Дело № 2-502/2011Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 марта 2011 года гор.Тверь
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи КустоваА.В.,
при секретаре Соколовой Л.О.,
с участием представителя истицы Виноградовой А.Л.
представителя ответчика Виноградова И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Петровой Э.В. и Петрова М.С., к Администрации Пролетарского района города Твери и департаменту архитектуры и строительства Администрации г. Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица Петрова Ю.А. и несовершеннолетние Петрова Э.В. и Петров М.С. проживают в <адрес>
В указанной квартире была произведена самовольная, без согласования с органом местного самоуправления, перепланировка и переустройство жилого помещения, о сохранении которой истица обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Твери.
В обоснование иска указала, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время произведенная перепланировка и переустройство прошла санитарно-эпидемиологическую и техническую экспертизу, каких-либо нарушений при этом не установлено. Администрация Пролетарского района отказала в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, порекомендовав обратиться с этим вопросом в суд.
Истица Петрова Ю.А. надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы Виноградова А.Л. требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Твери требования не признал, ссылаясь на то, что в квартире произведены следующие работы: утепление конструкций лоджии, демонтаж оконно-дверного блока с целью присоединения площади лоджий к кухне, установка перегородки каркасного типа в жилой комнате с целью организации подсобного помещения. Работы произведены без оформленного в установленном порядке разрешения. В результате проведения данных работ произошло увеличение площади квартиры с 54,5 кв.м. до 57,7 кв.м. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров (площади) объекта недвижимости является реконструкцией. Постановлением Главы Администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что к компетенции районной администрации относится рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые помещения и согласование переустройства перепланировок жилых помещений. Вопросы о реконструкции помещений относятся к компетенции Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери.
Ответчик – Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Твери надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений не представил.
Третье лицо Петрова М.П. надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась.
Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> была произведена самовольная, без согласования с органом местного самоуправления, перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились в утеплении конструкций лоджии, демонтаже оконно-дверного блока с целью присоединения площади лоджий к кухне, установке перегородки каркасного типа в жилой комнате с целью организации подсобного помещения.
В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Как следует из санитарно-эпидемиологического заключения, экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», технического заключения ООО Проектного бюро «Линия», каких-либо нарушений при производстве перепланировки и переустройства в <адрес> не установлено. Согласно имеющемуся в материалах дела сообщению Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Твери считает возможным реконструкцию 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не противоречат требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Общего имущества других собственников многоквартирного дома в ходе перепланировки не затронуто и их прав не нарушено.
Данных о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить, сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд.
Председательствующий А.В. Кустов
Решение обжаловано и определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 19.04.2011г. изменено: сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в части возведения перегородки в жилой комнате, площадью <данные изъяты> кв.м. В части сохранения <адрес> в переоборудованном состоянии, связанном с демонтажем оконно-дверного блока и присоединением площади лоджии к кухне отказать, вступило в законную силу 19.04.2011г.