2 марта 2011 года. г. Тверь.
Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Кострома М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчука М.П. к ООО «Строительные конструкции и изделия», Администрации г. Твери, МО РФ, 3-м лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, войсковой части № 92741 МО РФ, Ковальчукам А.Ф., М.М., Я.М. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ковальчук М.П. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Строительные конструкции и изделия», Администрации г. Твери, МО РФ, 3-м лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, войсковой части № 92741 МО РФ, Ковальчукам А.Ф., М.М., Я.М. о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Твери и ООО «Строительные конструкции и изделия» был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и капитальному ремонту дома <адрес>, находящегося в муниципальной собственности г. Твери, в соответствии с условиями которого, по окончании строительства указанный выше объект недвижимости поступает в общую долевую собственность сторон. При этом квартира № подлежала передаче в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации г. Твери № утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и введены в эксплуатацию подъезды № и № указанного выше дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительные конструкции и изделия» и Министерством обороны РФ был заключен договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, на основании которого доля МО РФ составила 8 квартир, в том числе спорную квартиру №. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав МО РФ переуступило свои права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ Ковальчуку М.П. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительные конструкции и изделия» по акту приема-передачи передало спорную квартиру в собственность Ковальчука М.П. Обратившись в Управление Росреестра по Тверской области для регистрации права собственности на спорную квартиру, истец получил отказ, поскольку ООО «Строительные конструкции и изделия» не является лицом, уполномоченным распоряжаться спорной квартирой, так как в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности города Твери на спорную квартиру, в связи с чем, предъявлен данный иск.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строительные конструкции и изделия» Артемовский А.М. признал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что спорная квартира не была передана Администрацией г. Твери в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия», а также не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от Администрации г. Твери к ООО «Строительные конструкции и изделия», что предусмотрено пунктами 5 и 7 договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель соответчика Администрации г. Твери, представитель соответчика МО РФ, а также представитель 3 -го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора войсковой части № 92741 МО РФ, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили, однако суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
В судебное заседание 3-и лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Ковальчук А.Ф., М.М., Я.М., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, письменно просили суд рассмотреть спор без своего участия, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности города Твери на спорную квартиру <адрес> <данные изъяты>, возникшее на основании Постановления Главы администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность и передаче в хозяйственное ведение муниципальных жилищно-коммунальных предприятий жилфонда, инженерных сетей и сооружений АО «<данные изъяты>» <данные изъяты>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Твери и ООО «Строительные конструкции и изделия» был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и капитальному ремонту дома <адрес>, находящегося в муниципальной собственности г. Твери <данные изъяты>. В соответствии с п. 5 договора по окончании строительства указанный выше объект недвижимости поступает в общую долевую собственность сторон в размере 1/3 доли Администрации г. Твери, 2/3 долей ООО «Строительные конструкции и изделия». При этом согласно приложению к данному договору квартира № подлежала передаче в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия» <данные изъяты>. В соответствии с п. 7 данного договора переход права собственности на долю здания, указанную в п. 5.2 договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации г. Твери № утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и введены в эксплуатацию подъезды № и № указанного выше дома <данные изъяты>
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительные конструкции и изделия» и Министерством обороны РФ был заключен договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, на основании которого доля МО РФ составила 8 квартир, в том числе спорную квартиру № <данные изъяты>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав МО РФ переуступило свои права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ Ковальчуку М.П. <данные изъяты>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительные конструкции и изделия» по акту приема-передачи передало спорную квартиру в собственность Ковальчука М.П. <данные изъяты>.
Судом установлено, что, обратившись в Управление Росреестра по Тверской области для регистрации права собственности на спорную квартиру, истец получил отказ, поскольку ООО «Строительные конструкции и изделия» не является лицом, уполномоченным распоряжаться спорной квартирой, так как в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности города Твери на спорную квартиру <данные изъяты>.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче в собственность ООО «Строительные конструкции и изделия» с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако указанные действия совершены не были.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было принято распоряжение Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери за № <данные изъяты>, которым внесены изменения в Реестр муниципальной собственности г. Твери на основании акта государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию жилого дома <адрес> после капитального ремонта» и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: спорная квартира № исключена из реестра муниципальной собственности г. Твери, однако в нарушение п. 2 данного распоряжения соответствующие изменения в ЕГРП до настоящего времени не внесены <данные изъяты>.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ООО «Строительные конструкции и изделия» на законном основании распорядилось спорной квартирой, заключив ДД.ММ.ГГГГ с Министерством обороны РФ договор долевого участия в финансировании реконструкции жилого дома, после чего, также на законном основании ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав МО РФ переуступило свои права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ Ковальчука М.П.
Поскольку право собственности истца на спорную квартиру возникло на законном основании в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, не оспорено ответчиками, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ.
Исковые требования в отношении соответчика МО РФ удовлетворению не подлежат, поскольку данный ответчик не является надлежащим.
В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ковальчука М.П. удовлетворить.
Признать за Ковальчуком М.П. право собственности на квартиру <адрес> (кадастровый номер объекта: №).
Взыскать с ООО «Строительные конструкции и изделия» в пользу Ковальчука М.П. в счет возврата госпошлины 4376 (четыре тысячи триста семьдесят шесть) рублей 00 копеек.
Взыскать с Администрации г. Твери в пользу Ковальчука М.П. в счет возврата госпошлины 4376 (четыре тысячи триста семьдесят шесть) рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований в отношении Министерства Обороны РФ отказать.
На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для:
государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности города Твери на квартиру <адрес>;
государственной регистрации возникновения права собственности Ковальчука М.П. на квартиру <адрес>
Мотивированное решение изготовлено 2 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Образцова Н.В.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 15 марта 2011 года.