Дело № 2- 489/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года город Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Образцовой Н.В.,
при секретаре Кострома М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Единый расчетный кассовый центр» к Дейниченко Э.В. , Ифраилову Г.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки (пени) за просрочку оплаты,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «ЕРКЦ» обратилось в Пролетарский районный суд города Твери с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать солидарно с Дейниченко Э.В., Ифраилова Г.Г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55908 рублей 80 копеек, пени за просрочку оплаты в сумме 7088 рублей 01 копейка; расходы по оплате госпошлины в суд в размере 2089 рублей 90 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Дейниченко Э.В. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: Дейниченко Э.В., Ифраилов Г.Г., являются потребителями жилищно-коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производят оплату, в связи с чем, образовалась задолженность.
Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В судебном заседании ответчик Дейниченко Э.В. заявленные исковые требования признала, пояснив, что задолженность образовалась ввиду сложного материального положения ответчиков. Просила уменьшить размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до 51908 рублей 80 копеек ввиду частичного погашения задолженности в размере 4000 рублей; уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в связи с тяжелым материальным положением (размер заработной платы составляет 6300 рублей).
В судебное заседание ответчик Ифраилов Г.Г., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав мнение ответчика Дейниченко Э.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что по данным Управления Росреестра по Тверской области, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> <данные изъяты>.
Как усматривается из справки по данным архива Управления Росреестра по Тверской области о ранее зарегистрированных правах, переданного из ТГРП <данные изъяты>, на объект недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Дейниченко Э.В.
В квартире <адрес> зарегистрированы и проживают: Дейниченко Э.В., Ифраилов Г.Г. <данные изъяты>, которые являются пользователями жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 53 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 31 ч.3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Дейниченко Э.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Ифраилов Г.Г. является дееспособным членом семьи собственника жилого помещения Дейниченко Г.Г., с ДД.ММ.ГГГГ несет солидарную с Дейниченко Э.В. ответственность по данному спору, в силу ст.21 ч.1 ГК РФ.
Из представленных истцом помесячных начислений в финансовом периоде судом установлено, что ответчикам начислены платежи на содержание спорной квартиры и за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 908 рублей 80 копеек <данные изъяты>.
Судом установлено, что ответчиком Дейниченко Э.В. произведено частичное погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4000 рублей <данные изъяты>, в связи с чем, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51908 рублей 80 копеек.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суд соглашается с доводами ответчика Дейниченко Э.В. о возможности снижения подлежащих взысканию с Дейниченко Э.В. пени за спорный период до 1000 рублей, с учетом ее материального положения, подтвержденного документально, поскольку уплата пени в полном размере повлечет разорение ответчика Дейниченко. С ответчика Ифраилова Г.Г. подлежит взысканию пени за спорный период в размере 3544 рубля 00 копеек (7088,01 / 2).
Определяя размер подлежащей взысканию пени, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить их до указанного выше размера, поскольку неустойка в размере 7088 рублей 01 копейка является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
Из материалов дела следует, что управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому <адрес> является ООО «Управляющая компания <адрес>».
Судом установлено, что между ООО «Управляющая компания <адрес>» и ООО «ЕРКЦ» ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор № на сбор задолженности с населения за жилищно-коммунальные услуги, по условиям которого, истец взял на себя обязательство совершить от своего имени, но за счет Принципала действия по взысканию в судебном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшую перед Принципалом, неустойки, штрафных санкций.
Агентский договор регламентируется правилами, установленными ст. ст. 1005-1011 ГК РФ. К отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила главы 49 или главы 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Поскольку из содержания п.п. 1.1 и 1.2.5 Агентского договора, в их взаимосвязи, следует, что агент действует от своего имени, то ООО «ЕРКЦ» в данном случае является надлежащим истцом по данному делу и имеет право требования по заявленному иску.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 089 рублей 90 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Единый расчетный кассовый центр» удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Дейниченко Э.В. и Ифраилова Г.Г. в пользу ООО «Единый расчетный кассовый центр» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51908 рублей 80 копеек, в счет возврата госпошлины 2089 рублей 90 копеек, а всего 53998 (пятьдесят три тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 70 (семьдесят) копеек.
Взыскать с Дейниченко Э.В. пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
Взыскать с Ифраилова Г.Г. пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3544 (три тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2011 года.
Судья Н.В. Образцова
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 10 марта 2011 года.