между истцами и ИП Возмелевой Н.В., ИП Лукиной Л.И., ИП Коршуновой А.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор). По условиям названного Договора истцы передали арендаторам в аренду нежилое помещение, расположенное <данные изъяты> (л.д.7-9, 11).
Разделом 3 Договора определены расчеты по договору и размер арендной платы.
Согласно п. 3.2 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей без НДС, которая распределяется между арендодателя в равных частях, а между арендаторами - пропорционально используемой площади, в данном случае ответчик должен уплачивать арендные платежи в размере <данные изъяты>% от общего размера платежей.
Кроме того, указанным пунктом Договора установлено, в период первых двух календарных месяцев аренды Арендаторам предоставляется скидка по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за каждый квадратный метр площади объекта в месяц, и в указанный период размер арендной платы со скидкой составляет <данные изъяты> рублей в месяц (на первые два месяца).
Из материалов дела следует, что ответчик арендуемым помещением пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно она должна была произвести уплату арендных платежей в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 408 ГК РФ).
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено.
Пунктом 4.5 Договора по соглашению сторон установлена неустойка за просрочку арендного платежа в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, суд полагает требование истцов о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей обоснованным.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд полагает его правильным и обоснованным, при этом, принимая во внимание, что истцами самостоятельно снижен размер пени до <данные изъяты> рублей, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, и полагает заявленную сумму пени в размере <данные изъяты> рублей подлежащей взысканию с ответчика.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки, за исключением случаев, когда расходы должны возмещаться за счет средств федерального бюджета или бюджета субъекта Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Из материалов дела следует, что истцами при подаче искового заявления уплачена сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя Фомченкова А.Г. и Фомченковой А.Д. к Индивидуальному предпринимателю Титовой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Титовой О.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Фомченкова А.Г. и Фомченковой А.Д. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей; пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего 203774 <данные изъяты>
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Кондратьева А.В.
Заочное решение не вступило в законную силу.