ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года. г. Тверь.
Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Образцовой Н.В., при секретаре Кострома М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой Т.А. к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования по завещанию,
У С Т А Н О В И Л:
Зыкова Т.А. обратилась с исковыми требованиями к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования по завещанию.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО1 по договору купли-продажи приобрел в общую долевую собственность 1/2 долю квартиры <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в ТГРП ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. Открывшееся после его смерти наследство по завещанию было принято наследником по завещанию – истцом по делу путем обращения с заявлением о вступлении в права наследования по завещанию в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства. Однако постановлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в совершении нотариального действия, поскольку нотариус подвергает сомнению произведенную регистрацию указанной выше сделки с недвижимостью. В связи с изложенным предъявлен данный иск.
В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери не явился, о дате и времени рассмотрения дела ответчик был извещен судом в установленном законом порядке, письменных возражений по существу заявленных исковых требований, а также доказательств, их подтверждающих, не представил, в связи с чем, суд, с согласия истца полагает возможным рассмотреть спор по имеющимся в материалах дела доказательствам при имеющейся явке.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО1 по договору купли-продажи приобрел в общую долевую собственность 1/2 долю квартиры <адрес> <данные изъяты>. Указанный договор был зарегистрирован в ТГРП ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался <данные изъяты>.
Из имеющейся в материалах дела справки о месте открытия наследства <данные изъяты> судом установлено, что на дату смерти ФИО1 проживал и был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире вместе с дочерью Зыковой Т.А.
Из исследованного в судебном заседании подлинного наследственного дела № по факту наследования имущества ФИО1 судом установлено, что открывшееся после смерти ФИО1 наследство по завещанию было принято в установленный законом шестимесячный срок наследником по завещанию Зыковой Т.А. путем обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Из имеющейся в материалах данного гражданского дела копии завещания с отметкой нотариуса о том, что оно не отменено и не изменено на дату открытия наследства <данные изъяты> судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещал все свое имущество Зыковой Т.А.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из имеющегося в материалах дела постановления об отказе в совершении нотариального действия <данные изъяты> усматривается, что истец, обратившись с заявлением о вступлении в права наследования по завещанию, в установленный законом шестимесячный срок, получила отказ, так как нотариус подвергает сомнению произведенную наследодателем регистрацию указанного выше договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о принадлежности наследодателю спорной квартиры.
Из имеющегося в материалах дела сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП <данные изъяты> судом установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру. Из архивной справки Управления Росреестра по Тверской области <данные изъяты> судом установлено, что по данным архива ТГРП за ФИО1 и Зыковой Т.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на спорную квартиру в размере 1/2 доли за каждым.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31.01.1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст. 131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01.01.2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 года № 820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01.01.2000 года. До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляла Тверская городская регистрационная палата (ТГРП), на основании п. 3 Постановления Администрации Тверской области № 454 от 08.07.1998 года «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области» и Постановлений Главы администрации г. Твери № 1206 от 31.10.1995 года и № 2716 от 09.12.1998 года.
ТГРП, как указывалось выше, произвела регистрацию указанной сделки с недвижимостью. Однако, как усматривается из имеющегося в материалах дела сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП <данные изъяты>, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, а также об ограничениях (обременениях) на указанный выше объект недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что ТГРП, обязанная на момент регистрации наследодателем договора купли-продажи вести ЕГРП и выдавать сведения о зарегистрированных правах, указанные действия не совершила. Однако суд полагает, что ненадлежащее выполнение ранее действовавшим регистрирующим органом положений ч. 1 ст. 33 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не должно влечь неблагоприятных последствий для граждан, добросовестно и своевременно выполнивших требования о государственной регистрации совершенных ими сделок, предъявляемые к ним в соответствии с законодательством и практикой, существовавшими на момент их оформления.
Поскольку в ТГРП были совершены действия по регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента совершения указанных действий у наследодателя ФИО1 возникло право общей долевой собственности на 1/2 долю спорной квартиры, в связи с чем, 1/2 доля спорной квартиры подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зыковой Т.А. удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 (одну вторую) долю квартиры <адрес>.
Признать за Зыковой Т.А. право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю квартиры <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер объекта недвижимости: №).
На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Зыковой Т.А. на 1/2 (одну вторую) долю квартиры <адрес>.
Взыскать с Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери в пользу Зыковой Т.А. в счет возврата госпошлины 3770 (три тысячи семьсот семьдесят) рублей 22 копеек.
Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение десяти дней.
Судья Образцова Н.В.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 07 мая 2011 года.