Дело № 2-306/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года г. Тверь
Пролетарский районный суд города Твери
в составе председательствующего судьи Голищевой Л.И.,
при секретаре Ксенофонтовой К.Я.,
с участием представителя истца Сивкова С.И. –Павловой С.Б., действующей на основании доверенности, № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ОАО «Камстрим» Емельяновой Л.Д., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сивкова С.И. к Открытому акционерному обществу «Камстрим» о признании права долевого участия в строительстве жилого дома, определении доли участия в строительстве и признании пава собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Сивков С.И. обратился в суд с иском к ОАО «Камстрим», к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты> <данные изъяты>» о признании участником долевого строительства, определении доли участия в строительстве, понуждении исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве. Просил суд признать его участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> определении доли участия истца в строительстве данного дома в виде <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже данного жилого дома. Понудить ТСЖ «<данные изъяты> как правопреемника ЗАО «Трест Тверьстрой №» исполнить обязательства по договору и передать документы необходимые для регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Сивковым С.И. и ОАО «Камстрим» был заключен договор уступки прав требования №
Согласно условиям данного договора ОАО «Камстрим» уступило Истцу права и обязанности в части получения в собственность <данные изъяты> № <данные изъяты>.м. расположенной на 6-м этаже жилого <адрес> <адрес> в городе Твери приняло денежные средства на долевое участие в строительстве жилого дома.
Право требования было переуступлено Истцу по цене <данные изъяты>. Обязанности по оплате были исполнены Истцом в полном объёме.
Права на квартиры в <адрес> <адрес> <адрес> были приобретены ОАО «Камстрим» как правопреемником ОАО «Камчатскстрой» на основании договора №Ж о совместной деятельности предприятий заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камчатскстрой» и ЗАО «Трест «Тверьстрой №» и дополнительного соглашения к нему.
Согласно условиям договора №Ж ОАО «Камчатскстрой» принимало участие в строительстве № квартир в <адрес> <данные изъяты> (стоимость одного квадратного метра площади <данные изъяты> рублей). Копия договора прилагается.
По условиям данного договора данная стоимость является фиксированной и не подлежащей коррекции до сдачи дома в эксплуатацию.
Оплаченная (выкупленная) площадь жилья является собственностью Заказчика (ОАО «Камчатскстрой») с правом распоряжаться ей по своему усмотрению.
Подрядчиком ЗАО «Трест «Тверьстрой №» была принята обязанность по оформлению документов, подтверждающих право собственности выкупленного жилья в соответствии с утвержденным списком работников ОАО «Камчатскстрой».
По данному договору ОАО «Камчатскстрой» перечислило ЗАО «Трест «Тверьстрой №» денежные средства в сумме <данные изъяты> деноминированны рублей за №., что соответствует оплате стоимости №.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. Копия акта прилагается.
Из-за отсутствия денежных средств, ОАО «Камчатскстрой» не смогло продолжить финансирование строительства дома, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключило соглашение с ОАО «Камстрим» об участии данного общества в завершении строительства дома. Копия соглашения прилагается.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору №-ж от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камстрим» и ЗАО «Трест «Тверьстрой №» по условиям которого, для завершения договорных обязательств по финансированию № ОАО «Камстрим» в установленные договором сроки денежными зачетами в федеральный бюджет оплачивает строительство <данные изъяты>. общей площади жилья в городе Твери в 12-этажном жилом доме по <данные изъяты> а подрядчик ЗАО «Трест «Тверьстрой №» обязуется в счет переуступленных зачетов своими техническими средствами из своих материалов выполнить работы по строительству <данные изъяты> жилья для ОАО «Камстрим» в ранее согласованные сроки, которое принимает участие в приемке жилья в эксплуатацию и распределение квартир в объеме финансирования строительства.
На данное дополнительное соглашение распространяются условия договора №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, за изъятиями, изложенными в п. 1.2. данного дополнительного соглашения.
Во исполнение указанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Камстрим» перечислило ЗАО «Трест «Тверьстрой №» <данные изъяты> рублей налоговыми зачетами из федерального бюджета, что подтверждается справкой ЗАО «Трест «Тверьстрой №» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, ЗАО «Трест «Тверьстрой №» подтверждает факт оплаты инвестором ОАО «Камстрим» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимости жилья в объеме <данные изъяты>м.
При этом распределение квартир (номера, этаж, принадлежность) определяется дополнительным соглашением между ОАО «Камчатскстрой» и ОАО «Камстрим». Без обоюдно подписанного инвесторами и заверенного печатями согласительного документа, ЗАО «Трест «Тверьстрой №» не производит оформление документов по распределению жилья.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о разделе жилья и ответственности за окончание строительства дома между ОАО «Камчатскстрой» и ОАО «Камстрим» по договору №Ж от ДД.ММ.ГГГГ которым «ОАО «Камчатскстрой» уступило ОАО «Камстрим» право достройки дома. ОАО «Камчатскстрой», исходя из объема собственных денежных средств и средств дольщиков, перечисленных ЗАО «Трест «Тверьстрой №» в течение ДД.ММ.ГГГГ.
