дело № 2-521/2011 г.Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
гор. Тверь 17 марта 2011 года
Пролетарский районный суд гор. Твери в составе:
председательствующего судьи Кустова А.В.
при секретаре Соколовой Л.О.,
с участием представителя истца Тихомирова Г.Л.,
третьих лиц Варихова В.В., Варихова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варихова А.С. к Администрации г. Твери о признании объекта недвижимости жилым домом, признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Варихов А.С. обратился в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3 После смерти открылось наследство на 1/3 часть жилого помещения – <адрес>. Истец и его сестра Зуева С.С. вступили в наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. доля в праве собственности на квартиру не была зарегистрирована в ЕГРП за ФИО3 При оформлении технического паспорта было выяснено, что до смерти отца в жилом доме была произведена перепланировка без получения необходимых разрешений, а также была присоединена ванная комната. В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> произведенное переустройство не повлияло на несущую способность конструкций дома, не создало угрозы жизни и здоровью граждан. Из правоустанавливающих документов усматривается, что жилое помещение было приватизировано на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ как квартира. Последующая регистрация прав на жилое помещение оформлялась как на квартиру, тогда как данное жилое помещение должно именоваться жилым домом, т.к. он заселен одной семьей, является обособленным строением, состоит из одной квартиры, т.е. подпадает под определение жилого дома, предусмотренного ч. 2 ст. 16 ЖК РФ. Отсутствие статуса индивидуального жилого дома препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок под домом в порядке ст. 36 ЖК РФ.
Истец Варихов В.С., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Тихомиров Г.Л. исковые требования поддержал.
Ответчик – Администрация гор. Твери явку своего представителя в суд не обеспечил.
Третьи лица Варихов В.В., Варихов А.В., Зуева С.С. в судебном заседании исковые требования Варихова А.С. поддержали.
Третьи лица: Тверской филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамент архитектуры и строительства Администрации гор. Твери явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Варихова А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как видно из материалов дела <адрес> является индивидуально-определенным зданием, включающим в себя жилые и вспомогательные помещения. Согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости обозначен как жилой дом. В свидетельстве о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, которое также содержит ссылку на правоустанавливающий документ – договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости обозначен как <адрес>. Правоподтверждающие документы на данное жилое помещение оформлены как на квартиру.
Поскольку данное жилое помещение нельзя рассматривать как многоквартирный жилой дом, изменение вида жилого помещения истец связывает с правами на земельный участок, суд на основании ст. 16 ЖК РФ полагает необходимым иск удовлетворить, установив отнесение жилого помещения к виду индивидуальных жилых домов.
Согласно техническому паспорту, пояснениям участников процесса собственниками была осуществлена пристройка в виде помещения ванной площадью 4,3 кв.м. без оформления соответствующих разрешений.
Поскольку пристройка осуществлена на земельном участке с разрешенным использованием под жилой дом, в соответствии с техническим заключением <данные изъяты> несущая способность конструкций и жесткость здания не ухудшились, жилое помещение пригодно для нормальной эксплуатации, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка жилого помещения с учетом его реконструкции путем пристройки ванной не создает угрозы жильцам дома и иным лицам. У собственников жилого дома возникло право собственности на реконструированное помещение в соответствии со ст. 219 ГК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение должно быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Из наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ на имущество ФИО3 усматривается, что после его смерти в установленный законом срок к нотариусу обратились в заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство его дети Варихов А.С. и Зуева С.С., т.е. приняли наследство способом, предусмотренным п. 1 ст. 1152 ГК РФ с момента принятия наследства.
В связи с изложенным за наследником Вариховым А.С. следует признать право на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Варихова А.С. удовлетворить:
- признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом;
- сохранить указанное жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии – с пристройкой помещения ванной, площадью <данные изъяты> кв.м.;
- признать за Вариховым А.С. право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на жилой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд гор. Твери в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2011 года.
Председательствующий
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 29.03.2011г.