дело № 2-1131/2011 г.Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
гор. Тверь 04 мая 2011 года
Пролетарский районный суд г.Твери в составе:
председательствующего судьи Кустова А.В.,
при секретаре Соколовой Л.О.,
с участием истца Петрова А.Е.,
ответчика Волковой С.Е.,
третьего лица Петрова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.Е. к Волковой С.Е. об изменении договора найма жилого помещения, разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Петров А.Е. обратился в суд с иском к Волковой С.Е. с требованием об изменении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключении с ним договора найма жилого помещения на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и разделе между ней и ответчицей Волковой С.Е. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указал, что в течение длительного времени сложился порядок пользования, согласно которому он и его сын Петров Р.А. занимают комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Волкова С.Е. занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Он намерен оплатить задолженность в своей части, а Волкова С.Е. не желает этого делать, поэтому одновременно с разделом лицевого счета просит разделить и задолженность.
В судебном заседании истец Петров А.Е. исковые требования полностью поддержал.
Третье лицо Петров Р.А. исковые требования поддержал.
Ответчик Волкова С.Е. в судебном заседании иск Петрова А.Е. в части изменения договора социального найма жилого помещения признала, возражала против раздела задолженности между ней и Петровым А.Е., т.к. в жилом помещении также зарегистрирован сын истца Петров Р.А.
Представитель наймодателя – МБУ «УМЖФ» Антропова Т.В. в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, своей позиции по иску не выразила.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО5, подтвердившей доводы истца о фактически сложившемся порядке пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
Как следует из материалов дела, занимаемое сторонами жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух комнат и вспомогательной площади в трехкомнатной коммунальной <адрес>, находится в муниципальной собственности гор. Твери. На условиях договора социального найма жилое помещение занимают Петров А.Е., Петров Р.А., Волкова С.Е. В связи с этим к правоотношениям сторон применимы нормы жилищного законодательства РФ о договоре социального найма.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из пункта 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), которое предоставляется наймодателем нанимателю и членам его семьи в единое пользование.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма данного жилого помещения (пункт 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ).
Права и обязанности наймодателя, нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения определены статьями 65, 67, 69-72, 76 и 81 Жилищного кодекса РФ, а также в утвержденном в соответствии с пунктом 2 статьи 63 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. N 315 Типовом договоре социального найма.
Указанные нормы права не содержат права нанимателя и членов его семьи определять между собой порядок пользования жилым помещением, ограничивающий возможность кого-либо из них пользоваться всем предметом договора социального найма жилого помещения.
Требование об определении иного порядка пользования жилым помещением между нанимателем и членами его семьи связано с изменением условий договора социального найма жилого помещения, поскольку установление между нанимателем и членами его семьи раздельного порядка пользования жилым помещением означает фактическое расторжение договора социального найма жилого помещения и заключение нового договора между наймодателем и иным лицом по другому предмету (вместо жилого дома или квартиры на часть жилого дома или квартиры; часть жилого дома или квартиры на меньшую ее часть).
Ни Жилищный кодекс РФ не предусматривают возложение на наймодателя обязанности по изменению заключенного договора социального найма жилого помещения или по заключению с нанимателем и членами его семьи нового договора социального найма жилого помещения.
Согласно разъяснению, приведенному в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей67 ЖК РФ и пунктом6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005г. N315, удовлетворению не подлежит.
Согласно справке ООО ЕРКЦ общая задолженность по лицевому счету по спорному жилому помещению на ДД.ММ.ГГГГ составила 161059, 15 руб., в том числе пени 57303, 45 руб.
Поскольку частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрена солидарная ответственность нанимателя и члена его семьи по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, оснований для определения конкретного размера возникшей задолженности каждому должнику при отсутствии соглашения между ними и кредитором у суда не имеется.
В то же время наниматель и члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют право требовать отдельного соглашения о порядке и размере их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в том числе в судебном порядке. Данных требований истцом не заявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Петрова А.Е. к Волковой С.Е. об изменении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключении отдельного договора найма жилого помещения на комнату площадью <данные изъяты> кв.м., разделе задолженности по коммунальным услугам – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд гор. Твери в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2011 года.
Председательствующий
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 17.05.2011г.