Данным соглашением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устанавливалось право ОАО «Камчатскстрой», на достройку, распределение и оформление №, в том числе №№: №
За ОАО «Камстрим», исходя из денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено право на достройку, распределение и оформление № квартир в том числе №№: №
Согласно вышеуказанному соглашению и списку владельцев квартир, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> выделена в собственность Истцу.
Изложенное подтверждает, что ОАО «Камчатскстрой» и ОАО «Камстрим» полностью выполнили свои обязательства перед ЗАО «Трест «Тверьстрой №» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, были вправе распоряжаться выделенными им по соглашению квартирами, в том числе и квартирой № и распорядиться данной квартирой путем передачи её Истцу.
Срок ввода дома в эксплуатацию неоднократно переносился.
ЗАО «Трест «Тверьстрой №» было признано несостоятельным – банкротом и в дальнейшем ликвидировано.
В связи с банкротством ЗАО «Трест «Тверьстрой №», необходимостью завершения строительства дома и оформления прав дольщиков на квартиры ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест «Тверьстрой №» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и созданным ТСЖ «<адрес> был заключен договор о передаче прав и обязанностей по завершению строительства №квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым, с целью завершения строительства жилого дома ЗАО «Трест «Тверьстрой №» передал, а ТСЖ приняло все права и обязанности застройщика и заказчика по строительству указанного выше жилого дома.
В соответствии с п. 3.3.4 данного договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ТСЖ обязано передать квартиры в собственность лиц, а согласно п.2.1 все жилые помещения обременены правами третьих лиц – участников долевого строительства с приложением списка участников долевого строительства с учетом двойной продажи двадцати одной квартиры.
Квартира истца не числится в двойной продаже.
Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома было выдано Администрацией г. Твери только ДД.ММ.ГГГГ. Копия разрешения прилагается.
После ввода дома в эксплуатацию, как Истец, так и ОАО «Камстрим» неоднократно обращались к ТСЖ «<адрес>, <адрес> с просьбой передать Истцу квартиру, однако ТСЖ под предлогом отсутствия у него списка дольщиков ОАО «Камстрим» и акта сверки отказывается это делать. До настоящего времени согласно заключенного Истцом договора обязанности по передаче Истцу квартиры так же не исполнены.
Истец неоднократно обращался к председателю ТСЖ с просьбой о выдаче документов для регистрации права собственности в устной и письменной форме, но получал отказ.
В связи с данными обстоятельствами Истец полагает возможным обратиться в суд для защиты своего нарушенного права и поставить в судебном порядке вопрос о признании Истца участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> определении доли участия Истца в строительстве данного дома в виде <данные изъяты> расположенной на № этаже данного жилого дома.
В дальнейшем представитель истца Павлова С.Б., действующая на основании доверенности, просила исключить из числа ответчика ТСЖ «<адрес> и перевести его в качестве третьего лица, а требования уточнила. Просит суд признать за Сивковым С.И. право долевого участия в строительстве жилого <адрес> <адрес> городе Твери. Определить долю участия Сивкова С.И. в строительстве жилого <адрес> городе Твери в виде трехкомнатной <адрес> <адрес> <адрес>. Признать за Сивковым С.И. право собственности на <адрес> <адрес> городе Твери. От ранее заявленных требований, а именно понудить ТСЖ «<адрес> <адрес>» как правопреемника ЗАО «Трест Тверьстрой №» исполнить обязательства по договору и передать документы необходимые для регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> отказалась и просила производство по гражданскому делу в этой части прекратить Судом принят частичный отказ от исковых требований и определением Пролетарского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в этой части прекращено.
В судебном заседании представитель истца Павлова С.Б., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. Просит суд признать за Сивковым С.И. право долевого участия в строительстве жилого <адрес> <адрес> в городе Твери. Определить долю участия Сивкова С.И. в строительстве жилого <адрес> <адрес> Твери в виде трехкомнатной <адрес> <адрес> в <адрес>. Признать за Сивковым С.И. право собственности на <адрес> <адрес> городе Твери.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Камстрим» - Емельянова Л.Н., действующая на основании доверенности, признала уточненные исковые требования истца добровольно, о чем представила суду свое письменное заявление.
Заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела.
Судьей представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.
Представитель третьего лица ТСЖ «<адрес> в судебное заседание не явился, хотя надлежаще был извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ судья принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом суд принимает во внимание, что иными лицами –участниками долевого участия в строительстве не заявлены права на спорную <адрес>.
В связи с принятием судом признания представителем ответчика заявленных по делу исковых требований Сивкова С.И. суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
В силу ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятия его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Сивкова С.И..
Признать за Сивковым С.И. право долевого участия в строительстве жилого <адрес> <адрес> <адрес> в городе Твери.
Определить долю участия Сивкова С.И. в строительстве жилого <адрес> <адрес> в городе Твери в виде трехкомнатной <адрес> <адрес> в г. Твери.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> корпус 2 по Мигаловской набережной в городе Твери.
В силу ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение суда является основанием для регистрации права собственности за Сивковым С.И. на <адрес> <адрес> в городе Твери в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По вступлению в законную силу настоящего решения суда отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на <адрес>, расположенную по адресу : г. Тверь, <адрес> принятые на основании определения Пролетарского районного суда города Твери от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня его вынесения.
СУДЬЯ | ГОЛИЩЕВА Л.И. |