о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело №Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2011 года гор.Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи КустоваА.В.,

при секретаре Соколовой Л.О.,

с участием представителя истцов Лухиной Л.С.,

представителя ответчика Виноградова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Н.А., Сидорова С.В., Валеевой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Валеевой В.А., к Администрации Пролетарского района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы проживают в комнатах <адрес>.

В указанных комнатах была произведена самовольная, без согласования с органом местного самоуправления, перепланировка и переустройство жилого помещения, о сохранении которой истцы обратились в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Твери.

В обоснование иска указали, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время произведенная перепланировка и переустройство прошли санитарно-эпидемиологическую и техническую экспертизы, каких-либо нарушений при этом не установлено. Администрация Пролетарского района отказала в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, порекомендовав обратиться с этим вопросом в суд.

В судебном заседании представитель истцов Лухина Л.С. исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Истцы Сидорова Н.А., Сидоров С.В., Валеева Т.В., действующая за себя и за несовершеннолетнюю Валееву В.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации Пролетарского района г. Твери Виноградов И.Н. в судебном заседании пояснил, что по адресу: <адрес> произведена перепланировка и переустройство: демонтаж встроенных шкафов, возведение перегородок каркасного типа с дверными проемами, установка раковины для организации коридора и кухни. В жилой комнате № произведены работы по утоплению конструкций лоджии, демонтажу подоконной части стеновой панели с целью присоединение площади лоджий к жилой комнате, установка перегородок каркасного типа с дверными проемами для организации коридора и двух изолированных жилых комнат. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров (площади) объекта недвижимости является реконструкцией. Постановлением Главы администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, к компетенции районной администрации относится рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые помещения и согласовании переустройства, перепланировки жилых помещений. Вопросы о реконструкции помещений относятся к компетенции Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Понятие перепланировки и переустройства приводится в ст. 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в комнате <адрес> произведены перепланировка и переустройство: демонтаж встроенных шкафов, возведение перегородок каркасного типа с дверными проемами, установка раковины для организации коридора и кухни. В комнате <адрес> произведены работы по утеплению конструкций лоджии, демонтажу подоконной части стеновой панели с целью присоединения площади лоджий к жилой комнате, установка перегородок каркасного типа с дверными проемами для организации коридора и двух изолированных жилых комнат. В результате проведения данных работ произошло увеличение площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и переустройство комнат согласованы с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Твери.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Как следует из санитарно-эпидемиологического заключения, технического заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего соответствующую лицензию, перепланировка и переустройство комнаты 316 не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН). Согласно технического заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо нарушений при производстве перепланировки и переустройства в комнате <адрес> не установлено. Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не противоречат требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Поскольку при осуществлении переустройства и перепланировки не была затронута часть общего имущества собственников многоквартирного дома, права истцов подлежат судебной защите в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Относительно устройства кухни в комн. № в материалах дела имеется заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на нарушение п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, в соответствии с которым жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Суд учитывает, что данные санитарные нормы введены в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении СанПиН №" с ДД.ММ.ГГГГ, ранее действовавшие правила данного требования по освещению не содержали. Перепланировка была произведена в ДД.ММ.ГГГГ

Суд принимает во внимание, что отсутствие естественного освещения в используемом в качестве кухни помещении не затрагивает прав и интересов соседей заявителей.

Данных о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан (как самих истцов, так и других лиц), либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить, сохранить комнаты <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд.

Председательствующий