Дело № 2-219/11
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерацииг. Тверь 8 февраля 2011 года
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Баранова В.В.,
с участием заявителя Клочкова Г.П., представителя заявителя Барышева В.В., представителя заинтересованного лица Неунываловой О.А.,
при секретаре Таршиновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Клочкова Г.П. об оспаривании действия (бездействия) государственного органа (должностного лица),
УСТАНОВИЛ:
Клочков Г.П. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Государственного регистратора Тинниковой Я.В. по отказу в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Своё обращение заявитель мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. За указанную квартиру заявитель заплатил денежные средства в размере 990000 рублей. Деньги были переданы в полном объеме и претензий по факту расчетов стороны друг к другу не имеют. По акту приема-передачи квартира была передана заявителю, а также были переданы ключи и относящаяся к квартире документация.
ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с целью государственной регистрации указанной сделки, однако в регистрации заявителю было отказано по причине наличия в Едином государственном реестре прав записи об ипотеке на основании соответствующего договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой залогодателем на вышеуказанный объект недвижимости является ФИО1 а залогодержателем ФИО2
Полагает отказ незаконным, так как заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор об ипотеке не отвечает требованиям закона, а поэтому является недействительной (ничтожной) сделкой. Согласно договора купли-продажи заявитель брал на себя обязательства по исполнению договора ипотеки, однако государственный регистратор не учел данного обременения. Незаконная регистрация ипотеки лишила ФИО1. права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Заявитель намерен оформить свое право собственности в установленном законом порядке, а именно зарегистрировать свои права и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Отказ государственного органа препятствует заявителю в реализации его прав.
В судебном заседании Клочков Г.П. поддержал заявленные требования по вышеприведенным основаниям.
Представитель заинтересованного лица Неунывалова О.А. в судебном заседании требования не признала, указав на то, что требования заявителя необоснованны, незаконны и не подлежат удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратились Клочков Г.П. и ФИО1.Г. с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 12.07.1997 г. при проведении государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделок, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также другие основания для отказа в государственной регистрации прав. К заявлению о государственной регистрации прав должно быть приложены документы, необходимые для ее проведения в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации. В качестве правоустанавливающего документа заявителем представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 продает, а Клочков Г.П. покупает вышеуказанную квартиру. В ЕГРП имеется запись об ипотеке, согласно которой залогодержателем данного объекта недвижимости является ФИО2». Регистрация ипотеки была произведена по закону. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В договоре об ипотеке возможность отчуждения вышеуказанного объекта недвижимого имущества без согласия залогодержателя не предусмотрена. Документы, выражающие согласие залогодержателя на государственную регистрацию представлены не были. Таким образом, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствовали требованиям действующего законодательства. Кроме того, у заявителя не совпадает предмет и основание заявления. В своем заявлении Клочков Г.П. оспаривает действия государственного регистратора Тинниковой по отказу в регистрации права на недвижимое имущество, а в обоснование заявления указывает на незаконность регистрации ипотеки.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1Г. (Продавец) и Клочковым Г.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом также установлено, что на момент заключения сделки на указанную квартиру имелось обременение в виде залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2 что нашло свое отражение в договоре купли-продажи (п. 4.3 договора).
По заявлению ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора залога запись об ипотеке была внесена в Единый государственный реестр прав, где залогодателем на вышеуказанный объект недвижимости указан ФИО1, а залогодержателем ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ Клочков Г.П. и ФИО1. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
На основании ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102_ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В договоре об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ возможность отчуждения вышеуказанного объекта недвижимого имущества без согласия залогодержателя не предусмотрена. Документы, выражающие согласие залогодержателя на государственную регистрацию, заявителями представлены не были.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Государственного регистратора Тинниковой Я.В. заявителям отказано в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру в связи с непредставлением документов, выражающих согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества
С учетом вышеприведенных обстоятельств отказ Государственного регистратора в регистрации прав на недвижимое имущество не противоречит требованиям закона.
Доводы заявителя о незаконности регистрации договора ипотеки суд полагает несостоятельными, поскольку, исходя из просительной части заявления, действия Государственного регистратора ФИО3 проводившего регистрацию договора ипотеки, Клочковым Г.П. не оспариваются.
Кроме того, решением Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1. и ФИО2 признан недействительным с прекращением государственной регистрации ипотеки на квартиру.
С учетом вступившего в силу решения суда Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности заявителя на <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес> выдачей свидетельства о государственной регистрации права №.
Таким образом, обстоятельства, явившиеся основанием для обращения Клочкова Г.П. в суд с рассматриваемым заявлением, устранены.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Клочкова Г.П. об оспаривании действий Государственного регистратора Тинниковой Я.В. по отказу в регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.В. Баранов
Решение не вступило в законную силу