дело № г.З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Тверь 16 февраля 2011 года
Пролетарский районный суд г.Твери в составе:
председательствующего судьи Кустова А.В.,
при секретаре Соколовой Л.О.,
с участием представителя истца Алисова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Центрального района города Твери» к Егорову А.В. о взыскании стоимости доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома,
у с т а н о в и л :
ООО «Управляющая компания Центрального района г. Твери» обратилось в суд с данным иском к Егорову А.В., указав в обоснование исковых требований, что на основании договора, заключенного с собственниками ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Егоров А.В. является собственником нежилого помещения в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений дома было принято решение о проведении капитального ремонта дома в соответствии с условиями решения Тверской Городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка организации проведения и оплаты капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>, в которых часть жилых помещений находится в муниципальной собственности», а также утвержден перечень необходимых работ.
Согласно утвержденному порядку капитальный ремонт многоквартирных домов, часть помещений которых находится в муниципальной собственности, производится за счет денежных средств, находящихся на счете уполномоченного структурного подразделения Администрации города на проведение капитального ремонта многоквартирного дома с последующим возмещением в бюджет города использованных средств.
Руководствуясь решением собственников помещений ООО «Управляющая Компания Центрального района города Твери» заключила с <данные изъяты> договор № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению и возврату временно свободных денежных средств на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 1.1 настоящего договора Департамент ЖКХ предоставляет временно свободные денежные средства на проведение капитального ремонта многоквартирного <адрес> в размере 2552000 руб., а управляющая организация обязана на основании п. 2.1. заключить договоры с собственниками жилых и нежилых помещений о проведении капитального ремонта, сроках и порядке возмещения денежных средств.
Кроме того, в соответствии с п. 2.1.6 договора ООО «Управляющая Компания Центрального района города Твери» обязана обеспечить возмещение предоставленных временно свободных денежных средств в части доли собственников нежилых помещений в течении 6-ти месяцев, согласно графику погашения задолженности.
Согласно расчету долей по возмещению расходов на капитальный ремонт, доля участия ответчика как собственника нежилого помещения составляет 250093 руб. 78 коп.
В августе 2010г. Егорову А.В. было направлено письмо с предложением заключить договор о проведении капитального ремонта и порядке возмещения средств на его проведение. Однако Егоров А.В. уклонился от заключения такого договора и образовавшуюся задолженность по оплате доли участия не возмещает.
Общая стоимость капитального ремонта составила 3800000 руб.
В отличие от собственников жилых помещений, которым ежемесячно начисляется плата за капитальный ремонт, собственникам нежилых помещений плата на капитальный ремонт не начислялась. Однако согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В судебном заседании представитель истца Алисов В.А. доводы, приведенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме.
Ответчик Егоров А.В. в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту проживания, возвращена в суд за истечением срока его хранения в органе почтовой связи. При таких обстоятельствах суд полагает ответчика, не принимающего судебную корреспонденцию, извещенным надлежащим образом в соответствии со ст. 117 ГПК РФ.
С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Заслушал представителя истца, исследовав доказательства дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что Егоров А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что помещение используется ответчиком в качестве нежилого. В подтверждение этого обстоятельства истцом представлены договоры Управляющей компании с Егоровым А.В. как собственником нежилого помещения по предоставлению услуг по горячему водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как видно из протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками было принято решение о проведении капитального ремонта дома в соответствии с условиями решения ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка организации проведения и оплаты капитального ремонта многоквартирных домов в г. Твери, в которых часть жилых помещений находится в муниципальной собственности», а также утвержден перечень необходимых работ.
Руководствуясь решением собственников помещений ООО «Управляющая Компания Центрального района города Твери» заключила с <данные изъяты> договор № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению и возврату временно свободных денежных средств на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 2552 000 руб.
В соответствии с п. 2.1.6 договора ООО «Управляющая Компания Центрального района города Твери» обязана обеспечить возмещение предоставленных временно свободных денежных средств в части доли собственников нежилых помещений в течение 6-ти месяцев, согласно графику погашения задолженности.
Решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось в установленном законом порядке, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Расчет суммы расходов на капитальный ремонт, приходящейся на каждого собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, проверен судом и является правильным, в отношении Егорова А.В. составил 250093 руб. 78 коп.
На основании вышеизложенного, суд считает требования ООО «Управляющая Компания Центрального района города Твери» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судебные издержки истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,199, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить, взыскать с Егорова А.В. в пользу ООО «Управляющая компания Центрального района города Твери» в счет стоимости доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> денежные средства в сумме 250093 (двести пятьдесят тысяч девяносто три) руб. 78 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5700 (пять тысяч семьсот) руб. 94 коп., а всего взыскать 255794 (двести пятьдесят пять тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 72 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий