Дело № 2-39/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года г. Тверь
Пролетарский районный суд города Твери
в составе председательствующего судьи Голищевой Л.И.,
при секретаре Ксенофонтовой К.Я.,
представителя ответчика ОАО «Камстрим» Павловой С.Б., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комкова С.Г. к ОАО «Камстрим» о признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Комков С.Г. обратился в суд с иском к ОАО «Камстрим» о признании права собственности на квартиру. Просит суд признать за Комковым С.Г. право собственности на однокомнатную <адрес> <адрес> в г.Твери. В обоснование своего иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Камстрим» в лице генерального директора ФИО9 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которому ответчик по завершению строительства дома обязался передать ему в собственность <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты>
В соответствии с п.З договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> которую он внес в кассу ОАО «Камстрим» через его представителя ФИО3, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.
После подписания договора долевого участия с ОАО «Камстрим» и оплаты в полном объеме он получил право доступа в <адрес>. Им была установлена входная металлическая дверь и приступил к ремонту. Ни от кого никаких возражений, претензий по занятию квартиры и выполнению ремонтных работ он не получал.
ОАО «Камстрим» через своего представителя по достройке дома ФИО3 согласовывало продажу квартир по номерам с ген. директором ЗАО «Трест Тверьстрой №» ФИО10, о чем свидетельствует письмо № от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест «Тверьстрой №» признано несостоятельным, т.е. банкротом и в настоящее время ликвидировано.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест «Тверьстрой №» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и Товариществом собственников жилья «Мигаловская набережная <данные изъяты> был заключен договор о передаче прав и обязанностей по завершению строительства <данные изъяты> квартирного жилого дома с помещением для работы с населением, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> обременением жилых помещений правами третьих лиц - участников долевого строительства с учетом двойных продаж квартир.
Согласно п.3.3.4 данного договора ТСЖ приняло на себя обязанности после ввода жилого дома в эксплуатацию передать квартиры в собственность лиц, являющихся участниками долевого строительства.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Администрацией г.Твери ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> был введен в эксплуатацию.
На дату ввода дома в эксплуатацию участником долевого строительства являлось ОАО «Камстрим» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, из смысла которого усматривается, что у ОАО «Камстрим» остается <данные изъяты> вместо ранее заявленных <данные изъяты> квартир в договоре № и расшифровки к договору №
В соответствии с пунктом 1.5 договора № подписанным генеральным директором ЗАО «Трест «Тверьстрой №» ФИО10,И. передача жилья оформляется Застройщиком актом приема-сдачи в течение 15 дней после ввода дома в эксплуатацию при условии поступления денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камстрим» и Комковым С.Г. был подписан договор уступки права требования №, в соответствии с которым Общество уступило истцу свои права и обязанности в части получения в собственность <адрес> по <адрес> в <адрес>.
В настоящее времени <адрес> находится в его фактическом пользовании и не является участником двойных продаж по уголовному делу. Он несет бремя ее содержания: через председателя ТСЖ ФИО5 оплатил произведенную перепланировку в квартире, изготовление технического паспорта БТИ и кадастрового паспорта на квартиру, оплачивает коммунальные услуги - взносы (копии квитанций к ПКО прилагаю).
После ввода дома в эксплуатацию он неоднократно обращался в ТСЖ «<адрес>, <адрес>, с просьбой передать ему квартиру, однако ТСЖ под предлогом отсутствия у него списка дольщиков ОАО «Камстрим» и акта сверки отказывается это делать. ТСЖ полагает, что участником долевого строительства является Ответчик, но одновременно не передает документы необходимые для регистрации права собственности ни Ответчику, ни истцу.
В связи с тем, что ОАО «Камстрим» и ТСЖ не могут определиться между собой, кто из них должен оформить акт приема-передачи квартиры, он не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, чем нарушаются его гражданские и конституционные права.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно обстоятельствам, установленным в настоящее время рядом судебных актов судов общей юрисдикции и арбитражного суда, ТСЖ «<адрес>, <адрес> не обладает правом на передачу квартир в собственность участников долевого строительства и незаконно удерживает технические и кадастровые паспорта на квартиры изготовленные за денежные средства участников долевого строительства.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не-предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности вытекают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При строительстве многоквартирных жилых домов допускается переход прав первоначальных дольщиков последующим, включая физических лиц, который оформляется соответствующим договором уступки права (требования).
Заключенные между юридическими лицами договора на строительство жилого <адрес> г.Твери являются договорами простого товарищества, отвечающего требованиям ст. 1041 ГК РФ.
Согласно п.2 ст. 1047 ГК РФ, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам, независимо от оснований их возникновения.
В судебное заседание истец Комков С.Г. не явился, хотя надлежаще был извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель ответчик ОАО «Камстрим» - Павлова С.Б., действующая на основании доверенности, признала исковые требования истца добровольно, о чем представила суду свое письменное заявление и пояснила, что как следует из имеющихся в материалах дела документов, <адрес> в г.Твери не является спорной, поскольку на нее никто не претендует до настоящего времени кроме Комкова С.Г., который несет бремя ее содержания оплачивая коммунальные платежи и взносы. Факт оплаты коммунальных услуг и взносов подтвержден представленными Комковым С.Г. корешками к приходным кассовым ордерам, квитанцией об оплате произведенной перепланировки в квартире, изготовление технического паспорта БТИ и кадастрового паспорта на квартиру. Все оплаты произведены через ТСЖ «<данные изъяты> и документы скреплены подписью председателя ТСЖ ФИО5 и печатью ТСЖ. Ни от кого никаких возражений, претензий по занятию квартиры и выполнению ремонтных работ в квартире Истец не получал. На основании изложенного ОАО «Камстрим» полагает, что сторона ТСЖ признала Комкова С.Г. участником долевого строительства и членом ТСЖ.
В настоящее времени <адрес> находится в фактическом пользовании Истца и не является спорной по уголовному делу, что очевидно из следующих документов:письмо № от ДД.ММ.ГГГГ СУ при УВД по Тверской области, в котором представлена информация об участниках долевого строительства, признанных потерпевшими по уголовному делу; списка участников долевого строительства, составленного конкурсным управляющим ЗАО «Трест Тверьстрой №» ФИО7 совместно со следственными органами на основании бухгалтерских документов Треста и материалов дела с учетом двойных продаж № квартиры. Данный список был передан вместе с договором от ДД.ММ.ГГГГ председателю ТСЖ ФИО5; списка участников долевого строительства, предоставленного председателем ТСЖ в Учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, для регистрации права собственности; письмо ЗАО «Трест Тверьстрой №» № от ДД.ММ.ГГГГ
В указанных документах <адрес> фамилия Комков С.Г. либо отсутствует, либо присутствует фамилия Комков С.Г., либо номер квартиры или в графе <адрес> указана принадлежность к ОАО «Камстрим».
Несмотря на неоднократные обращения ОАО «Камстрим» и Истца к ТСЖ «<данные изъяты> 2» об исполнении обязательств по завершению строительства дома и ввода его в эксплуатацию, которые ТСЖ передало ЗАО «Трест Тверьстрой №» в связи с завершением процедуры банкротства на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства, перешедшие к ТСЖ от ЗАО «Трест Тверьстрой №» не исполнены. ТСЖ «<данные изъяты>» не передает квартиры, в том числе и <адрес>, ни ОАО «Камстрим», ни Комкову С.Г. на основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Общество уступило истцу свои права и обязанности в части получения в собственность <адрес>.
ОАО «Камстрим» считает, что истец Комков С.Г. исполнил надлежащим образом обязательства по оплате своей доли участия в строительстве жилого дома.
При этом, поясняет, что право Комкова С.Г. на <адрес>, <адрес> в <адрес> является производным от права на эту же квартиру ОАО «Камстрим». В связи с чем ОАО «Камстрим» полагает необходимым обосновать права Комкова С.Г. на вышеуказанную квартиру, как на вновь созданное недвижимое имущество за счет собственных средств. Данные обстоятельства обосновываю следующим. Заключение договора № от ДД.ММ.ГГГГ было инициативой Застройщика, т.к. по ранее заключенному договору №ж от ДД.ММ.ГГГГ Трест не выдерживал сроков завершения строительства и ему необходимо было привлечение дополнительных инвестиций, что видно из письма № от ДД.ММ.ГГГГ После чего и появился договор №жд от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камстрим» (Дольщик) и ЗАО «Трест «Тверьстрой №» (Застройщик) был заключен договор №жд о совместной деятельности предприятий, в соответствии с которым Подрядчик обязался построить для Дольщика № квартир в строящемся <данные изъяты>этажном доме по <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. При условии поступления денежных средств согласно графика платежей по окончании строительства ориентировочно в 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передает квартиры по акту приема-передачи Дольщику.
В ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Камстрим» (Дольщик) и ЗАО «Трест «Тверьстрой №» (Застройщик) было заключено дополнительное соглашение к договору №жд от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по строительству жилья в г.Твери <адрес> в соответствии с которым определив финансовые возможности ОАО «Камстрим» и ЗАО «Трест «Тверьстрой №»договорились о сокращении количества строящихся квартир с <данные изъяты> с корректировкой пунктов 1.3 и 1.4 договора № в соответствии с изменением количества квартир и расшифровки к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ
Оплата по договору стороной ОАО «Камстрим» с учетом доп. соглашения произведена в полном объеме и сроки. ОАО «Камстрим» перечисляло денежные средства через ОАО «Камстронг» на расчетные счета Застройщика, субподрядные организации Застройщика (ООО «ТСК») с учетом его письменных указаний в связи с имеющейся картотекой в ЗАО «Трест «Тверьстрой №», внесением денежных средств в кассу Застройщика, а также оплата была произведена зачетом за поставленный металл в ООО «ТСК».ОАО «Камстрим» по договору №жд от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ уплатило <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ИТОГО: по договору №жд оплачено <данные изъяты> руб, что соответствует <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании решений Пролетарского районного суда г.Твери признано право собственности на однокомнатную квартиру <данные изъяты> за участником долевого строительства по договор № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8
То обстоятельство, что ОАО «Камстрим» выполнило свои обязательства перед ЗАО «Трест Тверьстрой №» подтверждается также двумя заключениями проведенных по уголовному делу судебно-бухгалтерских экспертиз.
Факт переуступки доли ОАО «Камстрим» физическим лицам в виде квартир с указанием нумерации подтверждается письмом – отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ Данное письмо написано представителем ОАО «Камстрим» ФИО3, уполномоченной на осуществление договоров переуступки прав на квартиры, в том числе и <адрес>, генеральным директором ФИО9 Полагаю, что генеральный директор ЗАО «Трест Тверьстрой №» ФИО10 не возражал против продажи указанных в письме квартир, т.к. документ выполнен на листе с угловым штампом ЗАО «Трест Тверьстрой №», скреплено печатью Треста и подписью ген. директора Треста ФИО10
Со стороны Треста не поступало никаких возражений относительно номеров квартир, которые были определены по договорам, в том числе по договору №жд.
Нумерация при распределении квартир по договору №жд между Застройщиком и Дольщиком исходила из письма Треста от ДД.ММ.ГГГГ за № по ранее заключенному договору №ж от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности предприятий по строительству <данные изъяты> квартир.
Обстоятельству определения долей в виде квартир с указанием номеров была дана правовая оценка следующими судебными актами, вступившими в законную силу: определением Тверского областного суда г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ и оставившим в силе решение Пролетарского районного суда г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11; решение Пролетарского районного суда г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО12
Вместе с тем, в процессе судебного разбирательства по аналогичным спорам в Пролетарском районном суде г.Твери выяснилось, что генеральный директор ЗАО «Трест Тверьстрой №» ФИО10, не поставив в известность ОАО «Камстрим», самоуправно распорядился спорными квартирами, заключив от имени Треста договоры с третьими лицами. Причем такие договоры заключались им уже после того, как ОАО «Камстрим» полностью оплатило предусмотренную договором №жд жилую площадь и указало номера квартир, на которые они претендуют.
Застройщиком сроки ввода дома постоянно откладывались, а в ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Трест Тверьстрой №» был признан банкротом и назначен конкурсный управляющий. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года процедура была завершена.
В связи с окончанием конкурсного производства ЗАО «Трест Тверьстрой №», необходимостью завершения строительства дома и оформления прав дольщиков на квартиры, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест «Тверьстрой №» в лице конкурсного управляющего ФИО13 и созданным в декабре ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «<данные изъяты> был заключен договор о передаче прав и обязанностей по завершению строительства №квартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Тверь, <адрес>, <адрес> <адрес> ЗАО «Трест «Тверьстрой №» передал, а ТСЖ приняло все права и обязанности застройщика и заказчика по строительству указанного выше жилого дома.
В соответствии с п. 3.3.4 данного договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ТСЖ обязано передать квартиры в собственность лиц – участников долевого строительства согласно списка дольщиков с учетом двойных продаж 21-ой квартиры, составленного конкурсным управляющим Треста ФИО7 совместно со следственными органами на основании бухгалтерских документов Треста и материалов уголовного дела по фактам мошенничества с квартирами бывшим ген. директором ЗАО «Трест Тверьстрой №» ФИО10
Данный список был передан вместе с договором от ДД.ММ.ГГГГ председателю ТСЖ ФИО5
Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома было выдано Администрацией г.Твери только ДД.ММ.ГГГГ. После ввода дома в эксплуатацию, как Истец, так и ОАО «Камстрим» неоднократно обращались к ТСЖ «<адрес>, <адрес>, <адрес> с просьбой передать Истцу квартиру, однако ТСЖ под предлогом отсутствия у него списка дольщиков ОАО «Камстрим» и акта сверки отказывается это делать.
В настоящее время права на однокомнатную <адрес> общей площадью № кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого <адрес> <адрес> в городе Твери, ни за кем не зарегистрированы.
Однако до настоящего времени согласно заключенного Истцом договора обязанности по передаче ему квартиры в собственность так же не исполнены.
То обстоятельство, что ОАО «Камстрим» является участником долевого строительства жилого <адрес> <адрес>. в <адрес>, неоднократно подтверждалось вступившими в законную силу судебными актами, в том числе и решением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что доля ОАО «Камстрим» в виде конкретных квартир, включая и <адрес>, была определена до заключения ЗАО «Трест Тверьстрой №» договора от ДД.ММ.ГГГГ, то данная сделка является незаконной, т.к. в соответствии со ст.391 ГК РФ сделка не согласована с инвестором ОАО «Камстрим».
В соответствии со ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Стороны договора №-жд от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили объем произведенного финансирования и площадь оплаченного жилья. Застройщик - ЗАО «Трест Тверьстрой №» довел до сведения камчатских организаций номера предлагаемых квартир, определил процедуру распределения квартир и ТСЖ не вправе что-либо оспаривать, а обязано достроить и передать квартиры согласно списка переданного конкурсным управляющим.
Действия ТСЖ «<адрес> 2» в лице председателя ФИО5 и членов правления ТСЖ, зная о праве на квартиру физического лица –Комкова С.Г., и препятствие в регистрации этого права могут быть расценены как заведомо противозаконные, т.к. такие факты уже имеются, и Пролетарским районным судом г.Твери рассматриваются гражданские дела по искам ФИО14( <адрес>) и ФИО15 (<адрес>), чья квартира уже перепродана ТСЖ. Первоначально <адрес> № были оформлены в собственность ТСЖ.
В связи с данными обстоятельствами ОАО «Камстрим» признает исковые требования истца – Комкова С.Г. и полагает возможным признать за Истцом право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>. Заявление о признание иска просит приобщить к материалам дела.
Заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела.
Судьей представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.
Представитель третьего лица ТСЖ «<адрес> в судебное заседание не явился, хотя надлежаще был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений об отложении дела не представил.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ судья принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом суд принимает во внимание, что иными лицами –участниками долевого участия в строительстве не заявлены права на спорную <адрес>.
В связи с принятием судом признания представителем ответчика заявленных по делу исковых требований Комкова С.Г. суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
В силу ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятия его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Комкова С.Г..
Признать за Комковым С.Г. право собственности на <адрес> <адрес> <адрес> в городе Твери.
В силу ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение суда является основанием для регистрации права собственности за Комковым С.Г. на <адрес> <адрес> в городе Твери в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.И. Голищева
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 22.02.2011